Willi Mann Immobilien

Tel: 0463 / 5 62 62, EMail: office / at / wmi. at

Ferienobjekte

Velden - Zentrumsnähe (€ 115.000)

Schiefling - auf eigenem Aussichtskogel (€ 168.000)

Wörthersee - mit nahem Badeplatz (€ 1.250.000)

Velden - Wörthersee - Wohlfühlhaus, greifbar nah der Saissersee (€ 600.000)

Velden - Penthouse nähe Saissersee (€ 95.000)

Ferienhaus auf der Koralm (€ 170.000)

Pyramidenkogel - Schöne Aussicht (€ 350.000)

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VELDEN am Wörthersee
3-Zimmer-Wohnung nahe Zentrum
Immobilien aus der Wörtherseeregion

Objektadresse 9220 Velden am Wörthersee
Rosentalerstraße 55 Stiege 1, 1. OG
Immobilien aus Kärnten - Österreich
Größe 80 m² Wohnfläche + 4 m² Westbalkon
Zimmereinteilung Gemäß Plan (siehe Fotos oder pdf)
vom Vorraum erreichbar:
Wohnraum, 2 Schlafräume, Küche,
Bad und WC
Böden Holz-Parkettböden in allen Räumen
Bad/WC verfliest, Küche Linoleumbelag
Inventar Im Kaufpreis inkludiert,
nahezu komplett eingerichtet
Kfz Ein von der Verwaltung
zugeteilter Parkplatz
Betriebskosten mtl. € 97,- gem. Abrechnung 2008
mtl. € 126,- für Reparaturfond und
Rückzahlung Darlehen/Sanierung
mtl. € 100,- für Haushaltstrom, Warmwasser
und Heizung gem. Vornutzer
Heizung Elektrokonvektoren sowie ein elektrisch
betriebener Kachelofen
WICHTIG:
3 Kaminzüge in der Wohnung !
Baujahr 1966
Seit 1995 Isolierglas-Kunststofffenster
Seit 2005 Vollwärmeschutz !
Rechtsform Wohnungseigentum an W 4 Haus 4
Anteile: 745/10000stel in EZ 1006 KG 75318
Sonstiges
  • Kellerabteil
  • Wegen Investition Vollwärmeschutz für die
    Rückzahlung erhöhte Reparaturfondsspeisung
    bis ca. 2015 erforderlich. Der monatliche
    Posten von € 126,- reduziert sich dann erheblich.
    Der Anteil des Sanierungsdarlehens dieser Wohnung
    beträgt per 31.12.2009 € 8.632,- und ist vom
    Käufer zu übernehmen.
    Der jährliche Rückzahlungszuschuss vom Land Kärnten
    für dieses Wohnung beträgt € 395,-.
  • Stand Reparaturfonds für die gesamte Wohnanlage
    per 31.12.2008 + € 40.482
  • Nur für den Fall der Zweitwohnsitznutzung
    beträgt die Abgabe an die Marktgemeinde
    Velden am Wörthersee € 420,- p.a.
    sowie Pauschalkurtaxe von ca. € 123,- p.a.
Lage Siehe Ortsplanauszug (unter Fotos oder pdf)
1,3 km in den Ortskern von Velden,
nach Villach 18 km, Klagenfurt 23 km,
Krumpendorf Wörthersee 18 km und
Pörtschach Wörthersee 13 km.
Infrastruktur Im Veldner Ortszentrum ist fast alles vorhanden
was Ihr Herz begehrt: 6 Kaufmärkte, Post, 4 Banken,
Kindergarten, Volks- und Hauptschule, etliche Ärzte
der Allgemeinmedizin und Zahnärzte, 2 Apotheken,
AGIP-Tankstelle Pächter Horst Kozel,
ÖBB-Zug- und Busverbindung...
Informationen über Kultur, Sportvereine und weitere
Inspirationen über Velden finden Sie unter:
http://www.velden.gv.at
sowie unter
http://de.wikipedia.org/wiki/Velden_am_W%C3%B6rther_See
Über die Landeshauptstadt Klagenfurt alles unter:
http://www.klagenfurt.at/
Eignung Als Haupt- und Ferien- bzw. Zweitwohnsitz
Kaufpreis € 115.000

