Klagenfurt Stadt und Land
Krumpendorf - Immobilienpaket mit vielen Möglichkeiten
(€ 1.085.000, 
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Fotos, Pläne
Immobilienpaket - exklusiv in Krumpendorf:
Gastronomieliegenschaft + Wörthersee-Stilvilla + Parkplatzareal
Status des Objekts: NEU IM ANGEBOT
| Objektadresse | 9201 Krumpendorf Hauptstraße 140 und 142 |
|---|---|
| Grundstücksgröße | 2923 m² |
| Baujahr | Villa im Wörtherseestil 1900 Restaurantgebäude 1995/96 |
| Gebäude | Aufstellung der Etagenflächen der Villa, ohne Stiegen, Gänge und Mauern:
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| Raumangebot | Etagenpläne werden auf Anfrage übermittelt |
| Heizung | Öl- Zentralheizung |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Kfz | Parkplätze bei Villa sowie 900 m² Areal mit 24 Parkplätzen ( asphaltiert ) für das Geschäftsareal |
| Eignung | Einerseits könnte man das Gastronomiegebäude wiederbeleben oder aber auch in eine Galerie, in Büroräume oder andere Geschäftszwecke umwandeln. Die Villa besteht aus 3 Wohneinheiten (derzeit sind 2 vermietet). Der Parkplatz ist als Bauland gewidmet und kann somit bebaut werden. |
| Besonderes | Bis vor einigen Jahren wurde das Objekt als Restaurant -Varieté genutzt. Die Villa diente als Unterkunft für die Künstler während ihrer Engagements. |
| Inventar | Zur gastronomischen Fortführung wären eine TOP - Profiküche und hochwertige Einrichtungsgegenstände vorhanden. Pauschalkaufpreis hierfür € 150.000 |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 1.085.000 |
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Luxusbungalow in sonniger Ruhelage auf 2500 m² Grund in Lanzendorf bei Poggersdorf
| Objektadresse | Lanzendorf 9130 Poggersdorf Kärnten - Österreich |
|---|---|
| Besonderes | Der geschmackvolle Bungalow bietet auch eine Einliegerwohnung - mit Bad, Küche und Schlafzimmer. |
| Bauweise / Baujahr | 1976 in Ziegel-Massivbauweise errichtet 2008 perfekte Totalrenovierung |
| Größe | 110 m² Wohnfläche und 36 m² Einliegerwohnung |
| Raumangebot |
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| Böden |
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| Grundstücksgröße | 2500 m² ebener Grund |
| Kfz | Garage + Carport - weitere Möglichkeit bei der zweiten Zufahrt |
| Heizung | Erdwärme-Fußbodenheizung |
| Sonstiges |
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| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt |
| Betriebskosten | ca. € 320 inkl. Heizkosten, Haushaltsstrom und Warmwasseraufbereitung |
| Infrastruktur | 15 km ins Klagenfurter Zentrum (Berechnung über Google Maps) |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 365.000 |
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Ludmannsdorf - neuwertiges Einfamilienhaus in Ruhelage
| Objektadresse | 9072 Ludmannsdorf |
|---|---|
| Beschreibung | Das 2006 erbaute und Süd-West ausgerichtete Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sonniger Lage. Eine schöne gepflegte Gartenanlage mit Ziersträuchern, Bäumen und Garten lädt zum Entspannen ein. |
| Bauweise / Baujahr | 2006 in Massiv-Bauweise errichtet |
| Größe | 89 m² Wohnfläche |
| Raumangebot | Erdgeschoss:
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| Besonderes | Das beheizbare Gartenhaus ist mit einer Küche ausgestattet. |
| Inventar | Küche im KP inkludiert |
| Ausstattung |
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| Grundstücksgröße | 868 m² |
| Heizung |
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| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt |
| Betriebskosten | ortsüblich |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 239.000 |
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Klagenfurt Waidmannsdorf: UNI NAH - herziges Haus für Kleinfamilie mit gepflegtem Garten
Status des Objekts: RESERVIERT
