Willi Mann Immobilien
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Eigentumswohnungen

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Klagenfurt am Wörthersee - Kreuzbergl - Kinkstraße: renovierungsbedürftige Wohnung
mit viel Potenzial und tollem Fernblick l *fantastische Aussichten*

Neu im Angebot!

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ObjektadresseKinkstraße 36
9020 Klagenfurt
BeschreibungDiese geräumige 3-Zi-Wohnung mit viel Potenzial befindet sich am Naherholungsgebiet Kreuzbergl. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken und über die Stadt.
Größe
  • rd. 107,5 m² Wohnfläche
  • rd. _11,5 m² Balkon
Raumangebot
  • Vorraum
  • Abstellraum / Garderobe
  • großer Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon (weiteres Zimmer abtrennbar)
  • 2 Zimmer
  • Küche (nicht möbliert) mit Speis
  • Bad mit Wanne
  • WC
Sonstiges
  • Modernisierungs- & Anpassungsmaßnahmen notwendig
Ausstattung
  • Parkett- & Fliesenböden
  • Jalousien
  • Kellerabteil
  • Lift
  • allgemeiner Fahrradabstellraum
Heizung
  • Öl-Zentralheizung
Energiewerte
  • HWB: 133 kWh/m²a
  • fGee: 2,27
Kfz
  • eigene Mini-Garage
Baujahr
  • rd. 1964
Betriebskosten€ 429,77 gesamt, gliedern sich wie folgt:
  • € 194,66 BK (inkl. 10% USt.)
  • € 125,96 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
  • € 109,15 Rücklage
- zzgl. eigenem Stromverbrauch (WW-Aufbereitung via Boiler)
ReparaturfondsRücklagenstand per 31.07.2023 rd. € 37.600,-
Infrastruktur
  • rd. 850 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
  • rd. 900 m zum Autobahnzubringer
  • rd. 1,8 km in die Innenstadt von Klagenfurt
  • rd. 3,7 km zum Wörthersee
Übergabenach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 330.000,-

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