| Objektadresse | Jahrmarktgasse 16
Stadtteil Welzenegg
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich
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| Beschreibung | - Gut gewartete Wohnung mit größeren Räumen als dzt. im Neubau angeboten. In nur 6 Minuten (1,5 km) sind Sie mit dem Fahrrad im Zentrum der Landeshauptstadt.
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| Baujahr | |
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| Lage | - Hochparterre
- Räume Richtung Westen und Osten
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| Größe | |
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| Raumangebot | - Vorraum
- Wohnraum mit Meller Ofen
- 2 Schlafräume
- Küche mit Essbereich, Waschmaschinen-Anschluss und Speis
- Bad mit Badewanne
- WC
- AR
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| Böden | - Parkett (frisch abgeschliffen und versiegelt)
- Fliesen
- PVC
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| Ausstattung | - Schallschutz-Isolierglasfenster mit eingearbeitetem Sonnenschutz (Jalousie zwischen den Gläsern)
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| Besonderes | Rücklagenstand € 203.590,- per 01.03.2021
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| Sonstiges | - 11 m² Kellerabteil mit Fenster
- Fahrradraum
- nicht barrierefrei (ca. 6 Stufen zur Wohnung)
- Wohnanlagen-Grünfläche im Osten
- Bahnstrecke in unmittelbarer Nähe (Lärmschutzwand vorhanden und Schallschutzfenster eingebaut)
- Mit Fertigstellung der Koralmbahn wird die Frequenz auf dieser Bahnstrecke deutlich reduziert
- Elektrotechnik-Attest vorhanden
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| Kfz | - dzt. kein eigener Parkplatz
- Kriterien für Parkplatzanmietung auf Anfrage
- Parken auf öffentlichem Grund
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| Heizung | - Elektroheizung
- Meller Ofen im Wohnzimmer
- WW-Aufbereitung über E-Boiler
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| Betriebskosten | € 160,50 pro Monat (gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung) im Detail:
- € 119,19 Betriebskosten (inkl. 10% USt)
- € _41,31 Instandhaltungsbeitrag
Heizkosten:
- € 113,-- (Prognose Stromverbrauch 13000 kWh - eventuell günstiger mit Infrarotpaneelen)
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| Energiewerte | - HWB: 116 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
- fGEE: 2,54 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
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| Infrastruktur | - 120 m zum Glan-Radweg
- 800 m zum nächsten Supermarkt (Interspar)
- 1 km zu den Klagenfurter City Arkaden
- 1,5 km in die Altstadt Klagenfurt (Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen,...)
- 1,4 km zum Welzenegger Park und SKA Sportpark
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| Übergabe | - nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 148.000,-
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Übersicht
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