| Objektadresse | 9020 Klagenfurt am Wörthersee Waidmannsdorf - nähe UNI Schumanngasse 26 |
|---|---|
| Beschreibung | Das liebliche Haus befindet sich in ebener Siedlungslage 10 Gehminuten zur Universität Klagenfurt. |
| Baujahr | Ursprungsbaujahr geschätzt um 1955 Renovierungsjahr 1990/1991 |
| Größe | 125 m² Wohnfläche + Süd-West-Veranda + Ost-Terrasse |
| Raumangebot | Erdgeschoss:
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| Inventar | Küche im KP inkludiert |
| Ausstattung |
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| Grundstücksgröße | 768 m² |
| Kfz | Doppelgarage |
| Heizung |
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| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt |
| Betriebskosten | inkl. Heizkosten monatlich geschätzt € 285 |
| Infrastruktur | UNI- 1 Autominute nahe / 10 Gehminuten 5 Autominuten zum Neuen Platz (berechnet über Google maps - Wohnadresse zum Neuen Platz) in der Villacherstraße sind die beiden Einkaufsmärkte Eurospar und Hofer schnell zu erreichen. |
| Sonstiges | Wegen Feuchtigkeit im Keller sollte man Investitionen einkalkulieren. |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 270.000 |
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"Buntes Familienhaus" in Viktring mit schönem Garten und Pool
| Objektadresse | 9073 Viktring Klagenfurt Kärnten - Österreich |
|---|---|
| Beschreibung | Das Generationenhaus im Landhausstil, bietet genug Platz für die ganze Familie. Die schöne Gartenanlage und der Pool (8 m x 4 m) laden zum Erholen ein. Durch das vollausgebaute Kellergeschoss hat man zusätzlich die Möglichkeit einen Fitnessraum oder eine Sauna unterzubringen. Es wäre auch der Platz für eine Ordination vorhanden. Wohnen, Arbeit und Familie könnten somit vereint werden. |
| Baujahr | 1979 |
| Größe | 300 m² Wohnfläche |
| Böden | Parkett, Fliesen |
| Grundstücksgröße | 1600 m² |
| Kfz | 2 Garagen |
| Heizung |
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| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Infrastruktur | sehr gut Link zu den Flughäfen Klagenfurt und Laibach: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 |
| Übergabe | Bezugstermin Sommer 2012 |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 588.000 |
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Landsitz der Extraklasse in Techelsberg mit traumhaftem Blick auf die Karawanken
| Objektadresse | Schwarzendorf 9212 Techelsberg |
|---|---|
| Beschreibung | Diese exklusive Liegenschaft zeichnet sich durch seine uneinsehbare Lage, die ebenen Gartenflächen und den unverbaubaren Blick auf die Karawanken aus. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Die großen Gartenplateaus eignen sich ideal für Grillparties, Feiern und andere Gelüste. Außerdem gibt es noch ein "Knusperhäuschen", welches sich im Sommer als Stube für Kartenabende, besondere Schmäuse, Schnapsverkostungen oder auch als Rückzugsort für Autoren, Künstler und Musiker (AKM) eignet. |
| Besonderes | Dieser Landsitz befindet sich in der perfekten Umgebung für Naturliebhaber. In der Nähe findet man idyllische Badeseen (Forstsee, Saissersee) oder man erfrischt sich im schönen Wörthersee. Vorzügliche Steinpilze, Parasole und Eierschwammerl für die "gute Kuchl" findet man in den umliegenden Wäldern. Reitsportbegeisterte können ihr Pferd im "Steinwurf" entfernten Reitstall unterbringen. Für Golfer ist der bekannte Golfplatz Köstenberg nicht weit - rd. 7 Autominuten und schon können Sie dort einlochen. |
| Baujahr | ca. 1975 - 1985 Ausbau des Ateliers in der 3. Ebene sowie UG mit Sauna - 1995 entstand der Zubau im Osten um einen größeren Eingangsbereich zu schaffen. Dadurch entstand auch eine Galerie. |
| Größe | 250m² Wohnfläche + Balkon + Garage + Carport + Knusperhäuschen |
| Raumangebot | Ebene 1:
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| Böden |
