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Eigentumswohnungen

Klagenfurt - Welzenegg: Helle 3-ZI-Wohnung im Hochparterre

RESERVIERT

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ObjektadresseJahrmarktgasse 16
Stadtteil Welzenegg
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich
Beschreibung
  • Gut gewartete Wohnung mit größeren Räumen als dzt. im Neubau angeboten. In nur 6 Minuten (1,5 km) sind Sie mit dem Fahrrad im Zentrum der Landeshauptstadt.
Baujahr
  • 1962
Lage
  • Hochparterre
  • Räume Richtung Westen und Osten
Größe
  • 74 m² Wohnfläche
Raumangebot
  • Vorraum
  • Wohnraum mit Meller Ofen
  • 2 Schlafräume
  • Küche mit Essbereich, Waschmaschinen-Anschluss und Speis
  • Bad mit Badewanne
  • WC
  • AR
Böden
  • Parkett (frisch abgeschliffen und versiegelt)
  • Fliesen
  • PVC
Ausstattung
  • Schallschutz-Isolierglasfenster mit eingearbeitetem Sonnenschutz (Jalousie zwischen den Gläsern)
BesonderesRücklagenstand € 203.590,- per 01.03.2021
Sonstiges
  • 11 m² Kellerabteil mit Fenster
  • Fahrradraum
  • nicht barrierefrei (ca. 6 Stufen zur Wohnung)
  • Wohnanlagen-Grünfläche im Osten
  • Bahnstrecke in unmittelbarer Nähe (Lärmschutzwand vorhanden und Schallschutzfenster eingebaut)
  • Mit Fertigstellung der Koralmbahn wird die Frequenz auf dieser Bahnstrecke deutlich reduziert
  • Elektrotechnik-Attest vorhanden
Kfz
  • dzt. kein eigener Parkplatz
  • Kriterien für Parkplatzanmietung auf Anfrage
  • Parken auf öffentlichem Grund
Heizung
  • Elektroheizung
  • Meller Ofen im Wohnzimmer
  • WW-Aufbereitung über E-Boiler
Betriebskosten€ 160,50 pro Monat (gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung) im Detail:
  • € 119,19 Betriebskosten (inkl. 10% USt)
  • € _41,31 Instandhaltungsbeitrag
Heizkosten:
  • € 113,-- (Prognose Stromverbrauch 13000 kWh - eventuell günstiger mit Infrarotpaneelen)
Energiewerte
  • HWB: 116 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
  • fGEE: 2,54 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
Infrastruktur
  • 120 m zum Glan-Radweg
  • 800 m zum nächsten Supermarkt (Interspar)
  • 1 km zu den Klagenfurter City Arkaden
  • 1,5 km in die Altstadt Klagenfurt (Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen,...)
  • 1,4 km zum Welzenegger Park und SKA Sportpark
Übergabe
  • nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 148.000,-

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