Willi Mann Immobilien
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Eigentumswohnungen

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Klagenfurt am Wörthersee: gut aufgeteilte 4-Zi-Wohnung mit Loggia im 6.OG mit herrlichen Ausblicken*Süd-Ost-West*

VERKAUFT

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ObjektadresseRosentaler Straße 80
9020 Klagenfurt
BeschreibungDiese 4-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 6. OG genießen Sie tolle Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl und über die Stadt.
Die Wohnung ist nach Osten (Morgensonne), Süden und Westen (Nachmittagssonne) ausgerichtet.
Größe
  • rd. 90 m² Wohnfläche
  • rd. _8 m² Westloggia
Raumangebot
  • Vorraum / Garderobe
  • Küche mit Speis
  • AR
  • Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Loggia
  • Zimmer 1 / Büro (klein, Süd)
  • Zimmer 2 (Süd)
  • Zimmer 3 (groß, Ost)
  • Bad mit Fenster, Wanne und Bidet
  • WC separat
Ausstattung
  • Parkett- & Fliesenböden
  • Jalousien
  • Küche
  • Kellerabteil
Heizung
  • Fernwärme - Zentralheizung
EnergiewerteHWB: 74 kWh/m²a (pro m² und Jahr)
fGEE: 1,96
Kfz
  • ausreichend Freistellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses vorhanden
Baujahr
  • rd. 1970
Betriebskosten€ 515,27 gesamt, gliedern sich wie folgt:
  • € 206,95 BK (inkl. 10% USt.)
  • € 119,84 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
  • € _56,10 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
  • € _25,-- Verwaltungskosten (inkl. 10% USt.)
  • € 107,38 Rücklage
ReparaturfondsRücklagenstand per 31.12.2023 rd. € x,-
Infrastruktur
  • 500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
  • rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt
  • rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer
  • rd. 4,4 km zum Wörthersee
Übergabenach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 228.000,-

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