Willi Mann Immobilien - Eigentumswohnungen

Klagenfurt - Viktringer Ring: bestens aufgeteilte 3-Zimmerwohnung im 4.OG mit Mini-Westloggia

Neu im Angebot!

Objektadresse	Viktringer Ring 25 Stiege 1 9020 Klagenfurt am Wörthersee Immobilien aus Österreich
Eignung	Eigennutzung Anlage
Besonderes	Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar. Die Räumlichkeiten sind nach Osten, Norden und Westen ausgerichtet. Nahezu von jedem Fenster hat man in den meisten Monaten einen schönen Blick auf die umliegenden Laub-Bäume.
Baujahr	rd. 1969
Größe	rd. 79 m² Wohnfläche zzgl. rd. _3 m² Westloggia
Raumangebot	Vorraum / Garderobe WC Küche Speis Wohnraum mit Ausgang auf die Westloggia Büro / Kinderzimmer großzügiger Schlafraum Abstellraum Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung	DAN-Einbauküche 2-fach Isolierglasfenster
Böden	Parkett Fliesen PVC
Sonstiges	Kellerabteil Lift (nicht barrierefrei erreichbar) Fahrradraum kein Vollwärmeschutz am Haus
Kfz	öffentlich parken
Heizung	Fernwärme-Zentralheizung
Betriebskosten	€ 320,38 Betriebs- & Heizkostenakontierungen & Instandhaltungsrücklage gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung gliedern sich wie folgt: € 154,68 Betriebskosten, Lift, Warmwasser (inkl. 10% USt.) € _ 90,77 Heizkosten(inkl. 20% USt.) € _ 74,93 Reparatur Rücklage
Energiewerte	HWB: 115 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr) fGEE: 1,78 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
Infrastruktur	5 Gehminuten ins Zentrum ein Supermarkt ist fußläufig sehr nahe gelegen
Übergabe	nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 186.000,-

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