| Objektadresse | Adolf-Tschabuschnigg-Straße 3
9020 Klagenfurt
Immobilien aus Österreich
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| Typ | Eigentumswohnung als Ertragsanlage
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| Beschreibung | 2-Raum-Wohnung in guter Lage nahe Lendkanal, 2. OG
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| Größe | 41 m² Wohnfläche
+ 10 m² Westloggia
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| Raumangebot | - Vorraum
- Bad: Wanne, Boiler, WT, WC
- Wohn- & Eßraum mit Küchennische (5 L E-WW-Untertischspeicher neu Januar 2022)
- Schlafraum
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| Böden | - Mosaikparkett
- Fliesen im Bad
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| Nettomiete | € 3.953,64 p. a. (= € 329,47 p. m.)
Garage (noch) nicht mitvermietet
monatlicher Reparaturrücklagenbetrag wird nicht an MieterIn überwälzt
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| Heizung | Elektrokonvektoren
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| Energiewerte | - HWB 38,1 kWh/m²a (pro m² und Jahr) &
- fGEE 0,88 gem. Energieausweis ders E+MSA Energieberatungs GmbH vom 11. November 2013.
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| Sonstiges | - kein Lift
- Vollwärmeschutz
- Kellerabteil
- einfache Küchenzeile vorhanden
- Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler
Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertfestsetzung und jüngste Protokolle von WE-Versammlungen mit allfälligen Beschlüssen über Verbesserungsmaßnahmen wurden bei der Verwaltung angefordert
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| Baujahr | 1974 gem. Energieausweis
erst 1983 Ersichtlichmachung des Wohnungseigentums mit der TZ 3741/1983
2007 thermische Sanierung
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| Betriebskosten | und Rücklagenbildung:
€ 147,51, im Detail:
- € 97,31 Betriebskosten (inkl. 10 % Mehrwertsteuer)
- € 45,00 Reparaturfond
- € _5,20 Betriebskosten Garage (inkl. 20 % MWSt)
Energiekosten geschätzt:
€ _92,00, im Detail:
- € 37,00 "Haushaltsstrom"
- € 55,00 Heizung und Warmwasser
(Beleg wird nachgereicht)
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| Reparaturfonds | Stand per 31.12.2020:
€ 122.513,-
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| Kfz | - Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 (nahe Ausfahrt) - ob im Wohnungseigentum als Zugehör zur Wohnung oder zur alleinigen Nutzung "zugewiesen" ist noch zu klären.
- öffentliche Stellflächen für Besucher
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| Übergabe | ab Kaufpreiserlag am Treuhandkonto
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 135.000,-
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Übersicht
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