Krumpendorf - Immobilienpaket mit vielen Möglichkeiten
(€ 1.085.000, 
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Fotos, Pläne
Immobilienpaket - exklusiv in Krumpendorf:
Gastronomieliegenschaft + Wörthersee-Stilvilla + Parkplatzareal
Status des Objekts: NEU IM ANGEBOT
| Objektadresse | 9201 Krumpendorf Hauptstraße 140 und 142 |
|---|---|
| Grundstücksgröße | 2923 m² |
| Baujahr | Villa im Wörtherseestil 1900 Restaurantgebäude 1995/96 |
| Gebäude | Aufstellung der Etagenflächen der Villa, ohne Stiegen, Gänge und Mauern:
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| Raumangebot | Etagenpläne werden auf Anfrage übermittelt |
| Heizung | Öl- Zentralheizung |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Kfz | Parkplätze bei Villa sowie 900 m² Areal mit 24 Parkplätzen ( asphaltiert ) für das Geschäftsareal |
| Eignung | Einerseits könnte man das Gastronomiegebäude wiederbeleben oder aber auch in eine Galerie, in Büroräume oder andere Geschäftszwecke umwandeln. Die Villa besteht aus 3 Wohneinheiten (derzeit sind 2 vermietet). Der Parkplatz ist als Bauland gewidmet und kann somit bebaut werden. |
| Besonderes | Bis vor einigen Jahren wurde das Objekt als Restaurant -Varieté genutzt. Die Villa diente als Unterkunft für die Künstler während ihrer Engagements. |
| Inventar | Zur gastronomischen Fortführung wären eine TOP - Profiküche und hochwertige Einrichtungsgegenstände vorhanden. Pauschalkaufpreis hierfür € 150.000 |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 1.085.000 |
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VILLACH - Anlegerwohnung
dauerhaft vermietet, neuwertig und zentrumsnah
| Objektadresse | der 2-Raum-Wohnung: Pestalozzistraße 12a 9500 Villach an der Drau Immobilien aus Österreich - Kärnten |
|---|---|
| Größe | 54 m² Wohnfläche Die Wohnung befindet sich im 2.OG Anteile: 3,44 % an der Gesamtanlage |
| Raumangebot | Diele-Garderobe, Abstellraum, Wohnraum mit Küchenzeile - Essbereich, 1 Schlafraum, Bad mit Wanne, Waschtisch und WC |
| Ausstattung | Schöner Eschenparkettboden, Verfliesung der Sanitärbereiche. |
| Beschreibung | Sehr helle Wohnung, unbefristet vermietet an verlässliche Mieterin |
| Kfz | 1 Tiefgaragenplatz |
| Sonstiges |
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| Heizung | Fernwärme Zentralheizung, die Fernwärme liefert auch das Warmwasser |
| Betriebskosten | und Heizkosten dzt. pro Monat € 154,- (inkl. Warmwasseraufbereitung) Speisung Reparatur-Fonds p. M. € 14,- |
| Baujahr | 2008 |
| Inventar | Küche im Kaufpreis inkludiert |
| Infrastruktur | Das Zentrum von Villach ist fußläufig rasch erreichbar. Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter http://www.klagenfurt-airport.com/ http://www.lju-airport.si/ |
| Rechtsform | Wohnungseigentum Anteile 6066/176298stel (Wohnung samt Kellerabteil und Tiefgaragenplatz) |
| Übergabe | der Anlageimmobilie mit aufrechtem Mietverhältnis sofort nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Nettomiete | Jährliche Nettomieteinnahme dzt. € 4.363,- entspricht einer Verzinsung von 3,16 % vor Abschreibung und Einkommensteuer. Darüber hinaus genießen Sie noch die Wertbeständigkeit von Immobilien. Kann der Kaufpreis noch verhandelt werden, verbessert sich auch die Verzinsung. |
| Besonderes | Sie unterliegen oder unterwerfen sich der Regelbesteuerung nach dem Umsatzsteuergesetz und holen sich € 25.000,- vom Fiskus zurück, sowie zusätzlich auch die UST aus den Rechnungen von Immobilientreuhänder Willi Mann und vom Notar oder Rechtsanwalt. Kaufpreis inkl. 20 % Umsatzsteuer ! |
| Kaufpreis | € 150.000 |
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KLAGENFURT am Wörthersee
Anlegerwohnung in Sankt Ruprecht
| Objektadresse | Sankt Ruprecht - St. Ruprechter Straße 9020 Klagenfurt am Wörthersee Immobilien aus Österreich - Kärnten |
