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Eigentumswohnungen

Wien - Pötzleinsdorf: Lichtdurchflutete Maisonette in absoluter Ruhe- und Grünblicklage

RESERVIERT

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Objektadresse1180 Wien
Immobilien aus Österreich
LagePötzleinsdorfer Straße (verkehrsberuhigte Sackgasse)
Beschreibung
  • Diese 3-Raum-Maisonette befindet sich in absoluter Ruhelage von Pötzleinsdorf.
  • Durch die terrassenförmige Gliederung der Objekte ist unverbaubarer Grünblick auf den Schlosspark und den Schafberg gegeben.
  • Herausragend ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche.
  • Der mit Kirschholzdielen belegte Beton-Stiegenlauf führt in die Dachetage zum Masterbedroom.
  • Achtung: In der Wohnanlage ist ++ kein Lift ++ vorhanden!
Größe
  • 122 m² Wohnfläche
  • _23 m² Südterrasse
Raumangebot1. Etage (= 2.OG)
  • Vorraum
  • Büro / Gästezimmer
  • Dusche mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss (derzeitige Nutzung Wirtschaftsraum)
  • WC
  • offener Wohn-Essbereich mit Küche 58 m²
2. Etage (= 3.OG)
  • Galerie
  • Schlafraum 25 m²
  • Bad (8 m²) mit Wanne samt Duschabtrennung, Waschbecken, WC
Kfz
  • 1 Stapelgaragenplatz ca. 13 m², im KP inkludiert
  • weitere anmietbar
Ausstattung
  • Einbauküche komplett
  • Kohlenmonoxid-Warner
  • Türöffner mit Gegensprechanlage (je Etage)
  • Fersehen: UPC-Kabel und SAT-Anlage
  • Festnetztelefon
Sonstiges
  • Kellerabteil 4,5 m²
  • lackierte Holzfenster mit Isolierglas
  • 3-teilige Schiebefalt-Terrassentüre aus Holz mit Aluvorsatz
Eingangsebene:
  • Hobby- und Fitnessraum
  • Sauna
  • Fahrradabstellraum
  • Waschküche mit Miele-Geräten (auch Trockner)
Böden
  • Parkett
  • Fliesen in den Sanitärräumen
Heizung
  • Gas-Zentralheizung, Vaillant Heiztherme atmosphärisch inkl. Warmwasserspeicher (2009)
  • Kaminanschluss im Wohnraum (RIKA-Signum-Ofen kann je nach Vereinbarung angeschlossen bleiben)
Betriebskostenund Heizkosten:
  • € 424,- monatlich inkl. Reparaturfonds gem. Vorschreibung Hausverwaltung ab 1.7.2018
  • € _88,- monatlich gem. Vorschreibung Wien Energie
Reparaturfondsper 31.12.2017 € 86.310,-
EnergiewerteHeizwärmebedarf und Gesamtenergie-Effizienzfaktor:
HWB: 163,5 kWh/m²a
fGEE: 2,12
Baujahr1986
Inventar
  • Kücheneinrichtung im Kaufpreis inkludiert
  • alle anderen Einrichtungsgegenstände nach Absprache
Infrastruktur
  • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Linien 41 und 41A
  • leichte Erreichbarkeit mit Privatfahrzeugen
  • Bäckerei ca. 600 m nahe
  • Nahversorger Spar und Billa ca. 1,5 km
  • Kindergarten, Volksschule und Kirche ca. 1 km
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 696.600,-

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