| Objektadresse | 9523 Villach - Landskron - OSSIACHER SEE
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| Beschreibung | Im beliebten Haus Landskron am Ossiacher See mit direktem Seezugang befindet sich diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia. Die Gesamtnutzfläche der Wohnung beträgt rd. 44,86m², befindet sich im 1. OG mit Lift und teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit Küchenzeile
- Badezimmer mit Wanne und WC
- großer Wohn-Ess-Schlafraum
- Loggia verglast
Einmalige Lage direkt am Ossiacher See - diese Wohnanlage bietet den Eigentümern eine große Liegewiese mit Badesteg, eine Umkleidekabine, einen eigenen Tennisplatz, Volleyball- und Federballbereich und auch eine schöne, separate Hundeauslaufzone. Ab Mitte Mai 2023 wird ein kleiner Supermarkt im Haus betrieben.
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| Größe | - rd. 44,86 m² Gesamtnutzfläche
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| Widmung | - Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Appartementhaus (Zweitwohnsitz möglich!)
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| Ausstattung | - Interne Internetanlage der Eigentümergemeinschaft
- Küchenzeile (schon in die Jahre gekommen)
- Loggia verglast
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| Böden | - Fliesen- und Laminatböden
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| Heizung | - Beheizt wird die Wohnung elektrisch mittels Infrarotheizung im Wohn-Schlafraum
- Elektrischer Heizlüfter im Badezimmer
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| Energiewerte | HWB: 153,9 kWh/m²a fGEE: 3,65
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| Kfz | - Besucherparkplätze vorhanden
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| Baujahr | |
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| Betriebskosten | € 275,90 gesamt, zzgl. Heizkosten (Strom)
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| Infrastruktur | - rd. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle (ca. 350m)
- rd. 4 Autominuten ins Zentrum von Landskron (ca. 2,6km)
- rd. 8 Autominuten zur Autobahnauffahrt Villach Ossiacher See (ca. 4,5km)
- rd. 15 Autominuten bis nach Villach
Ossiacher Süduferstrasse – direkt neben dem Robinson Club Landskron, quasi am Fuße der bekannten Burgruine Landskron.
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| Übergabe | |
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 205.000,--
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Übersicht
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