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| Heizung | - derzeit noch Elektro - Kachelofen und offener Kamin im Wohnraum |
| Grundstücksgröße | 2316 m² |
| Kfz |
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| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt übergehend in Privatweg |
| Betriebskosten | € 220 (Monatsdurchschnitt beinhaltet Wasser, Kanal, Grundsteuer, Rauchfangkehrer und Gebäude- inkl. Haushaltsversicherung) Strom für Heizung, Warmwasser und Haushalt € 300 monatlich laut Kelag-Abrechnung (bei Nutzung als Ferienobjekt entscheidend weniger) |
| Infrastruktur | Bushaltestelle in der Nähe. Nächste Einkaufsmöglichkeit bei Bauern oder in Velden ca. 7 km |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufpreis | € 360.000 |
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Techelsberg am Wörthersee - Einfamilienhaus in sonniger Aussichtslage
Status des Objekts: VERKAUFT
| Objektadresse | St. Martin am Techelsberg |
|---|---|
| Besonderes | Dieses Familienhaus wurde auf einer leicht erhöhten Hanglage errichtet und somit kann der unverbaubare Blick auf die umliegende Bergwelt genossen werden. |
| Baujahr | ca. 1976 - 2004 neue Fenster - 2006 neue Elektroradiatoren - 2007 Sanierung Bad im UG |
| Größe | 136 m² Wohnfläche + Balkon + 2 Carports |
| Raumangebot | - EG:
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| Böden | Schiff-, Teppich- und Fliesenböden |
| Sonstiges | - Kunststoff-Isolierglasfenster - Küche möbliert - Geräteschuppen - asphaltierte Zufahrt |
| Heizung | - Kachelofen - E-Heizung |
| Grundstücksgröße | 1384 m² |
| Kfz | 2 Carports |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, |
| Betriebskosten | ca. € 90 ,- zzgl. Heizung |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufpreis | € 235.000 |
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Wohn- und Ordinationshaus (auch Büroeignung)
vis á vis Osteingang LKH-Klagenfurt
Status des Objekts: RESERVIERT
| Objektadresse | St. Veiter Straße 62 9020 Klagenfurt |
|---|---|
| Rechtsform | Einzeleigentum |
| Grundstücksgröße | 734 m² |
| Gebäude | Aufstellung der Etagenflächen, ohne Stiegen, Gänge und Mauern: EG 152 m², 1.OG 173 m² und 2.OG (DG) 100 m² Gesamt daher 425 m² Nettonutzflächen + Keller ca. 60 m² Der Dachwohnung ist gegen Osten eine 70 m² große Terrasse vorgelagert Raumhöhen EG und OG ca. 3 m |
| Ausstattung |
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| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Baujahr | Um 1900 zur St.Veiter Straße und 1977 Neuerrichtung Zubau in den Garten |
| Heizung | Mehrstufen-Elektrokonvektoren auch mit Nachtstrom (Vaillant u. a. Produkte) |
| Kfz | Eigene Parkplätze im Innenhof, anstelle des Obstgartens noch erweiterbar, sowie öffentlicher Parkstreifen vor dem Haus in der St. Veiter Straße |
| Sonstiges | Telekabel im Haus |
| Verwendung | Bis vor einigen Jahren wurde das Objekt von einem bekannten Arzt als Wohn- und Ordinationshaus genützt. |
| Übergabe | Nach Zahlungseingang des Kaufpreises beim Vertragsverfasser und Treuhänder. |
| Raumangebot | Etagenpläne werden auf Anfrage übermittelt |
| Kaufpreis | € 290.000 |
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STADL in MOOSBURG, Ortsteil St. Peter
| Objektadresse | 9062 Moosburg (Marktgemeinde) Ortsteil St. Peter |
|---|---|
| Grundstücksgröße | 437 m² inkl. bebauter Fläche |
| Lage | Inmitten des Ortsteiles St. Peter bei Moosburg |
| Zufahrtsbeschreibung | Bereich Umfahrung Moosburg (Feldkirchner Straße) die Abzweigung Richtung St. Peter nehmen, 850 m die Tigringer Straße fahren und Sie stehen vor der Verkaufstafel des ebenfalls verkäuflichen Baugrundes, südlich davon ist der Stadl. |
| Eignung | Verwirklichen Sie Ihren Traum und verwandeln Sie den Stadl zu einem modernen Wohnhaus. Ansonsten? Tierhaltung, Hobbywerkstatt, Lagerungen und Garagierungen aller Art im Stadl möglich. |
