Millstätter See - Liegenschaft direkt am See (€ 1.050.000)
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FotosPRACHTVOLLE SEELIEGENSCHAFT
am Millstätter See
| Objektadresse | Millstätter See in Kärnten - Österreich |
|---|---|
| Lage | Nordufer, idyllische nach Süden ausgerichtete Lage |
| Grundstücksgröße | 1500 m² Seegrund Anlandungsflächen ca. 90 m² Uferlänge ca. 50 m Badesteg und Bootsanlegestelle ca.34 m² |
| Größe | 500 m² Nutzfläche |
| Baujahr | Ca. 1890, Zubau ca. 1955 daher Renovierungen anstehend |
| Widmung | Bauland Kurgebiet rein daher Mischnutzung möglich. Derzeit als Strandpension in Betrieb |
| Aufschließung | Wasser, Kanal, Strom, Telefon |
| Besonderes | Großzügiger Strandbereich sowie parkähnliches Grundstück mit Altbaumbestand |
| Kaufpreis | € 1.050.000 |
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Fotos, PläneWohn- und Ordinationshaus (auch Büroeignung)
vis á vis Osteingang LKH-Klagenfurt
| Objektadresse | St. Veiter Straße 62 9020 Klagenfurt |
|---|---|
| Rechtsform | Einzeleigentum |
| Grundstücksgröße | 734 m² |
| Gebäude | Aufstellung der Etagenflächen, ohne Stiegen, Gänge und Mauern: EG 152 m², 1.OG 173 m² und 2.OG (DG) 100 m² Gesamt daher 425 m² Nettonutzflächen + Keller ca. 60 m² Der Dachwohnung ist gegen Osten eine 70 m² große Terrasse vorgelagert Raumhöhen EG und OG ca. 3 m |
| Ausstattung |
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| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Baujahr | Um 1900 zur St.Veiter Straße und 1977 Neuerrichtung Zubau in den Garten |
| Heizung | Mehrstufen-Elektrokonvektoren auch mit Nachtstrom (Vaillant u. a. Produkte) |
| Kfz | Eigene Parkplätze im Innenhof, anstelle des Obstgartens noch erweiterbar, sowie öffentlicher Parkstreifen vor dem Haus in der St. Veiter Straße |
| Sonstiges | Telekabel im Haus |
| Verwendung | Bis vor einigen Jahren wurde das Objekt von einem bekannten Arzt als Wohn- und Ordinationshaus genützt. |
| Übergabe | Nach Zahlungseingang des Kaufpreises beim Vertragsverfasser und Treuhänder. |
| Zimmereinteilung | Etagenpläne werden auf Anfrage übermittelt |
| Kaufpreis | € 430.000 |
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Pläne, FotosPÖRTSCHACH - an der Hauptstraße
diagonal vis á vis Bäckerei Wienerroither
| Objektadresse | Hauptstraße (östlich Haus Nr. 136) 9210 Pörtschach zentral - siehe Ortsplan mit Lagekennzeichnung Immobilien aus Kärnten - Österreich |
|---|---|
| Grundstücksgröße | 1737 m² (Grundstücksnummer 892/2 Grundbuch 72152 Pörtschach am See EZ 551) |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom und Telefon im bzw. am öffentlichen Zufahrtsweg |
| Widmung | Bauland Geschäftsgebiet auch für den Wohnbau geeignet Bebauungsdichte (GFZ): max. 1,0 3-geschoßig + ausgebautes Dachgeschoß. Der allgemeine textliche Bebauungsplan vom Juli 2005 der Gemeinde Pörtschach am Wörther See wird auf Anfrage zugefaxt |
| Zufahrtsbeschreibung | Diagonal vis á vis der Bäckerei Wienerroither sehen Sie den Verkaufshinweis. Bitte vor Besichtigungsfahrt jedenfalls auch den Grundstückplan zur Orientierung ausdrucken und mitnehmen ! |
| Infrastruktur | Billa-, Hofer- und Spar-Lebensmittelmärkte, Banken, Postfiliale, Kindergarten, Volksschule, Bus- und Zugverbindungen, Zahnarzt und prakt. Arzt, kath. Kirche. Weitere Informationen über Kultur, Freizeit, Sport erhalten Sie im Gemeindeamt. Informationen über die Wörtherseegemeinden Techelsberg, Pörtschach, Krumpendorf, Maria Wörth, googlen Sie herbei. Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter http://www.klagenfurt-airport.com/ http://www.lju-airport.si/ 15 Autominuten ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee http://www.klagenfurt.at/ |
| Eignung | Auch als Kapitalanlage. |
| Kaufpreis | € 295.000 |
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FotosZinshaus in Ferlach
Mietzinshaus im Zentrum der Büchsenmacherstadt
| Objektadresse | Werkstraße 5 9170 Ferlach |
|---|---|
| Beschreibung | Das gut gewartete Zinshaus befindet sich in der Nähe des Hauptplatzes, die 5 Wohnungen sind vermietet. Für das Geschäftslokal (ca. 41 m²) wird ein Mieter gesucht, auch kann daraus auch eine Wohnung hergestellt werden. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet. |