|---|---|
| Größe | 93 m² Wohnfläche Die Wohnung befindet sich im 1.OG Anteile: 3,46 % an der Gesamtanlage |
| Ausstattung | Schöner Parkettboden, Verfliesung der Sanitärbereiche. |
| Beschreibung | Sehr helle Wohnung, unbefristet vermietet an (bis dato) verlässlichen Mieter |
| Kfz | Garagenplatz (alleiniges Benützungsrecht) |
| Sonstiges |
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| Heizung | Öl-Etagenheizung mit Konvektoren |
| Betriebskosten | monatlich € 123,- zuzüglich Heizkosten je nach Bedarf bzw. des Ölpreises + Speisung des Reparaturfonds mit € 131,- Ca. 2015 ist das Sanierungsdarlehen abgezahlt, dann kann die Reparaturfondsspeisung reduziert werden ! |
| Baujahr | 1964 2006 erfolgten folgende Sanierungen: Neue Kunststofffenster mit Isolierglas, Vollwärmeschutz und neue Dachdeckung |
| Inventar | Küche möbliert, Bad mit Wanne saniert |
| Infrastruktur | Einkaufsmärkte, Apotheke, STW-Busverbindung, Schulen, .. Lassen Sie sich inspirieren unter: http://www.klagenfurt.at/inhalt/home.htm Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter http://www.klagenfurt-airport.com/ http://www.lju-airport.si/ |
| Rechtsform | Wohnungseigentum |
| Übergabe | der Anlageimmobilie mit aufrechtem Mietverhältnis sofort nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Nettomiete | Jährliche Nettomieteinnahme dzt. € 4.784,- entspricht einer Verzinsung von 4,6 % vor Abschreibung und Einkommensteuer. Kann der Kaufpreis noch verhandelt werden, verbessert sich auch die Verzinsung. |
| Kaufpreis | € 95.000 |
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Stadthaus im Zentrum von Bad Eisenkappel
mit Garten und Obstbäumen
| Objektadresse | 9135 Bad Eisenkappel 560 m ü.d.M. |
|---|---|
| Besonderes | Alles in Einem. Dieses Objekt bietet genug Platz für 2 Generationen oder 2 Familien. Ein großer Keller sorgt für genügend Stauraum. Im Erdgeschoss Garagen und Platz für Handwerker bzw. Werkstatt. Gesamt bieten 1. und 2. Stock viel Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine Sauna, ein Ruheraum und Lagerräume. |
| Bauweise / Baujahr | 1972 in massiver Bauweise errichtet |
| Größe | 192 m² Wohnfläche (2 x 96m²) sowie Arbeitsräume und Lagerflächen |
| Raumangebot | Im Erdgeschoss befinden sich Büro- und Werkstatträume samt WC. Im ersten OG Büro separat. Wohnung mit 3 Schlafräumen, Wohnen- Essen, Bad, WC. Auf der großen Ost Terrasse kann man sich das Frühstück gönnen. Eine massive Holztreppe mit schmiedeeisernen Geländer führt in das 2. OG. Der zweite Stock bietet eine Wohnung mit Balkon und Gästeraum samt separatem WC. Das Dachgeschoss ist so ausgebaut, dass man einen Ruheraum und die Sauna genießen kann. Ebenso sind 3 Lagerräume vorhanden. Der Dachraum ist mit Tellwolle isoliert und holzverkleidet. Lage- und Grundstücksplan sowie Planskizzen der Wohnetagen werden auf Anfrage per E-Mail oder Fax versandt. |
| Ausstattung | Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung |
| Böden | PVC, Teppichböden und Parkettböden; Klinker in Garage, Massivholztreppe, |
| Grundstücksgröße | über 600 m² |
| Kfz | Doppelgarage |
| Heizung | E-Heizung, Warmwasseraufbereitung: Jede Wohnetage hat einen Elektroboiler mit 120 l. Anschlussmöglichkeit an die städtische Fernwärmeversorgung wäre gegeben. |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt |
| Betriebskosten |
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| Infrastruktur | Im Zentrum von Bad Eisenkappel sind Einkaufsmärkte und alle anderen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufpreis | € 130.000 |
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Wohn- und Ordinationshaus (auch Büroeignung)
vis á vis Osteingang LKH-Klagenfurt
Status des Objekts: RESERVIERT
