| Objektadresse | 9541 Wernberg - Föderlach
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| Beschreibung | Ein Zuhause zum Wohlfühlen, wunderschöne rund 109m² große Maisonettewohnung mit vielen Extras und niedrigen Betriebskosten.
Die Wohnung liegt im ersten und zweiten Ober- und Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage.
Im ersten Obergeschoss befinden sich die Wohn-Koch- und Aufenthaltsräume und der überdachte Balkon, der offene sehr schöne Holzstiegenaufgang führt ins Dachgeschoss zu den drei Schlafzimmern und dem gut ausgestatteten Badezimmer mit Fenster.
Ob als Paar, Single oder kleine Familie: Diese Wohnung ist ideal für Menschen mit Vorliebe für das Besondere in ländlicher Region und Nähe zur Infrastruktur.
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| Größe | - rd. 109 m² Wohnfläche
- rd. 10 m² Balkon - überdacht mit Sonnenschutz (elektrisch mit Fernbedienung)
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| Raumangebot | 1.Obergeschoss:
- Vorraum
- Toilette
- Wohnen - Essen - Kochen
- Vorratsraum in der Küche
- Balkon
2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
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| Ausstattung | - Süd-Ost ausgerichtete Eck-Wohnung in TOP - Zustand
- Einbauküche samt Geräten (voll ausgestattet, sehr guter Zustand)
- Fußbodenheizung
- WW - Aufbereitung über Zentralheizung mit Solar
- Voll möbliert laut Inventarliste (u.a. Einbauküche samt Elektrogeräten, hochwertige Möbelmaßanfertigungen vom Tischler, Esstisch mit Stühlen, Sofa, Kommoden, uvm…)
- Komplett überdachter rd. 10 m² großer Balkon, mit elektr. Sonnenschutz (Fernbedienung)
- Hochwertige Böden in der gesamten Wohnung
- Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Teilweise Rollläden + Insektengitter
- Je eine Toilette auf jeder Wohnebene
- Großer, rd. 14m² Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockner Anschluss (WM auch im Badezimmer möglich)
- Kleiner Gartenbereich dieser Wohneinheit zugeteilt, z.B. für Beete oder Spielplatz…
- Niedrige Betriebs- und Heizkosten
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| Böden | - Fliesen- und Parkettböden
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| Heizung | - Zentralheizung mittels Pellets - Fußbodenheizung
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| Energiewerte | HWB: 60 kWh/m²a fGEE: 0,81
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| Kfz | - 1 x Carport
- 1 x freier Kfz-Abstellplatz
- Besucherparkplätze vorhanden
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| Baujahr | |
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| Betriebskosten | rd. € 150,--/mtl., gliedern sich wie folgt:
- dz. € 250,-- HK, WW pro Quartal, Akontozlg., Verrechnung direkt mit AEE
- dz. € 40,-- Müll pro Quartal, Verrechnung direkt mit der Gemeinde
- dz. € 600,-- pro Jahr Gebäudevers., Kanal, Schneeräumung, Akontozlg. Verrechnung über Hausgemeinschaft
- Es werden derzeit keine Rücklagen für die Wohnanlage gebildet.
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| Infrastruktur | - Bushaltestelle: rd. 160m = 2 Gehminuten
- Bahnhof Föderlach: rd. 1km = 3 Autominuten
- Villach: rd. 8km = ca. 10 Autominuten
- Velden am Wörthersee: rd. 7km = ca. 7 Autominuten
- Faaker See: rd. 4,4km = ca. 7 Autominuten
- Autobahn: rd. 3,3km = ca. 5 Autominuten
- Geschäfte, Ärzte, Friseur, Bank: rd. 3,3km = 5 Autominuten
- Freibad und der Drauradweg: rd. 1,7km= ca. 3 Autominuten
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| Lage | Gemeinde Wernberg, Förderlach. Ländliche Region und sehr verkehrsgünstig gelegen.
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| Übergabe | - nach Vereinbarung, kurzfristige Übergabe möglich!
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 356.000,--
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Übersicht
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