| Aufschließung | Wasser und Kanal in bzw. an der Straße |
| Widmung | Bauland Dorfgebiet |
| Infrastruktur | SPAR und BILLA, Raiffeisenbank, Post, Golfplatz, Volks- und Hauptschule, Sommerrodelbahn, Tankstelle, Zahnärzte, Allgemein Mediziner, Busverbindungen etc. Flugverbindungen vom nahen Klagenfurt Airport finden Sie unter: http://www.klagenfurt-airport.com/ 7 Autominuten zu den öffentlichen Bädern am Wörthersee (Pörtschach und Krumpendorf) |
| Sonstiges | Wenn Sie auch am Baugrund Interesse haben so können Sie beide Objekte im Paket um € 103.000 erwerben. |
| Kaufpreis | € 40.000 |
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STADL in MOOSBURG, Ortsteil St. Peter
in Verbindung mit
gepflegtem ebenen Baugrund vis-á-vis
| Objektadresse | 9062 Moosburg (Marktgemeinde) nähe des Hauses Tigringer Straße 43 |
|---|---|
| Grundstücksgröße | 437 m² vom Stadl (Stall und Tenne) und vis á vis das Bauland 933 m² (gem. Vermessungsurkunde aus 2006), Grundstücksnummer 8/1 Grundbuch 72173 St. Peter bei Moosburg EZ 231 |
| Lage | Inmitten des Ortsteiles St. Peter bei Moosburg |
| Zufahrtsbeschreibung | Bereich Umfahrung Moosburg (Feldkirchner Straße) die Abzweigung Richtung St. Peter nehmen, 850 m die Tigringer Straße fahren und Sie stehen vor der Verkaufstafel (südlich davon ist der Stadl) |
| Aufschließung | Für das unbebaute Grundstück: Kanalschacht am Grund, Wasser von der Gemeinde Moosburg, Strom: nach Angaben des Verkäufers bis 2012 keine Netzanschlussgebühr zu bezahlen, da vor einigen Jahren noch mit Objekt bebaut war. Festnetz-Telefon möglich, aber mit Aufwand verbunden (Grabungsarbeiten erforderlich). |
| Widmung | Bauland Dorfgebiet |
| Infrastruktur | SPAR und BILLA, Raiffeisenbank, Post, Golfplatz, Volks- und Hauptschule, Sommerrodelbahn, Tankstelle, Zahnärzte, Allgemein Mediziner, Busverbindungen etc. Flugverbindungen vom nahen Klagenfurt Airport finden Sie unter: http://www.klagenfurt-airport.com/ 7 Autominuten zu den öffentlichen Bädern am Wörthersee (Pörtschach und Krumpendorf) |
| Eignung | Tierhaltung, Hobbywerkstatt, Lagerungen und Garagierungen aller Art in der Tenne und am gegenüber liegenden Grundstück Ein- bis Mehrfamilienhaus |
| Sonstiges | Wenn Sie nur am Baugrund um € 68.000 Interesse haben ist dieser Verkauf gesondert möglich. |
| Kaufpreis | € 103.000 |
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Familiensitz in Pörtschach am Wörthersee
mit mehreren Gebäuden
| Objektadresse | 9210 Pörtschach am Wörthersee Sonnige Lage - nicht weit in das Zentrum |
|---|---|
| Wohnfläche | Ca. 180 m² Wohnfläche im Haupthaus |
| Raumangebot | Auf Wunsch werden die Etagenpläne des Haupt-Wohnhauses per E-Mail übermittelt |
| Ausstattung | Neben Parkettböden wurden auch Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden verlegt. Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierglas |
| Sonstiges |
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| Heizung | Elektroradiatoren |
| Baujahr | 1957 wurde das Haupthaus errichtet, die anderen Gebäude sind älter, jedoch ebenso gut gewartet. |
| Grundstücksgröße | 3900 m² |
| Kfz | Genügend Platz für mehrere Fahrzeuge |
| Besonderes | Hervorzuheben ist der außerordentlich gute Wartungszustand aller Gebäude sowie des weitläufigen Grundstückes |
| Beurteilung | Energietechnische Investitionen, z.B. für Vollwärmeschutz und Änderung der Energiequelle für die Beheizung, würden vom Land Kärnten gefördert werden. Das Wohnhaus ist von der nahen Autobahn durch eine neue Lärmschutzwand gut geschützt |
| Übergabe | nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder sofort möglich |
| Kaufpreis | € 350.000 |
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Ferienresidenz in Bad Kleinkirchheim - exklusive Haushälfte mit 125 m² Wohnfläche
| Objektadresse | 9546 Bad Kleinkirchheim Ortsteil Staudach Kärnten - Österreich |
|---|---|