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SCHIEFLING am WÖRTHERSEE
Einfamilienhaus in Aussichtslage
auf einem eigenen Kogel

Objektadresse Steinbruchweg 24 (Ortsteil Albersdorf)
9535 Schiefling am Wörthersee
Besonderes Sehr schöne Aussichtslage
Größe 104 m² Wohnfläche bestehend aus
1 Wohnraum mit 28 m², 2 Schlafräumen je 13 m²,
2 kleinen Kabinette je 8 m², Küche 7 m²,
Essdiele 15 m², Bad mit WC sowie einem Vorraum,
von welchem auch der 25m²-Keller erreichbar ist.
Ausstattung Laminat-Parkett (nur Wohnraum Spannteppich),
ältere Kücheneinrichtung vorhanden.
Baujahr 1973
Lage 2 km östlich des Schieflinger Ortszentrums zweigt
gegen Süden der Steinbruchweg ab, von hier ca. 200 m
südlich der Keutschacher Landesstraße (L 97) auf einer
Anhöhe mit über 5800 m² Eigengrund.
Zum Wörthersee nur 5 km,
nach Velden am Wörthersee 8 km,
nach Keutschach 6 km und
nach Reifnitz - Maria Wörth ebenso.
In 22 Autofahrminuten sind Sie in der
Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.
Heizung Zentralheizung für feste Brennstoffe sowie
Kamin im Wohnzimmer.
Grundstücksgröße 5817 m² davon
Widmung 3618 m² Bauland Dorfgebiet
1116 m² Grünland
1083 m² Wald
Kfz 1 Garage und genügend Parkplätze
Aufschließung Wasser, Kanal, Kelag-Strom, Telefon
(alle Anschlussgebühren bezahlt)
öffentliche Zufahrt bis zum eigenen Weg
Betriebskosten ca. € 115,- pro Monat
+ Heizmaterial je nach Verbrauch
und Wärmebedarf
Infrastruktur Einkaufsmärkte in Schiefling, Busverbindung nach Velden,
Villach und Klagenfurt, weitere kommunale Einrichtungen
finden Sie in der homepage der Marktgemeinde
Schiefling am Wörthersee:
http://www.gemeinde.schiefling.at/
Beurteilung Selten wird in derartiger Lage ein
leistbares "Dach übern Kopf" angeboten.
Kaufpreis € 168.000

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WÖRTHERSEE IMMOBILIE mit Badeplatz
und faszinierendem Blick auf´s Wasser

Objektadresse Wörthersee in Kärnten - Österreich
Lage Südufer, aussichtsreiche Seeblicklage
Grundstücksgröße 3670 m²
davon ca. 80 % Bauland gewidmet
111 m² Badeplatz (ca. 25 m Uferanschluss)
- über die Straße und ca. 120 m westlich
Badesteg ca. 30 m²
Größe 155 m² Nutzfläche
Kfz Doppelgarage
Baujahr 1961, Zubau 1972
Bei Nutzung als Hauptwohnsitz
energietechnische Verbesserungen ratsam
Widmung Bauland für private Nutzung -
auch als Ferienwohnsitz geeignet
Aufschließung Wasser, Kanal, Strom, Telefon
Besonderes
  • Zweites Objekt hätte locker Platz
  • 180° Panoramaseeblick
  • großzügige Terrassen
  • Altbaumbestand
Kaufpreis € 1.250.000

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VELDEN am Wörthersee
Sichern Sie Ihre Wohnzukunft
in phänomenaler Ruhe- und Aussichtslage
am greifbar nahen Saissersee