| Grundstücksgröße | 427 m² |
| Gebäude | Aufstellung der Wohnungsgrößen und derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen lt. Verkäufer:
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| Beurteilung | Aufgrund oben dargestellte Auslastung mit der Jahres- Nettomieteinnahme von € 15.864,- errechnet sich unter Berücksichtigung der aller Kaufnebenkosten die Nettorendite vor AfA und Einkommensteuer mit ca. 6,6 % . Kann auch das Lokal um € 200,- Netto pro Monat vermietet werden erhöht sich die Nettorendite auf 7,6 % . |
| Ausstattung | Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Bäder verfliest. |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon sowie öffentliche Zufahrt |
| Baujahr | 1922 (geschätzt aufgrund alter Pläne). Vor ca. 15 Jahren wurden Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. |
| Heizung | Öl-Zentralheizung neueren Datums und immer gewartet. |
| Kfz | 4 Parkplätze auf Eigengrund ohne Zuordnung vorhanden sowie vor dem Geschäftslokal 5 öffentliche Kurzparkzonen-Stellplätze |
| Infrastruktur | Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, öffentliche Busverbindungen, nur 17 Autofahrminuten nach Klagenfurt, Sportvereine etc. Weitere Informationen erhalten Sie auf der WEB-Seite der Stadtgemeinde Ferlach: http://www.ferlach.at/ |
| Übergabe | Nach Zahlungseingang des Kaufpreises beim Vertragsverfasser und Treuhänder. |
| Kaufpreis | € 219.000 |
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FotosEIGENJAGD im Kärntner Oberland
260 ha vom Tal bis auf die Alm
| Objektadresse | Bezirk Spittal an der Drau |
|---|---|
| Areal gesamt | 260 ha zuzüglich ca. 25 ha Jagdeinschlussflächen (hierfür Pacht pro Jahr ca. € 350,-) |
| Gebäude | Herrschaftshütte mit Holz-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung für Dusche, toller Ausstattung wie Solaranlage für Stromerzeugung sowie Jagdhütte mit Waschmöglichkeit und Stockbetten für 3 Jäger |
| Zufahrtsbeschreibung | Mit Jeep gut erreichbar, vom Parkplatz zu den Hütten noch 5 Gehminuten |
| Beschreibung | Die Liegenschaft führt vom Tal (ca. 700 ü.d.M.) bis auf die Alm (ca. 2040 ü.d.M.) |
| Sonstiges | Abschussplan derzeit:
Rehwild: 2 Böcke III, 2 Geißen, 2 Kitze Rotwild: 8 Hirsche III-1j., 12 Tiere, 12 Kälber Gebirgs-Forstwirtschaft: Ca. 110 ha Schutzwald in Ertrag zwischen 1200 und 1500 ü.d.M. 15 Jahre nicht geschlägert. Nachhaltig ca. 375 Festmeter p.a. möglich |
| Kaufpreis | € 1.880.000 |
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Lageplan, FotoKlagenfurt
Status des Objekts: RESERVIERT
| Lage | Klagenfurt östlich Hauptbahnhof / nördlich Frachtenbahnhof an der St. Peter Straße (vis á vis "Krone-Redaktion") Zufahrt siehe Grundplan |
|---|---|
| Infrastruktur | alle städtischen Einrichtungen nahe gelegen |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom am Gelände |
| Größe | 4.936 m² (á 50 €) |
| Widmung | GB (gemischtes Baugebiet) |
| Sonstiges |
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| Kaufpreis | € 246.800 oder Vermietung um € 1.090/p.m. langfristig inkl. Vorkaufsrecht |
| Übergabe | sofort nach Vertragsunterfertigung und Kaufpreissicherung |
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PläneVelden, für berufliche und private Zwecke
1 km südlich Zentrum
| Objektadresse | 9220 Velden am Wörthersee Rosentaler Straße, südlich Haus Nr. 54 |
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| Grundstücksgröße | 842 m² Baugrund für private oder gewerbliche Bebauung maximale Bebauungsdichte: 0,5 2 Geschosse + event. DG |
| Zufahrtsbeschreibung | Ab Hotel Carinthia bzw. Veldner Gemeindeamt die Rosentalerstraße knapp 1 km Richtung Süden bzw. aufwärts fahren und Sie sehen die Verkaufstafel. Zur Besichtigung im Perkonigweg parken. |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom und Telefon im bzw. am öffentlichen Zufahrtsweg. |
| Infrastruktur | Einkaufsgeschäfte, Bus- und Zugverbindungen, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Sportvereine, 4 Banken, Ärzte, 2 Apotheken, ... |
| Verwendung | Für Wohnhaus aber auch zur Errichtung einer kleinen Frühstückspension. |
| Beurteilung | Gute Eignung für Doppelnutzung: Zum Wohnen und Arbeiten. |
| Kaufpreis | € 60.000 |