| Rechtsform | Wohnungseigentum |
| Besonderes | Perfekte Ferienresidenz - ideal um die Wochenenden zu verbringen. Durch viele Holzelemente und die Lärchenschindeldachdeckung an die Natur angepasst. |
| Baujahr | 1997 / 1998 (neuwertiger Bauzustand) |
| Größe | 125 m² Wohnfläche |
| Raumangebot | Erdgeschoss:
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| Böden |
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| Inventar | Küchen- und Wohnraumeinrichtung sowie Schlafraumeinrichtungen in Massivholz im Kaufpreis inkludiert |
| Sonstiges |
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| Grundstücksgröße | Gesamtareal 1562 m² |
| Kfz |
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| Heizung |
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| Aufschließung |
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| Betriebskosten | ca. € 85 p.M. Heiz- und Stromkosten bei 6 wöchiger Nutzung im Winter ca. € 120 p.M. (geschätzt / inkl. Brennholz für Kachelofen) |
| Infrastruktur | 300 m Luftlinie zur Nockalmbahn, Shuttlebushaltestelle ca. 70 m nahe. (Berechnung über Google Maps) |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 435.000 |
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Ruhe - und Alleinlage in Köstenberg: 15 830 m² Areal
| Objektadresse | Köstenberg / Oberwinklern Kärnten Österreich |
|---|---|
| Größe | Ca. 180 m² Wohnfläche |
| Raumangebot |
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| Böden |
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| Besonderes |
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| Kfz | Carport für 3 Autos |
| Heizung |
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| Baujahr | ca. 1968 adaptierungsbedürftig |
| Grundstücksgröße | 15 830 m² |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 425.000 |
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VILLACH - Luxusobjekt an der Drau
modern living
| Objektadresse | 9500 Villach Zentrum Drau/Stadtzentrum/LKH |
|---|---|
| Besonderes | Dieses Luxusobjekt liegt am Nordufer der Drau. Traumhafte Süd- und Aussichtslage. |
| Größe | 187 m² Wohnfläche 376 m² Grundfläche 24 m² Terrasse 34 m² Balkon |
| Raumangebot | Im Erdgeschoss befindet sich eine Garconniere mit ca. 45 m². Ausgestattet mit einer Miele Küche, behindertengerechtes und sehr modernes Bad, kann vollmöbliert übergeben werden. Das 1.OG bietet einen Arbeitsraum oder Schlafraum, Bad, WC, Schlafzimmer mit Blick zur Drau, Speis, große Wohn-Küche 50 m² |
| Sonstiges |
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| Böden | Fließen, Parkett |
| Kfz |
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| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, TV, Sat |
| Infrastruktur | Villach ist die zweitgrößte Stadt Kärntens mit 59.000 Einwohner. |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 850.000 |
Wolfsberg, Völkermarkt, Feldkirchen, St. Veit
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Stadthaus im Zentrum von Bad Eisenkappel
mit Garten und Obstbäumen
| Objektadresse | 9135 Bad Eisenkappel 560 m ü.d.M. |
|---|---|
| Besonderes | Alles in Einem. Dieses Objekt bietet genug Platz für 2 Generationen oder 2 Familien. Ein großer Keller sorgt für genügend Stauraum. Im Erdgeschoss Garagen und Platz für Handwerker bzw. Werkstatt. Gesamt bieten 1. und 2. Stock viel Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine Sauna, ein Ruheraum und Lagerräume. |
| Bauweise / Baujahr | 1972 in massiver Bauweise errichtet |
| Größe | 192 m² Wohnfläche (2 x 96m²) sowie Arbeitsräume und Lagerflächen |
