Willi Mann Immobilien
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Ferienobjekte

Villach – Ossiacher See: super coole 2-Zi-WO mit fantastischem Seeblick in erster Reihe am Wasser

VERKAUFT

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ObjektadresseOssiacher See
9523 Villach - Landskron
BeschreibungIm beliebten "Haus Landskron" am Ossiacher See befindet sich diese entzückende 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia. Der fantastische Blick auf das Wasser lädt zum Verweilen ein!
Die Wohnanlage bietet den Eigentümern eine weitläufige Liegewiese mit Badesteg, Umkleidekabinen, Tennisplatz, Volleyball- und Federballbereich, Hundeauslaufzone, einen kleinen Lebensmittelmarkt, uvm.
Größerd. 69 m² Gesamtnutzfläche:
  • 56 m² Wohnfläche
  • 13 m² Loggia
Widmung
  • Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Appartementhaus (Zweitwohnsitz möglich!)
SonstigesIm Haus wird bereits u.a. auch touristisch vermietet.
Ausstattung
  • Interne Internetanlage der Eigentümergemeinschaft
  • Holzfenster
Böden
  • Laminatboden in moderner Dielenoptik
  • Fliesen
Heizung
  • elektrisch
EnergiewerteHWB: 153,9 kWh/m²a fGEE: 3,65
Kfz
  • eigener Garagenstellplatz optional verfügbar
  • Besucherparkplätze vorhanden
Baujahr
  • rd. 1971
Betriebskosten€ 332,18 gesamt, gliedern sich wie folgt:
  • € 136,57 BK Wohnung
  • €_ 10,68 BK Garage
  • €_184,93 Rücklagen
zzgl. Heizkosten (Strom)
Reparaturfonds€ 1.329.000,- (Stand August 2023, gem Protokoll der Eigentümerversammlung)
Infrastruktur
  • rd. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle (rd. 350 m)
  • rd. 4 Autominuten ins Zentrum von Landskron (rd. 2,6 km)
  • rd. 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt Villach Ossiacher See (rd. 4,5 km)
  • rd. 10 Autominuten in die Stadt Villach
Übergabe
  • nach Vereinbarung
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 290.000,- zzgl. Garage optional

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