| Objektadresse | St. Veiter Straße 62 9020 Klagenfurt |
|---|---|
| Rechtsform | Einzeleigentum |
| Grundstücksgröße | 734 m² |
| Gebäude | Aufstellung der Etagenflächen, ohne Stiegen, Gänge und Mauern: EG 152 m², 1.OG 173 m² und 2.OG (DG) 100 m² Gesamt daher 425 m² Nettonutzflächen + Keller ca. 60 m² Der Dachwohnung ist gegen Osten eine 70 m² große Terrasse vorgelagert Raumhöhen EG und OG ca. 3 m |
| Ausstattung |
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| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Baujahr | Um 1900 zur St.Veiter Straße und 1977 Neuerrichtung Zubau in den Garten |
| Heizung | Mehrstufen-Elektrokonvektoren auch mit Nachtstrom (Vaillant u. a. Produkte) |
| Kfz | Eigene Parkplätze im Innenhof, anstelle des Obstgartens noch erweiterbar, sowie öffentlicher Parkstreifen vor dem Haus in der St. Veiter Straße |
| Sonstiges | Telekabel im Haus |
| Verwendung | Bis vor einigen Jahren wurde das Objekt von einem bekannten Arzt als Wohn- und Ordinationshaus genützt. |
| Übergabe | Nach Zahlungseingang des Kaufpreises beim Vertragsverfasser und Treuhänder. |
| Raumangebot | Etagenpläne werden auf Anfrage übermittelt |
| Kaufpreis | € 290.000 |
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EIGENJAGD im Kärntner Oberland
260 ha vom Tal bis auf die Alm
| Objektadresse | Bezirk Spittal an der Drau |
|---|---|
| Areal gesamt | 260 ha zuzüglich ca. 25 ha Jagdeinschlussflächen (hierfür Pacht pro Jahr ca. € 350,-) |
| Gebäude | Herrschaftshütte mit Holz-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung für Dusche, toller Ausstattung wie Solaranlage für Stromerzeugung sowie Jagdhütte mit Waschmöglichkeit und Stockbetten für 3 Jäger |
| Zufahrtsbeschreibung | Mit Jeep gut erreichbar, vom Parkplatz zu den Hütten noch 5 Gehminuten |
| Beschreibung | Die Liegenschaft führt vom Tal (ca. 700 ü.d.M.) bis auf die Alm (ca. 2040 ü.d.M.) |
| Sonstiges | Abschussplan derzeit:
Ca. 110 ha Schutzwald in Ertrag zwischen 1200 und 1500 ü.d.M. 15 Jahre nicht geschlägert. Nachhaltig ca. 375 Festmeter p.a. möglich |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 1.850.000 |
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St. Andrä - Zinshaus
Grundbuch statt Sparbuch
Anlageobjekt für Bankenmuffel
| Objektadresse | 9433 Sankt Andrä Ortszentrum |
|---|---|
| Beschreibung | Das Stadthaus ist im Zentrum von St. Andrä. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale, im Obergeschoss eine große Wohnung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. |
| Baujahr | um 1880, Aufstockung ca. 1946, Sanierung OG 1990 |
| Größe | 110 m² Geschäftsfläche im EG, 100 m² Wohnfläche im OG + große Terrasse. DG ausbaubar |
| Heizung | Fernwärme-Zentralheizung im EG. Im OG E-Heizung + Kachelofen. |
| Kfz | parken auf eigenem Grundstück, südlich der Immobilie befindet sich überdies ein 500 m² großer öffentlicher Parkplatz |
| Grundstücksgröße | 370 m² |
| Widmung | Bauland Geschäftsgebiet |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Betriebskosten | ortsüblich |
| Eignung | Ertragsobjekt: Auch bei günstiger Vermietung mehr Ertrag als bei vielen von Banken und Sparkassen angebotenen Anlageformen, welche teilweise überaus riskant sind. |
| Jahresnettomiete | Derzeitige Mieteinnahme p.a. € 13.000,- Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten entspricht dies einem Ertrag von 5,5 % p.a. vor Steuern und AfA. Überdies haben Sie die Werthaltigkeit in der Immobilie. MACHEN SIE EIN GEGENANGEBOT ! |
| Lage | Top |
| Infrastruktur | Banken, Ärzte und jede Menge Geschäfte. Zug- und Busverbindungen in die Landeshauptstadt Klagenfurt und in die Bezirkshauptstädte Wolfsberg und Völkermarkt. Auskünfte über die Kultur und Entwicklung der Stadtgemeinde St. Andrä erhalten Sie unter http://www.st-andrae.at/ Link zu den nächstgelegenen Flughäfen: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.flughafen-graz.at/ http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 Oder Sie heben mit Red Bull ab. |