| Raumangebot | Im Erdgeschoss befinden sich Büro- und Werkstatträume samt WC. Im ersten OG Büro separat. Wohnung mit 3 Schlafräumen, Wohnen- Essen, Bad, WC. Auf der großen Ost Terrasse kann man sich das Frühstück gönnen. Eine massive Holztreppe mit schmiedeeisernen Geländer führt in das 2. OG. Der zweite Stock bietet eine Wohnung mit Balkon und Gästeraum samt separatem WC. Das Dachgeschoss ist so ausgebaut, dass man einen Ruheraum und die Sauna genießen kann. Ebenso sind 3 Lagerräume vorhanden. Der Dachraum ist mit Tellwolle isoliert und holzverkleidet. Lage- und Grundstücksplan sowie Planskizzen der Wohnetagen werden auf Anfrage per E-Mail oder Fax versandt. |
| Ausstattung | Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung |
| Böden | PVC, Teppichböden und Parkettböden; Klinker in Garage, Massivholztreppe, |
| Grundstücksgröße | über 600 m² |
| Kfz | Doppelgarage |
| Heizung | E-Heizung, Warmwasseraufbereitung: Jede Wohnetage hat einen Elektroboiler mit 120 l. Anschlussmöglichkeit an die städtische Fernwärmeversorgung wäre gegeben. |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt |
| Betriebskosten |
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| Infrastruktur | Im Zentrum von Bad Eisenkappel sind Einkaufsmärkte und alle anderen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufpreis | € 130.000 |
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Bad Eisenkappel Zentrum - 2007 teilrenoviert
toll und günstig für Architekten und Künstler
| Objektadresse | 9135 Bad Eisenkappel Ortszentrum |
|---|---|
| Beschreibung | Günstig wohnen in Kärnten, leistbares Eigenheim ! |
| Baujahr | um 1900, straßenseitige Fenster und Fassade renoviert 2007, gartenseitig nicht |
| Größe | 120 m² Wohnfläche im EG 120 m² im OG teilweise noch im Rohzustand, auch das Dachgeschoss wäre ausbaufähig ! Steingewölbekeller |
| Ausstattung | Holz- und PVC-Bodenbeläge |
| Heizung | Neue E-Heizung mit Nachtspeicheröfen Fernwärmeanschluss ist möglich |
| Kfz | parken auf öffentlichem Grund |
| Grundstücksgröße | 365 m² |
| Widmung | Bauland Wohngebiet |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Betriebskosten | ortsüblich |
| Eignung | Idyllischer Kleinstadtwohnsitz, ideal für Künstler und Kleingewerbetreibende, aber auch für Architekten. |
| Infrastruktur | Geschäfte in der schönen Altstadt und fußläufig erreichbar ein Billa-Laden. Raiffeisen Bank und Posojilnica Bank, Pizzeria, Wirtshäuser, Cafés und Bars .. Ärzte: 2 Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt, Kindergarten und Volksschule, Busverbindungen nach Klagenfurt und in die Bezirkshauptstadt Völkermarkt Link zu den nächstgelegenen Flughäfen: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.flughafen-graz.at/ http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 |
| Übergabe | ehestens möglich |
| Kaufnebenkosten | im PDF zum Download, die Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. |
| Kaufpreis | € 78.000 |
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Landwirtschaft über Bad Eisenkappel
inmitten der Natur
| Objektadresse | 9135 Bad Eisenkappel |
|---|---|
| Beschreibung | Diese Liegenschaft befindet sich über dem Zentrum von Bad Eisenkappel mit einem tollen Blick auf die Ortschaft. Die ehemalige Kleinlandwirtschaft ist mit einem Wohnhaus + Zubau, einem Nebengebäude und einer Garage bebaut. |
| Wohnfläche | Altbau: 61 m² + 2 Zimmer im DG Zubau Frico Haus 62 m² |
| Raumangebot | Plan wird auf Anfrage versandt |
| Bauweise / Baujahr |
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| Ausstattung | im Altbau - Holzfenster mit Zweischeibenverglasung im neueren Zubau - Holzfenster mit Thermoverglasung |
| Böden | Lärchenschiffböden, Holzböden, Teppichböden, PVC und Fließen |
| Areal gesamt | 14.700 m² davon ca. 9.200 m² Waldflächen |
| Heizung | Öl - ZH mit Solarunterstützung inkl. WW-Aufbereitung, auch mit Festbrennstoffen zu verwenden. |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt |
| Betriebskosten | ortsüblich und je nach Nutzung |
| Infrastruktur | Im Kurort Bad Eisenkappel gibts alles was man braucht. |
| Übergabe | nach Absprache |