Objektadresse 9220 Velden am Wörthersee,
Ortsteil Saisserach am See
Größe 200 Wohnquadratmeter
(Wohnebene 85 m², Schlafetage 81 m²)
+ Untergeschoss 80 m²
(inkl. Gastraum mit Sanitäreinrichtungen)
+ 65 m² Terrasse
Bauweise / Baujahr 2001 wurde dieses Wohlfühl-Familienhaus in
vollbiologischer Bauweise errichtet !!
Ausstattung Holz-Schiffsböden in allen Räumen
Steingut/Fliesen: Bäder und Vorraum
Holz-Isolierglas-Fenster
Zimmereinteilung Wohnebene:
Offener Wohnraum mit Küche (60 m²)
mit Licht von Osten-Süden-Westen.
Vorraum, Garderobe, Büroraum sowie eine
Toilette mit Waschbecken
und für extra Dusche Einbauvorsorge.
Schlafetage:
Masterschlafraum über Garderobeabteil
direkt mit Seeblick-Duschraum verbunden.
Für zwei weitere Schlafräume extra Bad.
Raumpläne und Ortsplanübersichten werden auf Anfrage
per Fax oder E-Mail übermittelt.
Heizung PELLETS-Anlage für Fußbodenbeheizung im
Eingangsbereich und allen Bädern,
Wandheizung in den Schlafräumen und
Sockelleistenheizung im Wohnbereich.
Falls Sie einen schmucken Kachelofen
errichten wollen: Kamin vorhanden.
Grundstücksgröße 2465 m²
Kfz Carport für 2 PKW´s
+ versperrbarer Teil für Reifen, Skier, Gartengeräte, ..
Aufschließung Kanal, Wasser, Strom, Telefon und SAT-Anlage.
Betriebskosten Ortsüblich bzw. je nach Verbrauch (Wasser)
+ Heizkosten ca. € 1.100,-
Sonstiges Besichtigungen sind 2 bis 3 Tage
zuvor anzukündigen bzw. zu vereinbaren.
Infrastruktur 3 Autominuten in´s Veldner Ortszentrum
mit genügend Kaufmärkten, Post, Banken, Kindergarten,
Volks- und Hauptschule, praktischen Ärzten und -innen,
Zahnärzten und -innen, je ein Orthopäde und Internist,
Tankstellen, Trafiken, Bus- und Zugverbindung u.v.m.
Übergabe nach Absprache ab Sommer 2010
Kaufpreis € 600.000

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PENTHOUSE in VELDEN Ortsteil Göriach
3 km ins Zentrum
Immobilien aus der Wörtherseeregion

Objektadresse 9220 Velden am Wörthersee
Köstenbergerstraße 166
Wohnung Nr. A 45, 3.OG
Immobilien aus Kärnten - Österreich
Größe 118 m² Wohnfläche sowie
23 m² Südveranda - Südbalkon,
schattenspendende Bäume vorhanden
Zimmereinteilung Salon 60 m², Speiseraum mit Küche 19 m²,
Schlafraum 29 m², Bad mit WC 3 m²,
Vorraum und Diele 7 m²
Böden Holz-Parkettböden in allen Räumen
Bad/WC verfliest
Inventar Einrichtung im Kaufpreis inkludiert,
ausgenommen einige persönliche Möbelstücke.
Der Käufer bestimmt auch über den Verbleib
der Einrichtungsgegenstände.
Kfz Keine zugeordneten Parkplätze.
Betriebskosten mtl. Betriebs- und Heizkosten € 382,-
mtl. Reparaturfondsbeitrag € 130,-
Heizung Öl-Zentralheizung
Baujahr 1970
Rechtsform ideelles Miteigentum mit alleiniger
Nutzung der Wohnung Nr. A 45, 3.OG
Sonstiges
  • Pool im Garten
  • Sauna
  • kein eigenes Kellerabteil, jedoch allgemeiner Raum
    zum Abstellen für Fahrräder und Ski.
  • Skiabstellraum
  • SAT-Gemeinschaftsanlage für
  • Nur für den Fall der Zweitwohnsitznutzung beträgt
    die Abgabe an die Marktgemeinde Velden am Wörthersee
    € 660,- pro Jahr sowie Pauschalkurtaxe.
Lage Siehe Ortsplanauszug (unter Fotos oder pdf)
3 km in den Ortskern von Velden,
nach Villach 18 km, nach Klagenfurt 23 km,
nach Krumpendorf Wörthersee 18 km und
nach Pörtschach Wörthersee 13 km.
Infrastruktur Im Veldner Ortszentrum ist fast alles vorhanden
was Ihr Herz begehrt: 6 Kaufmärkte, Post, 3 Banken,
Kindergarten, Volks- und Hauptschule, etliche Ärzte
der Allgemeinmedizin und Zahnärzte, 2 Apotheken,
AGIP-Tankstelle Pächter Horst Kozel,
ÖBB-Zug- und Busverbindung...
Informationen über Kultur, Sportvereine und weitere
Inspirationen über Velden finden Sie unter:
http://www.velden.gv.at
sowie unter
http://de.wikipedia.org/wiki/Velden_am_W%C3%B6rther_See
Über die 23 km nahe Landeshauptstadt Klagenfurt
alles unter:
http://www.klagenfurt.at/
Beurteilung Loft in der Nähe des idyllisch gelegenen Saissersees
mit Kalmuspflanzen, grenzend ans Landschaftsschutzgebiet.
150 Höhenmeter über Velden, sehr schöne Wanderwege
bis zum Forstsee, nach Köstenberg, Ossiacher Tauern etc.
Eignung Als Haupt- und Ferien- bzw. Zweitwohnsitz
Kaufpreis € 95.000

