Willi Mann Immobilien
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Eigentumswohnungen

Klagenfurt - St. Ruprecht - Seegasse: Helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Loggien und TG-Platz als Anlageobjekt

Neu im Angebot!

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ObjektadresseSeegasse 23
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich
Größe
  • rd. 92 m² Wohnfläche
  • rd. _7 m² Südostloggia
  • rd. _2 m² Nordloggia
Raumangebot
  • Vorraum
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Ost-Loggia
  • Küche mit Essplatz und kleiner Loggia
  • 2 großzügige Schlafräume
  • Bad mit Badewanne und Dusche
  • WC
  • AR
Kfz1 TG - Stellplatz (Nr. 21)
Ausstattung
  • Mosaikparkett- & Fliesenböden
  • Küche samt Geräten
Sonstiges
  • Waschmaschinenanschluss im AR
  • rd. 14 m² Kellerabteil !
  • Fernsehen mit SAT und UPC-Telekabel
  • Wäschetrockenraum
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum (auch über Außentreppe erreichbar)
  • kein Lift
Heizung
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler (im Abstellraum)
Baujahr
  • 1991
  • 2019 letzte Sanierung
Betriebskosten€ 484,10 p.M. gesamt, gliedern sich wie folgt:
  • € 234,74 BK netto
  • € 112,91 HK netto
  • € _90,40 Rücklage
  • € _46,05 Umsatzsteuern (jew. 10% und 20%)
Reparaturfonds€ 126.406,84 per 31.12.2022
Nettomiete€ 645,39 p.m. = € 7.744,68 p.a.
Energiewerte
  • HWB: 79 kWh/m²a
  • fGEE: 1,27
Infrastruktur
  • rd. 75 m zur BKS Bank
  • rd. 200 m zu Billa
  • rd. 225 m zur NMS & Kindergarten
  • zum Hauptbahnhof
  • rd. 1,3 km zu Gymnasium und HTL
  • Innenstadt (City Arkaden)
  • zum Flughafen Klagenfurt
  • zum Wörthersee
Übergabe
  • nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20 % USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 276.000,-

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