Willi Mann Immobilien

Eigentumswohnungen

Klagenfurt Nord - Tessendorf: Gartenwohnung (95 m² Wfl. + 170 m² Garten) samt Tiefgaragenstellplatz

VERKAUFT

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ObjektadresseTheo-Knapp-Gasse
9020 Klagenfurt
Stadtteil Tessendorf, 600 m nordwestlich von Schloss Annabichl
Immobilien aus Österreich
BeschreibungDie Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Anlage, bestehend aus drei 2-geschossigen Gebäuden mit je 4 Wohnungen. Die Theo-Knapp-Gasse ist im Eigentum der WEG und eine Sackgasse, das Zufahrtsrecht besteht nur für 3 weitere Familien, daher: ruhige Lage
Besonderes
  • Ost-Süd-West-Ausrichtung!
Größe
  • _95 m² Wohnnutzfläche
  • 170 m² Garten
Raumangebot
  • Vorraum
  • AR
  • WC
  • Wohn-Essbereich
  • Küche
  • 17 m² Büro oder Spielebereich (dem Wohnraum vorgelagert)
  • 2 Schlafräume
  • Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Ausstattung
  • Kachelofen im Wohnraum (heizt auch den Wintergarten, welcher mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, mit)
  • Böden: Parkett - Fliesen - Vinyl
  • Der Vorraum wurde mit Laminat ausgestattet, dieser kann jedoch jederzeit wieder entfernt werden, darunter befindet sich Parkett!
  • Natursteinterrasse
  • Gartenhaus
  • Pergola
Kfz
  • 1 Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert, ausreichend Parkplätze in der zur Wohnanlage gehörigen Straße.
  • optional kann ein zweiter Garagenstellplatz mit einem Kellerabteil erworben werden
Sonstiges
  • Kellerabteil (direkt beim Garagenplatz)
  • Trocknungsraum für Wäsche
Baujahr1996
Heizung
  • Öl-Zentralheizung
  • eleganter Kachelofen im Wohnraum
  • Fußbodenheizung im Wintergarten / Büro
Betriebskostenfür Wohnung, Garage, Heizkosten und Reparaturfondsbeitrag, gemäß Vorschreibung 2020:
€ 312,42 pro Monat im Detail:
  • € 140,25 BK
  • € _14,03 USt. BK (10%)
  • € _29,19 Verwaltungskosten
  • € __2,92 USt. VK (10%)
  • € _60,77 Heizkosten
  • € _12,16 USt. HK (10%)
  • € _42,50 Instandhaltung
  • € _10,60 BK Garage inkl. USt.
Reparaturfonds
  • Rücklagenstand. rd € 25.000,-
  • Fassade: Sockel wird demnächst neu gestrichen
EnergiewerteHeizwärmebedarf: 99,69 kWh/m²a
Infrastruktur
  • 1,2 km zum Merkur-Einkaufsmarkt an der St.Veiter Straße,
  • 2,7 km zur Volksschule 15 im Sandhofweg 17
  • 4,8 km über die St. Veiter Straße bis in das Zentrum von Klagenfurt - Neuer Platz
  • STW-Busverbindung, nächste Schulen in Annabichl ..
Lassen Sie sich inspirieren unter:
http://www.klagenfurt.at/
Flugverbindungen der nächstgelegenen Airports finden Sie unter
http://www.klagenfurt-airport.com/
http://www.lju-airport.si/
http://www.flughafen-graz.at
RechtsformWohnungseigentum
ÜbergabeNach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 248.000,-

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