| Besonderes | diese Liegenschaft wäre auch um € 190.000 mit einem Grund von ca. 20.400 m² erkäuflich |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 150.000 |
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Lavamünd - Wohnhaus in Ettendorf
am Fuße der Koralpe zwischen Lavamünd und St. Paul
| Objektadresse | 9472 Ettendorf |
|---|---|
| Ausrichtung | Die früher als Kleinlandwirtschaft verwendete Immobilie befindet sich ein leichter Westhanglage. |
| Baujahr | ca. 1950 + Zubau 2005 (noch nicht fertiggestellt) |
| Größe | ungefähr 180 m² Wohnfläche (EG + OG je 90 m²) voll unterkellert |
| Raumangebot | Küche und acht Räume. |
| Heizung | Öl-Zentral Heizung (ziemlich neu) |
| Kfz | Doppelgarage |
| Grundstücksgröße | 5700 m², davon ca. 50 % Wald |
| Widmung | Bauland Dorfgebiet ca. 700 m² Wiese/Grünland ca. 2100 m² Wald ca. 2900 m² |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Betriebskosten | ortsüblich |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | im PDF zum Download, die Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. |
| Kaufpreis | € 165.000 |
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St. Andrä im Lavanttal
herrliches Plätzchen mit Mostobstgarten
| Objektadresse | 9433 Sankt Andrä |
|---|---|
| Lage | Südlich von der Stadt in leichter Hanglage mit Blick in das Tal bis auf die Koralpe. Die Autobahn ist zwar ca. 80 m nahe dem Wohnhaus, führt jedoch in höherer Lage vorbei! |
| Bauweise / Baujahr | 1954 in Ziegelbauweise errichtet |
| Größe | 110 m² + Terrasse, Keller und Nebengebäude |
| Ausstattung | Laminatparkett im Wohnraum und im Hauswirtschaftsraum PVC-Belag in der Küche und im Vorraum Holzstiege in die obere Etage Spannteppiche in den Räumen der Dachetage Holzfenster mit Thermoverglasung |
| Kfz | Garage und parken auf Eigengrund |
| Heizung | Zentralheizung mit Öl und Holz |
| Grundstücksgröße | 2300 m² inkl. bebauter Fläche und dem schönen Mostobstgarten |
| Widmung | Bauland Wohngebiet |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt Zusätzlich Wasserbezug von privater Genossenschaft für den Garten |
| Betriebskosten | ortsüblich LG |
| Infrastruktur | Zum Einkaufen Ca. 1,5 km in das Zentrum von St. Andrä. |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 160.000 |
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Fotos, Pläne
St. Andrä - Zinshaus
Grundbuch statt Sparbuch
Anlageobjekt für Bankenmuffel
| Objektadresse | 9433 Sankt Andrä Ortszentrum |
|---|---|
| Beschreibung | Das Stadthaus ist im Zentrum von St. Andrä. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale, im Obergeschoss eine große Wohnung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. |
| Baujahr | um 1880, Aufstockung ca. 1946, Sanierung OG 1990 |
| Größe | 110 m² Geschäftsfläche im EG, 100 m² Wohnfläche im OG + große Terrasse. DG ausbaubar |
| Heizung | Fernwärme-Zentralheizung im EG. Im OG E-Heizung + Kachelofen. |
| Kfz | parken auf eigenem Grundstück, südlich der Immobilie befindet sich überdies ein 500 m² großer öffentlicher Parkplatz |
| Grundstücksgröße | 370 m² |
| Widmung | Bauland Geschäftsgebiet |
| Aufschließung | Kanal, Wasser, Strom, Telefon |
| Betriebskosten | ortsüblich |
| Eignung | Ertragsobjekt: Auch bei günstiger Vermietung mehr Ertrag als bei vielen von Banken und Sparkassen angebotenen Anlageformen, welche teilweise überaus riskant sind. |
| Jahresnettomiete | Derzeitige Mieteinnahme p.a. € 13.000,- Unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten entspricht dies einem Ertrag von 5,5 % p.a. vor Steuern und AfA. Überdies haben Sie die Werthaltigkeit in der Immobilie. MACHEN SIE EIN GEGENANGEBOT ! |
| Lage | Top |
