Willi Mann Immobilien

Eigentumswohnungen

Klagenfurt - Waidmannsdorf - Mozartstraße: 2-ZI-WO im 2.OG (Lift) mit Ostloggia

VERKAUFT

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ObjektadresseMozartstraße 44
9020 Klagenfurt
Immobilien aus Österreich
LageDie Wohnung befindet sich
  • 400 m südlich vom Lendkanal
  • 2,7 km westlich vom Stadtzentrum (Neuer Platz - Lindwurm)
  • 1,3 km von der Universität
  • 2,2 km vom Wörthersee-Strandbad
Beschreibung
  • Gut gewartetes Mehrparteienobjekt in bevorzugter Wohnlage
BesonderesDie Wohnung wird frisch gemalt übergeben
Größe
  • 63 m² Wohnfläche
  • _9 m² Ost-Loggia
Raumangebot
  • Vorraum
  • WC
  • Wohnraum mit Essplatz
  • Küche und Speis
  • Schlafraum
  • Bad mit Wanne (Nordfenster)
  • AR
Böden
  • Parkett
  • Laminat
  • Fliesen
Heizung
  • Fernwärme-Zentralheizung via Radiatoren
Kfz
  • 1 Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
Ausstattung
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Kunststofffenster 2-Scheiben-Isolierglas
Baujahr
  • 1983
  • 2003 VWS & Fenster
EnergiewerteHBW 33,3 kWh/m²a gem. Energieausweis vom 9. Oktober 2009
Betriebskostenund Heizkostenvorschreibung
€ 326,22 p. M. im Detail:
  • € 132,50 Betriebskosten Wohnung inkl. 10% USt.
  • € __8,64 Betriebskosten Garage inkl. 20 % USt.
  • € 103,45 HK inkl. 20% USt.
  • € _18,23 Warmwasser inkl. 10% USt.
  • € _63,40 Rücklage
Reparaturfonds€ 34.376,24 per 31.12.2017 (für die gesamte Wohnanlage)
  • jährliche Dotierung € 67.400,-
  • Sanierungsdarlehen per 31.12.2017 zur Gänze getilgt.
Sonstiges
  • diverse Investitionen empfehlenswert (Küche & Sanitäreinrichtungen)
Infrastruktur
  • Hofer- und Eurospar - 500 Meter nah
  • Stadtwerke-Bus
RechtsformWohnungseigentum an EZ 1680 der KG 72195 Waidmannsdorf:
  • Top "W 110 Nordost, 2.OG"
  • Anteile: 1085/100000-stel
ÜbergabeNach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 147.500,-

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