Willi Mann Immobilien - Eigentumswohnungen

RESERVIERT

Objektadresse	August-Jaksch-Str. 7 9020 Klagenfurt
Beschreibung	Diese geräumige super aufgeteilte 3-Zi-Wohnung bietet viel Potenzial und befindet sich im Ortsteil Waidmannsdorf, unweit des Autobahnzubringers und des Stadtzentrums. Auch der Lendkanal ist fußläufig gut erreichbar.
Größe	rd. 86 m² Wohnfläche Ost-Balkon
Raumangebot	Vorraum großer Abstellraum / Garderobe 2 Zimmer Bad mit Wanne WC Wohnen-Essen Küche
Sonstiges	Sanierungsmaßnahmen erforderlich (Fenstertausch, Elektrik / Installationen, Sanitär, Böden, Küche, Türblätter,..)
Ausstattung	Kellerabteil Lift
Heizung	Zentralheizung
Energiewerte	HWB: 39 kWh/m²a fGee: 1,22
Kfz	öffentlich parken
Baujahr	rd. 1973
Betriebskosten	€ 338,42 gesamt, gliedern sich wie folgt: € 204,55 BK (inkl. 10% USt.) € _30,79 Warmwasser (inkl. 10%) €_ 57,25 Heizkosten (inkl. 20% USt.) € _45,83 Rücklage
Reparaturfonds	Rücklagenstand per 31.12.2023 € 164.765,26 Liftrücklage Stand per 31.12.2023 € 59.991,48
Übergabe	nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen) Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 159.000,-