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Eigentumswohnungen

Klagenfurt am Wörthersee: gepflegte 3-Zi-Wohnung im 10.OG (oberste Etage) mit Westloggia und tollem Fernblick

Neu im Angebot!

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ObjektadresseRosentaler Straße 76
9020 Klagenfurt
BeschreibungDiese schöne 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 10. und obersten Geschoss genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl und über die Stadt.
Die Wohnung ist nach Osten (Morgensonne) und Westen (Nachmittassonne) ausgerichtet.
Größe
  • rd. 88 m² Wohnfläche
  • rd. _8 m² Westloggia
Raumangebot
  • Vorraum / Garderobe
  • Küche
  • AR
  • Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Loggia
  • Diele
  • Schlafraum / Kinderzimmer Ost
  • Schlafraum West
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • WC
Ausstattung
  • Parkett- & Fliesenböden
  • Jalousien, Rollläden
  • Küche + Badverbau
  • freistehender Kühlschrank nach Absprache
  • Schlafraum möbliert (Bett, Spezialanfertigung Schrank)
  • Loggia möbliert (Outdoor-Lounge)
  • Kellerabteil
Heizung
  • Fernwärme - Zentralheizung
EnergiewerteHeizwärmebedarf: 75 kWh/m²a (pro m² und Jahr)
Kfz
  • ausreichend Freistellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses vorhanden
Baujahr
  • rd. 1972
Betriebskosten€ 405,02 gesamt, gliedern sich wie folgt:
  • € 221,97 BK inkl. 10% USt.)
  • € _63,74 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
  • € _25,04 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
  • € _94,27 Rücklage
    Rücklagenerhöhung gemäß WEG Novelle 2022 bereits berücksichtigt und vorgeschrieben.
ReparaturfondsRücklagenstand per 31.12.2021 rd. € 35.000,-
Infrastruktur
  • 500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
  • rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt
  • rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer
  • rd. 4,4 km zum Wörthersee
Übergabenach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 285.000,-

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