Willi Mann Immobilien
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Eigentumswohnungen

Klagenfurt - Feschnig: Gartenwohnung mit Hauscharakter nähe LKH

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Objektadresse9020 Klagenfurt - Feschnig
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Größe
  • 59 m² Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten
  • 39 m² Garten
  • 8,5 m² überdachte Terrassenflächen
  • 14,5 m² Keller (intern begehbar)
Raumangebot- Erdgeschoss:
  • Windfang
  • Vorraum / Garderobe
  • offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang in den Wintergarten
  • Schlafraum mit Schrankraum
  • Bad mit Dusche und WC
- Kellergeschoss:
  • Lagerraum
Ausstattung
  • Parkett- & Fliesenböden
  • 2-Scheiben-Isolierglasfenster
  • Rolläden, Jalousien
Heizung
  • Öl-Zentralheizung
Energiewerte
  • Heizwärmebedarf: 146 kWh/m²a (pro m² und Jahr)
  • fGee: 1,55
Baujahr
  • rd. 1994
Betriebskosten€ 227,09 gesamt, gliedern sich wie folgt:
  • € 122,88 BK (inkl. 10% USt.)
  • € _60,95 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
  • € _37,25 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
  • € __6,01 Rücklage Heizung
- gem. Vorschreibung der Hausverwaltung (2023)
Reparaturfonds
  • Rücklagenstand Heizung per 20.03.2023 rd. € 17.624,-
Kfz
  • 1 zugeordneter Freistellplatz
Infrastruktur
  • rd. 150 m zu Fressnapf und Tedi
  • rd. 230 m zu Interspar, Lidl, DM, Libro, Hervis, MYGYM Fitness, Restaurants, ...
  • rd. 800 m zum Klinikum Klagenfurt
  • rd. 1,2 km zu den City Arkaden / Klagenfurter Innenstadt
  • rd. 6,4 km zum Strandbad Klagenfurt (Wörthersee)
Übergabenach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach
    Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 235.000,-

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