Willi Mann Immobilien - Eigentumswohnungen

Klagenfurt am Wörthersee: gepflegte 3-Zi-Wohnung im 10.OG (oberste Etage) mit Westloggia und tollem Fernblick

Neu im Angebot!

Objektadresse	Rosentaler Straße 76 9020 Klagenfurt
Beschreibung	Diese schöne 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 10. und obersten Geschoss genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl und über die Stadt. Die Wohnung ist nach Osten (Morgensonne) und Westen (Nachmittagssonne) ausgerichtet.
Größe	rd. 88 m² Wohnfläche rd. _8 m² Westloggia
Raumangebot	Vorraum / Garderobe Küche AR Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Loggia Diele Schlafraum / Kinderzimmer Ost Schlafraum West Bad mit Wanne und Dusche WC
Ausstattung	Parkett- & Fliesenböden Jalousien, Rollläden Küche + Badverbau freistehender Kühlschrank nach Absprache Schlafraum möbliert (Bett, Spezialanfertigung Schrank) Loggia möbliert (Outdoor-Lounge) Kellerabteil
Heizung	Fernwärme - Zentralheizung
Energiewerte	Heizwärmebedarf: 75 kWh/m²a (pro m² und Jahr)
Kfz	ausreichend Freistellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses vorhanden
Baujahr	rd. 1972
Betriebskosten	€ 419,95 gesamt, gliedern sich wie folgt: € 206,55 BK (inkl. 10% USt.) € _87,22 Heizkosten (inkl. 20% USt.) € _31,91 Warmwasser (inkl. 10% USt.) € _94,27 Rücklage Rücklagenerhöhung gemäß WEG Novelle 2022 bereits berücksichtigt und vorgeschrieben.
Reparaturfonds	Rücklagenstand per 31.12.2021 rd. € 35.000,-
Infrastruktur	500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer rd. 4,4 km zum Wörthersee
Übergabe	nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 285.000,-

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