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Eigentumswohnungen

Klagenfurt - Welzenegg: Gut vermietete Groß-Garconniere in der Görzer Allee

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ObjektadresseGörzer Allee 33
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich - Kärnten
Beschreibung
  • wertbeständiges Anlageobjekt
  • freundliche, helle Großgarconniere mit Nachmittags-/Abendsonne
  • frisch ausgemalt, Parkett geschliffen und versiegelt
Größe
  • 37 m² Wohnfläche
  • 10 m² Veranda - Westausrichtung
Lage
  • ruhig gelegen an der Glan
  • 1.OG - WEST
Raumangebot
  • Vorraum
  • Bad mit Dusche und WC
  • Schlaf-Wohnraum mit Küche und Ausgang auf die Veranda
Böden
  • Parkett (frisch geschliffen und versiegelt)
  • Fliesen
InventarKüche
Sonstiges
  • 9 m² Kellerabteil
  • Lift
Kfz1 Carportstellplatz, nahe zum Hauseingang
Bruttomiete€ 420,-
inkludiert:
  • € 328,39 Nettomiete
  • € _32,84 Mehrwertsteuer 10 %
  • € _58,77 Betriebskosten (inkl. USt.)
zzgl. Heizkosten (€ 33,- p.M. Fernwärme) und Strom für Haushalt und Warmwasser
NettomieteDarstellung der Rendite:
  • € 3.940,- beträgt die jährliche NETTO-Mieteinnahme - mit 1. Mai 2018 wurde die Wohnung für 5 Jahre vermietet
  • Dies entspricht einer Rendite von 3,68% vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt)
  • (Kaufnebenkosten von 10 % sind bei dieser Berechnung berücksichtigt).
Baujahr1998/1999
RechtsformWohnungseigentum an Top 20 und KFZ-Platz B 09 der EZ 2064 der KG 72198 Welzenegg
1364/100000 Anteile
HeizungFernwärme Zentralheizung
  • die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eigenem Boiler
EnergiewerteHeizwärmebedarf und Gesamtenergie-Effizienzfaktor:
HWB: 45,6 kWh/m²a
fGEE: 0,91
gem. Gutachten der "e-msa Energieberatungs GmbH", Herr Egon Safrin, vom 2.7.2013
Infrastruktur
  • Einkaufsmärkte
  • STW-Busverbindung
  • Schulen
  • Ärzte
http://www.klagenfurt.at/
Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter
http://www.klagenfurt-airport.com/
http://www.lju-airport.si/
http://www.flughafen-graz.at
Übergabeund Übergang der Mieteinnahmen auf KäuferIn:
Nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach Tarif Ihres/Ihrer NotarIn oder Rechtsanwa(e)ltIn.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 97.400,-

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