| Übergabe | ehestens möglich |
| Sonstiges |
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| Kaufnebenkosten | im PDF zum Download, die Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. |
| Kaufpreis | € 220.000 |
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Fotos, Pläne
St. Andrä - Zinshaus
Grundbuch statt Sparbuch
Anlageobjekt für Bankenmuffel
| Objektadresse | 9433 Sankt Andrä Ortszentrum |
|---|---|
| Beschreibung | Das Geschäftshaus ist im Zentrum von St. Andrä. Im Erdgeschoss sind zwei Geschäftslokale, im Obergeschoss eine Ordination und im Dachgeschoss zwei Wohnungen. |
| Grundstücksgröße | 790 m² |
| Widmung | Bauland Geschäftsgebiet |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Betriebskosten | ortsüblich |
| Eignung | Ertragsobjekt: Auch bei günstiger Vermietung mehr Ertrag als bei vielen von Banken und Sparkassen angebotenen Anlageformen, welche teilweise überaus riskant sind. |
| Jahresnettomiete | Derzeitige Mieteinnahme p.a. ca. € 41.000,- Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten entspricht dies einem Ertrag von 6,5 % p.a. vor Steuern und AfA. Überdies haben Sie die Werthaltigkeit in der Immobilie. MACHEN SIE EIN GEGENANGEBOT ! |
| Lage | Top |
| Infrastruktur | Banken, Ärzte und jede Menge Geschäfte. Zug- und Busverbindungen in die Landeshauptstadt Klagenfurt und in die Bezirkshauptstädte Wolfsberg und Völkermarkt. Auskünfte über die Kultur und Entwicklung der Stadtgemeinde St. Andrä erhalten Sie unter http://www.st-andrae.at/ Link zu den nächstgelegenen Flughäfen: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.flughafen-graz.at/ http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 Oder Sie heben mit Red Bull ab. |
| Übergabe | ehestens möglich |
| Sonstiges |
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| Kaufnebenkosten | im PDF zum Download, die Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. |
| Kaufpreis | € 570.000 |
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Fotos, Pläne
Wolfsberg - Zinshaus
Grundbuch statt Sparbuch
Anlageobjekt für Bankenmuffel
| Objektadresse | 9400 Wolfsberg |
|---|---|
| Beschreibung | Das Objekt befindet sich im Zentrum von Wolfsberg und besteht aus drei Objekten. Ein getrennter Verkauf ist möglich. Es befinden sich 13 Mieteinheiten im Gebäudekomplex. Davon sind vier Geschäftslokale und neun Wohnungen. Sämtliche Mietgegenstände sind in renoviert worden. Investitionen sind keine erforderlich. Der jährliche Mietertrag beträgt € 47.500,--. |
| Grundstücksgröße | 925 m² |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Eignung | Ertragsobjekt: Auch bei günstiger Vermietung mehr Ertrag als bei vielen von Banken und Sparkassen angebotenen Anlageformen, welche teilweise überaus riskant sind. |
| Jahresnettomiete | Derzeitige Mieteinnahme p.a. ca. € 47.500,- Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten entspricht dies einem Ertrag von 5,6 % p.a. vor Steuern und AfA. Überdies haben Sie die Werthaltigkeit in der Immobilie. MACHEN SIE EIN GEGENANGEBOT ! |
| Infrastruktur | Banken, Ärzte und jede Menge Geschäfte. Zug- und Busverbindungen nach Klagenfurt. Link zu den nächstgelegenen Flughäfen: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.flughafen-graz.at/ http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 Oder Sie heben mit Red Bull ab. |
| Übergabe | ehestens möglich |
| Sonstiges |
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| Kaufnebenkosten | im PDF zum Download, die Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. |
| Kaufpreis | € 765.000 |