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Klagenfurt am Wörthersee: 3-Zi-Wohnung im 10.OG (oberste Etage) mit Westloggia und fantastischem Fernblick

VERKAUFT

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ObjektadresseRosentaler Straße 76
9020 Klagenfurt
BeschreibungDiese gepflegte 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 10. und auch letzten Obergeschoß genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl, etc..
Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet.
Größe
  • rd. 88 m² Wohnfläche
  • rd. _8 m² Westloggia
Raumangebot
  • Vorraum/Garderobe
  • AR
  • Küche
  • Wohn-Essbereich (rd. 29 m²)
  • Diele
  • Schlafraum Ost (mit Morgensonne)
  • Schlafraum West
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • WC
Kfz
  • ausreichend Freistellmöglichkeiten vorhanden
Baujahr
  • rd. 1972
Ausstattung
  • Parkett- & Fliesenböden
  • Jalousien
  • Inventar nach Absprache
Sonstiges
  • Kellerabteil
Betriebskosten€ 355,56 gesamt, gliedern sich wie folgt:
  • € 221,97 BK inkl. 10% USt.)
  • € _63,74 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
  • € _25,04 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
  • € _44,81 Rücklage
ReparaturfondsRücklagenstand per 31.12.2020 rd. € 20.0000,-
Heizung
  • Fernwärme Zentralheizung
EnergiewerteHeizwärmebedarf: 75 kWh/m²a (pro m² und Jahr)
Infrastruktur
  • 500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
  • rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt
  • rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer
  • rd. 4 km zum Wörthersee
Übergabenach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 233.000,-

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