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Eigentumswohnungen

Klagenfurt - Viktringer Ring: Perfekt sanierte 3-Zimmerwohnung im 6.OG

Neu im Angebot!

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ObjektadresseViktringer Ring 25
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich
EignungZur Vermietung oder Eigennutzung
Besonderes
  • Diese Wohneinheit wurde soeben frisch saniert (3-fach Isolierglasfenster, Parkettböden NEU, Fliesenböden NEU, Sanitär NEU, Elektrik NEU).
  • Nutzung als 2- oder 3- Zimmerwohnung (je nachdem wo man die Küche installieren möchte - entweder im Wohnraum integriert oder als eigenen Raum)
Baujahr1969
Größe
  • rd. 66 m² Wohnfläche
  • zzgl. 5,5 m² Westloggia
Raumangebot
  • Vorraum / Garderobe
  • Schlafraum West
  • Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia (Küchenanschlüsse bereits vorgesehen)
  • Schlafraum Ost / oder Küche - (alle Anschlüsse vorhanden)
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • WC
Ausstattung
  • 2 x Küchenanschlussmöglichkeiten
  • 3-fach Isolierglasfenster
Böden
  • Parkett
  • Fliesen
Sonstiges
  • Kellerabteil
  • Lift (nicht barrierefrei / Lift bleibt jeweils im Halbstock stehen)
  • Fahrradraum
  • VWS
Kfz
  • öffentlich parken
  • evtl. Garage anmietbar
Heizung
  • Fernwärme-Zentralheizung
Betriebskosten€ 172,74,- Betriebs- & Heizkostenakontierungen & Instandhaltungsrücklage gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung gliedern sich wie folgt:
  • € 80,20 Betriebskosten (inkl. 10% USt.)
  • € 60,34 Heizkosten(inkl. 20% USt.)
  • € _8,69 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
  • € 10,02 Liftkosten (inkl. 10% USt.)
  • € 13,49 Instandhaltungsrücklage
Energiewerte
  • HWB: 74 kWh/m²a (Heizwärmebedarf pro m² und Jahr)
  • fGEE: 1,37 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
Infrastruktur
  • 5 Gehminuten ins Zentrum
  • ein Supermarkt ist fußläufig sehr nahe gelegen
Übergabe
  • nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 165.000,-

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