| Infrastruktur | Banken, Ärzte und jede Menge Geschäfte. Zug- und Busverbindungen in die Landeshauptstadt Klagenfurt und in die Bezirkshauptstädte Wolfsberg und Völkermarkt. Auskünfte über die Kultur und Entwicklung der Stadtgemeinde St. Andrä erhalten Sie unter http://www.st-andrae.at/ Link zu den nächstgelegenen Flughäfen: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.flughafen-graz.at/ http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 Oder Sie heben mit Red Bull ab. |
| Übergabe | ehestens möglich |
| Sonstiges |
|
| Kaufnebenkosten | im PDF zum Download, die Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. |
| Kaufpreis | € 220.000 |
PDF
Fotos, Pläne
Obdach - Steiermark, 70 m²-Ferienhaus auf 2100 m² Grund
Bungalow in 1285 m Seehöhe
| Objektadresse | 8742 Obdach in der Steiermark ca. 6,5 km nordwestlich von Obdach auf 1285 m ü.d.M. Mit dem Auto ca. 35 Fahrminuten von Wolfsberg |
|---|---|
| Größe | Ferienbungalow mit ca. 70 m² Wohnfläche, nicht unterkellert. |
| Raumangebot | Wohn- und Essraum mit Küchenbereich, 2 Schlafkabinette, Bad mit WC, Diele und Garderobe; zuzüglich große Terrasse. |
| Besonderes | Fantastische Luft- und Wasserqualität nordöstlich vom Zirbitzkogel |
| Ausstattung | Fußböden Klinker Holzfenster mit Thermoglas |
| Heizung | Elektroheizung im Fußboden und in der Decke Offener Kamin im Wohnraum |
| Grundstücksgröße | 2153 m² |
| Bauweise / Baujahr | 1976 wurde dieses gemütliche Wohnhaus in Ziegelbauweise errichtet - gemäß Baubeschreibung sehr gut isoliert |
| Kfz | Parkplatz auf Eigengrund |
| Aufschließung | Wasserversorgung und Abwasserkanal (Gemeinde), Strom- und Telefonanschluss (auch für Internet), Zufahrt öffentlich (das Objekt ist sehr gut erreichbar) |
| Betriebskosten | Je nach Nutzung unterschiedlich, bei Nutzung als Freizeitwohnsitz zusätzlich: Monatliche Abgabe ca. € 13,- |
| Beurteilung | Ideales Freizeit- und Wochenendhaus aber auch als Hauptwohnsitz verwendbar. Kleiner Skilift in der Nähe. Besser geht es kaum für Skifahrer, Wanderer und Pilzkundige. Auf in die leicht erreichbare Bergluft. |
| Sonstiges | Lage- und Etagenplan werden auf Anfrage per E-Mail übermittelt ! |
| Infrastruktur | Link zu den Flughäfen Klagenfurt und Laibach: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 129.000 |
PDF
Fotos, Pläne
Obdach - Steiermark, 70 m²-Ferienhaus auf 1000 m² Grund
Bungalow in 1285 m Seehöhe
| Objektadresse | 8742 Obdach in der Steiermark ca. 6,5 km nordwestlich von Obdach auf 1285 m ü.d.M. Mit dem Auto ca. 35 Fahrminuten von Wolfsberg |
|---|---|
| Größe | Ferienbungalow mit ca. 70 m² Wohnfläche, nicht unterkellert. |
| Raumangebot | Wohn- und Essraum mit Küchenbereich, 2 Schlafkabinette, Bad mit WC, Diele und Garderobe; zuzüglich große Terrasse. |
| Besonderes | Fantastische Luft- und Wasserqualität nordöstlich vom Zirbitzkogel |
| Ausstattung | Fußböden Klinker Holzfenster mit Thermoglas |
| Heizung | Elektroheizung im Fußboden und in der Decke Offener Kamin im Wohnraum |
| Grundstücksgröße | 1044 m² |
| Bauweise / Baujahr | 1976 wurde dieses gemütliche Wohnhaus in Ziegelbauweise errichtet - gemäß Baubeschreibung sehr gut isoliert |
| Kfz | Parkplatz auf Eigengrund |
| Aufschließung | Wasserversorgung und Abwasserkanal (Gemeinde), Strom- und Telefonanschluss (auch für Internet), Zufahrt öffentlich (das Objekt ist sehr gut erreichbar) |
| Betriebskosten | Je nach Nutzung unterschiedlich, bei Nutzung als Freizeitwohnsitz zusätzlich: Monatliche Abgabe ca. € 13,- |
| Beurteilung | Ideales Freizeit- und Wochenendhaus aber auch als Hauptwohnsitz verwendbar. Kleiner Skilift in der Nähe. Besser geht es kaum für Skifahrer, Wanderer und Pilzkundige. Auf in die leicht erreichbare Bergluft. |
| Sonstiges | Lage- und Etagenplan werden auf Anfrage per E-Mail übermittelt ! |
| Infrastruktur | Link zu den Flughäfen Klagenfurt und Laibach: http://www.klagenfurt-airport.com/?SIid=2&LAid=en http://www.lju-airport.si/eng/flight.asp?mode=a&IDm=211 |
| Übergabe | nach Absprache |
| Kaufnebenkosten | 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben |
| Kaufpreis | € 100.000 |