Willi Mann Immobilien - Eigentumswohnungen

VILLACH - erste Reihe Drau: Exklusive 3-Zi-Gartenwohnung mit Wintergarten und Tiefgarage!

Neu im Angebot!

Objektadresse	9500 Villach
Beschreibung	Wunderschöne Erdgeschosswohnung in 1A-Zustand und Bestlage von Villach, schöner Wohnen mit viel Sonne und Garten! Exklusive 3-Zi-Eigentumswohnung mit Wintergarten, überdachtem Terrassenbereich und direktem Zugang zu den Draubermen. Ein paradiesischer Platz in der ersten Reihe an der Drau und rund 244m² Gartenfläche, komplett eingefriedet und wunderschön vom Gartenarchitekten gestaltet mit lieblichem Gartenhaus, Strauch- und Baumbestand, einem bezaubernden Pavillon, Gartenbrunnen und -dusche stehen jederzeit bereit. Die Gesamtnutzfläche dieser hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung beträgt rd. 106m². Besonders attraktiv auch der Alleinzugang zu dieser Eck - Gartenwohnung. Viel Platz mit perfekter Raumaufteilung, hier werden alle Wünsche erfüllt. Moderne, offene Einbauküche mit Blick in den Wohn-Essbereich, Wohlfühl-Kamin mit Sichtfenster und Kuschelnische für gemütliche Stunden, Wintergarten mit Rollläden und Insektengittern mit Zugang zur Terrasse und dem prachtvollen Eigengarten. Die beiden Schlafzimmer sind durch den hell gestalteten Garderobenbereich vom Wohn-Essraum getrennt. Das Tageslichtbadezimmer (Toilette separat) ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch mit großem Spiegel und einem Bidet ausgestattet. Der Wohnung zugeteilt sind ein Kellerabteil und ein kostbarer Tiefgaragenplatz. WERTVOLLE RARITÄT im Zentrum von Villach!
Größe	rd. 92,45 m² Wohnfläche rd. 13,54 m² Wintergarten rd. 25,47 m² Terrasse rd. 244 m² Garten
Raumangebot	Vorraum WC Garderobenbereich Badezimmer mit Fenster, Dusch-Badewanne, Waschtisch, Bidet Schlafzimmer Kinderzimmer (Büro) Wohnen – Essen – Kochen Wintergarten
Ausstattung	Planungsküche Vertico Modell Pura mit Granitplatte (Geräte Whirlpool) Kaminofen mit Sichtfenster, gemütliche Sitznische Rollläden + Insektengitter Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Bidet, Waschtisch mit Spiegel Wintergarten mit Kommodeneinbauten Gartendusche und -brunnen, Pavillon, überdachte Terrasse, 2 Kommoden/Regal Outdoor, 1 x Schrank Outdoor Alarmanlage mit Kamera Visonic Massives Gartentor mit Zugang zu den Draubermen Kellerabteil rd. 5,99m²
Böden	Holzparkett "Ambiente" Landhausdiele Natur - weiß geölt Fliesenböden in Badezimmer und Toilette
Heizung	Zentralheizung mittels Fernwärme
Energiewerte	HWB: 70,4 kWh/m²
Kfz	1 x Tiefgaragenabstellplatz Besucherparkplätze vorhanden
Baujahr	rd. 1997 rd. 2012 Erneuerung/Renovierung
Betriebskosten	€ 612,30 gesamt, gliedern sich wie folgt: € 243,12 Betriebskosten, Lift, MwSt. € 156,74 Heizkosten, MwSt. € 95,20 Rücklage € 117,24 Kreditrate
Infrastruktur	rd. 450m zum nächsten Lebensmittelmarkt rd. 220m zur nächsten Bushaltestelle rd. 1 km in die Innenstadt von Villach rd. 1,4km zum Hauptbahnhof Villach
Lage	1A - Bestlage direkt in erster Reihe an der Drau. Rad- und Spazierweg unmittelbar vor der Gartentüre; zentrale und doch ruhige Wohnlage. Schöner Spaziergang in die Stadt der Drau entlang; Einkaufsmöglichkeiten gleich um's Eck.
Übergabe	nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 590.000,--

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