| Objektadresse | Klagenfurt West - Kreuzbergl
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| Größe | - 103 m² Wohnfläche
- 100 m² Eigengarten
- _20 m² Südterrasse
- _20 m² Gartenterrasse
- __7 m² Südbalkon
- __4 m² Nordbalkon
- __6 m² Keller
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| Kfz | - Doppelcarport mit Starkstrom-Anschluss zum E-Laden
- zusätzlich kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden
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| Beschreibung | Diese besondere Eigentumswohnung ist in einem absolut neuwertigen und hervorragenden Zustand und daher mit einem Erstbezug gleichzusetzen.
- 3 Schlafräume und 2 Bäder (mit Fenster)
- hochwertige Ausstattung & High-End Küche
- Eckreihenhauscharakter durch eigenen Hauseingang und Randlage innerhalb der Wohnanlage
- fantastische Außenflächen: Südterrasse, Gartenterrasse, Südbalkon, Nordbalkon, Eigengarten
- Der Wörthersee ist mit dem Fahrrad innerhalb von 5-7 Minuten erreichbar.
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| Ausstattung | - hochwertige Einbauküche mit:
- Granitarbeitsplatte "Black Skorpion" von Natursteine Strasser
- Miele Weintemperierschrank
- SMEG Side-by-Side Kühlschrank mit Festwasseranschluss und Eiswürfelfunktion
- AEG Einbaugeräte (Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle)
- BORA Kochfeld
- InSinkErator - Küchenabfallentsorger
- Einbau-Sockelsauger
- elektrische Außenraffstores
- Insektenschutz
- elektrische Markise (Südterrasse)
- hochwertige Dielen- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung (via Pellets-ZH)
- flächenbündige Innentüren (weiß)
- durchdachtes Lichtkonzept inkl. indirekter Beleuchtung
- Beamerleinwand (in Karnische verbaut)
- Badezimmereinbauschränke (Maßanfertigung vom Tischler)
- GROHE Armaturen
- Villeroy & Boch Badkeramik
- komplette Grundstückseinfriedung (Zaun)
- Gartengestaltung mit Thujen, Rosen und Weinreben
- automatische Bewässerung
- Fahrradabstellraum
- Doppelcarport (mit Starkstrom Anschluss zum E-Laden)
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| Raumangebot | im Detail:
- EG
- Vorraum / Garderobe
- Tageslicht-Gäste Bad mit WC & Dusche
- AR 1 / Garderobe
- AR 2 / Speis
- 41 m² Wohnen-Essen-Kochen
- OG
- Vorraum
- 2 Schlafräume mit Südbalkon
- 1 Schlafraum mit Nordbalkon
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC & Doppelwaschtisch samt Verbau
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| Besonderes | - direkt am Kreuzbergl Wald angrenzend
- nur wenige Radminuten zum See
- Autobahnzubringer Klagenfurt West - Minimundus innerhalb von 2 Fahrminuten
- ruhige Lage, Sackgasse
- angenehme Nachbarschaft
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| Energiewerte | - HWB: 39 kWh/m²a
- fGEE: 0,70
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| Übergabe | nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr (entfällt unter gewissen Voraussetzungen)
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 695.000,-
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Übersicht
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