Willi Mann Immobilien

Eigentumswohnungen

Vermietete 2-Raum-Wohnung Klagenfurt West

VERKAUFT

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ObjektadresseAdolf-Tschabuschnigg-Straße 3
9020 Klagenfurt
Immobilien aus Österreich
TypEigentumswohnung als Ertragsanlage
Beschreibung2-Raum-Wohnung in guter Lage nahe Lendkanal, 2. OG
Größe41 m² Wohnfläche
+ 10 m² Westloggia
Raumangebot
  • Vorraum
  • Bad: Wanne, Boiler, WT, WC
  • Wohn- & Eßraum mit Küchennische (5 L E-WW-Untertischspeicher neu Januar 2022)
  • Schlafraum
Böden
  • Mosaikparkett
  • Fliesen im Bad
Nettomiete€ 3.953,64 p. a. (= € 329,47 p. m.)
Garage (noch) nicht mitvermietet
monatlicher Reparaturrücklagenbetrag wird nicht an MieterIn überwälzt
HeizungElektrokonvektoren
Energiewerte
  • HWB 38,1 kWh/m²a (pro m² und Jahr) &
  • fGEE 0,88 gem. Energieausweis ders E+MSA Energieberatungs GmbH vom 11. November 2013.
Sonstiges
  • kein Lift
  • Vollwärmeschutz
  • Kellerabteil
  • einfache Küchenzeile vorhanden
  • Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler
Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertfestsetzung und jüngste Protokolle von WE-Versammlungen mit allfälligen Beschlüssen über Verbesserungsmaßnahmen wurden bei der Verwaltung angefordert
Baujahr1974 gem. Energieausweis
erst 1983 Ersichtlichmachung des Wohnungseigentums mit der TZ 3741/1983
2007 thermische Sanierung
Betriebskostenund Rücklagenbildung:
€ 147,51, im Detail:
  • € 97,31 Betriebskosten (inkl. 10 % Mehrwertsteuer)
  • € 45,00 Reparaturfond
  • € _5,20 Betriebskosten Garage (inkl. 20 % MWSt)
Energiekosten geschätzt:
€ _92,00, im Detail:
  • € 37,00 "Haushaltsstrom"
  • € 55,00 Heizung und Warmwasser
(Beleg wird nachgereicht)
ReparaturfondsStand per 31.12.2020:
€ 122.513,-
Kfz
  • Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 (nahe Ausfahrt) - ob im Wohnungseigentum als Zugehör zur Wohnung oder zur alleinigen Nutzung "zugewiesen" ist noch zu klären.
  • öffentliche Stellflächen für Besucher
Übergabeab Kaufpreiserlag am Treuhandkonto
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 135.000,-

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