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Ossiacher See: Sensationelle 3-Zi-DG Wohnung (beeindruckende Raumhöhen) mit 300 m² idyllischem Eigengarten & Gartenhaus, Pool & Wellness - Nutzung

VERKAUFT

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ObjektadresseTOP 11 / DG
Lindenweg 10
9551 Bodensdorf am Ossiacher See inliegend der Gemeinde Steindorf
Bauweise / Baujahr
  • Errichtung bzw. Generalsanierung 2010 - 2011
Größe
  • rd. 121 m² Wohnfläche
  • rd. 300 m² Eigengarten mit malerischem Bächlein entlang der Grundstücksgrenze
  • rd. 20 m² Terrassenfläche, ideal um laue Sommerabende ausklingen zu lassen
  • rd. 22 m² Nfl. Gartenhaus (Wasser- & Stromanschluss vorhanden)
BesonderesDiese Dachgeschosswohnung bietet
  • beeindruckende Raumhöhen
  • Infrarotsauna innerhalb der Wohnung
  • eigener Wellness- & Erholungsbereich für die Bewohner der Anlage (Saunen, Dampfbad, Solebad, Ruheraum, Außenpool, Liegewiese)
  • Eigengarten samt Gartenhaus für TOP 11 im Süd-Osten der großzügigen Wohnanlage
  • Altbaumbestand
Raumangebot
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche
  • Schlafraum 1 mit Sitzecke & Bad (WC, Dusche, Badewanne, Waschtisch, Waschtrockner)
  • Schlafraum 2 mit Sitzecke & Bad (WC, Dusche, Sauna, Waschtisch)
Ausstattung
  • Tischlereinbauten & Vollholz-Möbel
  • Waschtrockner
  • 2-Scheiben-Holz-Isolierglasfenster
  • Kellerabteil
  • allgemeiner, großzügiger Abstellraum für Fahrräder, Kinderwägen und SKI
Kfzim Kaufpreis inkludiert:
  • 1 Carportstellplatz
  • 1 Freistellplatz
Sonstiges
  • Haupt- & Zweitwohnsitz möglich (touristische Vermietung ist nicht gestattet)
Heizung
  • Fußbodenzentralheizung
  • lokal produzierte Pellets (kein Gas - kein Öl!)
Energiewerte
  • HWB: 37,6 kWh/m²a
Betriebskosten
  • € 610,42 BK/HK TOP 11 (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Schneeräumung, Reinigung der Allgemeinflächen, Gebäudeversicherung, Rücklagen, Heizkosten, etc.)
  • € 19,95 BK Carportstellplatz
  • € 11,86 BK Freistellplatz
Infrastruktur
  • Apotheke, Bäcker, Billa, Spar fußläufig erreichbar
  • 1 km zum nächstgelegenen Badeplatz
  • 1 km zum Bahnhof Ossiach - Bodensdorf
  • 7 km zur Gerlitzen "Kanzelbahn" in Annenheim
  • 9 km zur A10 Tauernautobahn
  • 11 km nach Feldkirchen
  • 15 km in die Innenstadt von Villach
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Übergabe
  • nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufpreis€ 450.500,-

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