Willi Mann Immobilien

Eigentumswohnungen

Villach - Auen: 2-Zimmerwohnung mit Westloggia zum Sanieren

RESERVIERT

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ObjektadresseUhlandstraße 20 / 2.OG (kein Lift)
9500 Villach
Immobilien aus Österreich
Lage
  • 500 m südwestlich der Amtsgebäude der Bezirkshauptmannschaft und des Finanzamtes
Größe
  • 62 m² Wohnfläche
  • + 6 m² Loggia
Raumangebot
  • Vorraum
  • WC
  • Küche mit Essplatz 10 m²
  • Bad mit Wanne
  • Wohnraum 20 m²
  • Schlafraum 18 m² (derzeit abgeteilt in Schlafebereich und Ankleidebereich)
  • Loggia
Böden
  • Parkett
  • PVC
  • Fliesen
Baujahr1957
  • ca. 1995 Erneuerung von Fenster und Balkontüre
  • ca. 2005 Vollwärmeschutz
Sonstiges
  • Die sanierungsbedürftige Wohnung *(Elektrik, Böden, Sanitär, Malerei, Küche etc.) befindet sich im 2.OG ohne Lift.
  • Ausrichtung: Ost-West
  • Kellerabteil
Heizung
  • Elektrokonvektoren
  • Umstellung auf "Stadtgas" möglich (Zuleitung im Treppenhaus vor Wohnungstüre)
  • Kamin in der Küche für Anschluss eines Kachelherdes
  • Kamin an Trennwand Wohnraum/Schlafraum z. B. für Kachelofen oder Meller Ofen
EnergiewerteHeizwärmebedarf gem. Gutachten "Energieberatung Baumgartner" vom 10.10.2018:
  • 67,3 kWh/m²a
  • 1,35 fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor)
KfzParken auf öffentlichem Grund
Betriebskosten€ 154,23 monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung
im Detail:
  • € 126,02 Betriebskosten (inkl. 10% USt.)
  • € _26,52 Reparaturrücklage (Fondsspeisung)
  • € __1,69 Abfertigungsrücklage Hausbesorger
Reparaturfondsder Wohnanlage gem. Prognose Hausverwaltung Dr.W.W.DONATH
  • € 24.000,- per 31.12.2019
Übergabe
  • nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.
Kaufpreis€ 63.000,-

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