| Objektadresse | 53287 JABLANAC
Kroatien
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| Lage | Am "Festland" auf "Höhe" Südspitze der Insel RAB
Nahe Küstenstraße
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| Beschreibung | Ein altes Steinhaus wurde geschmackvoll in ein wunderschönes, hochwertig modernes Wohnobjekt verwandelt. Traumhaft gelegen oberhalb von Jablanac, zwischen Meer und Velebit-Gebirge. Blick auf die Adria zu den Inseln Rab, Pag und Krk. Zur Zavratnica-Bucht mit schönen Kiesstränden nur wenige Kilometer.
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| Raumangebot | EG (erste Ebene)
- Komfortabler Wohnbereich mit Kamin
- Küche mit bester Gerätschaft
- Terrasse zum Grillen und Chillen - auch im Pool
- Sauna
- Baderaum mit Dusche & WC für Besucher
OG (obere Etage)
- 2 große helle Schlafräume jeweils mit eigenem Bad und Türen zur Aussichtsterrasse
NEBENGEBÄUDE
- Schlafraum mit eigenem Bad
* Raumpläne finden Sie den jeweiligen Etagenfotos vorgelagert - gerne übermitteln wir per E-Mail auch das gesamte Planmaterial *
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| Wohnfläche | - rd. 164 m² Wohnfläche (verteilt auf EG 69, OG 71 und Nebenhaus 24)
- rd. _90 m² Veranden (EG 35, OG-West 31 und -Ost 24)
- rd. _24 m² Outdoor-Pool
- rd. _22 m² Kellerfläche
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| Grundstücksgröße | |
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| Bauweise / Baujahr | - 1720, also vor rund 300 Jahren wurde ein Haus aus Steinen errichtet
- 1980 "Wiederbelebung" bzw. Renovierung und Erweiterung
- 2000 Herstellung des 600 m langen Zufahrtsweges
- 2014 Projektierung Neuprojekt
- 2018 Fertigstellung
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| Ausstattung | - Swimmingpool
- Sauna
- Keller
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| Sonstiges | - Fernsehen via SAT-Anlage für 4 Räume
- 3 große Smart-TV
- Internet via WLAN
- Objektdämmung außen: 10 cm Mineralwolle
- Solar-System zur Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern vorbereitet
- Erdwärme-System zur rascheren Poolwassererwärmung vorbereitet
SÄMTLICHE Auskünfte, Fotos & Pläne stammen vom Eigentümer, ebenso die nachfolgende Auskunft zur möglichen Vermietung:
- Derzeit ca. 8 Monate im Jahr, hierfür werden ca. € 20.000,- eingenommen.
- Die Werbung hierfür erfolgt in "Eigenregie", daher keine Agenturkosten
- Nur wenn man als Vermieter registriert ist fällt Einkommensteuer an
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| Zufahrtsbeschreibung | Geschotterter Privatweg ab asphaltierter Straße vom Ort
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| Kfz | - 2 Stellplätze mit möglichem Sonnenschutz
- weitere Kraftfahrzeuge haben Platz
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| Energiewerte | - Der Eigentümer wurde angewiesen die Erstellung eines Energieausweises zu beauftragen
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| Heizung | - 7 Klima- und Wärmegeräte (Strom)
- Fußbodenheizung in den Bädern (Strom)
- Holz-Feuerstelle bzw. Kamin im Wohnraum
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| Betriebskosten | Heiz- und Stromkosten gliedern sich wie folgt:
- MÜLL: Keine Kosten bei Eigenentsorgung an der örtlichen Deponie, bei Abholung durch Entsorger von € 30,- bis € 70,- p. m., je nach Volumen der Tonne
- WASSER: Geeignet zum Waschen und Kochen; keine Kosten; 276 m³ werden über den Winter in UG-Tanks gesammelt, dies reicht auch für die regenfreie Zeit.
- GRUNDSTEUER: Wird gem. Eigentümer nicht vorgeschrieben
- VERSICHERUNG: ~€ 50 p. m. (geschätzt maximal, Polizze liegt noch nicht vor)
- KAMINKEHRER: ~€ 30,- pro Jahr bzw. je nach Nutzung
- ABWASSER/KANAL: ~€ 120,- pro Jahr für Wartung ÖKO-Abwasserreinigungssystem
- STROM: ~€ 150,- p. m. (für Haushaltsstrom, Warmwasseraufbereitung via Boiler und Beheizung)
- TRINKWASSER ist im Geschäft zu kaufen
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| Infrastruktur | ~ 4 km zu Versorgungseinrichtungen in Jablanac
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafes
FLUGVERBINDUNGEN:
- Rijeka ca. 90 km
- Zadar ca. 100 km
- Zagreb ca. 200 km
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| Übergabe | nach Absprache
- Besichtigungen werden von einer Kollegenkanzlei wahrgenommen
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - an Kollegenkanzlei
- ~5 % weitere Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Grundbuchsangelegenheiten und Kaufvertragsarbeiten
ACHTUNG:
Die automatisch angehängte letzte Seite dieses Exposés hat bzgl. der Kaufnebenkosten für Kroatien keine Gültigkeit.
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| Kaufpreis | € 595.000,-
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Übersicht
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