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WOHN- und FERIENHAUS, Holzblockbau
auf der Koralpe in 1400 m Seehöhe

Objektadresse 9400 Wolfsberg
Größe 125 m² Wohnfläche geteilt in
  • Untergeschoss: Teilunterkellert
  • Wohngeschoss:
    72 m² bestehend aus Wohn- und Essraum, Küche,
    Speis, 1 Schlafraum, Bad, WC, Vorraum,
    zuzüglich große Terrasse
  • Dachgeschoss:
    53 m² bestehend aus 4 Schlafräumen,
    eine Kemenate, 1 WC und ein schöner
    talseitiger Südwest-Balkon
Ausstattung Zumeist Lärchenschiffböden, Bad verfliest,
Holzfenster mit Doppelverglasung (Verbund).
Im übrigen sehr rustikale Holzverarbeitung.
Einrichtung im Kaufpreis inkludiert !
Heizung Kaminofen mit Warmluftverteilung
Grundstücksgröße 2000 m²
Baujahr 1965
Kfz Parkplatz auf Eigengrund
Aufschließung Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation,
Strom von der Kelag, Festnetz-Telefonanschluss möglich.
Zufahrt: Öffentlich (das Objekt ist sehr gut erreichbar)
Betriebskosten Je nach Nutzung unterschiedlich,
bei Freizeitwohnsitz jährliche Abgabe € 660,-.
Beurteilung Ideales Freizeit- und Wochenendhaus aber auch als
Hauptwohnsitz verwendbar.
Besser geht's nicht für Skifahrer, Wanderer
und Pilzkundige.
Auf in die leicht erreichbare Bergluft.
Sonstiges Etagenpläne werden auf Anfrage per E-Mail übermittelt !
Kaufpreis € 170.000

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PYRAMIDENKOGEL in Kärnten
tolle Aussicht in Sonnenlage

Objektadresse Auf Anfrage wird per E-Mail die Landkarte
mit Positionskennzeichnung versandt
Größe 120 Wohnquadratmeter
(verteilt auf 3 Etagen)
zusätzlich Wintergarten im Eingangsbereich (12 m²)
zusätzlich Spitzbodenschlafraum (11 m²)
Bauweise / Baujahr 1998
Ausstattung Marmor-Fliesen
Wertvolle Einbauküche
Isolierglas-Fenster
Außenrollläden und Sonnenterrassen-Markise
(elektrisch betrieben)
Sternenhimmelbeleuchtungen
Weiß lackierte Innentüren mit Messingbeschlägen
Zimmereinteilung E-Mail-Versand der Etagenpläne auf Anfrage
Heizung Öl-Heizung mit 2000-Liter-Tank für
Fußboden und Heizkörper, Warmwasser-Boiler
Grundstücksgröße 603 m²
Kfz Stellflächen am Vorplatz
Betriebskosten Ortsüblich bzw. je nach Verbrauch (Wasser)
Sonstiges
  • Gepflegter, herrlich eingewachsener Garten
  • Mitbesitz an Natur-Quelle, Bewässerungsanlage
  • Vorinstallation für Solaranlage vorhanden
Infrastruktur 5 Autominuten zum nächstgelegenen Kaufmarkt
Kaufpreis € 350.000

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