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Ferienobjekte

Kroatien, Villa in Adriablick-Lage

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Objektadresse53287 JABLANAC
Kroatien
LageAm "Festland" auf "Höhe" Südspitze der Insel RAB
Nahe Küstenstraße
BeschreibungEin altes Steinhaus wurde geschmackvoll in ein wunderschönes, hochwertig modernes Wohnobjekt verwandelt. Traumhaft gelegen oberhalb von Jablanac, zwischen Meer und Velebit-Gebirge. Blick auf die Adria zu den Inseln Rab, Pag und Krk. Zur Zavratnica-Bucht mit schönen Kiesstränden nur wenige Kilometer.
RaumangebotEG (erste Ebene)
  • Komfortabler Wohnbereich mit Kamin
  • Küche mit bester Gerätschaft
  • Terrasse zum Grillen und Chillen - auch im Pool
  • Sauna
  • Baderaum mit Dusche & WC für Besucher
OG (obere Etage)
  • 2 große helle Schlafräume jeweils mit eigenem Bad und Türen zur Aussichtsterrasse
NEBENGEBÄUDE
  • Schlafraum mit eigenem Bad
* Raumpläne finden Sie den jeweiligen Etagenfotos vorgelagert - gerne übermitteln wir per E-Mail auch das gesamte Planmaterial *
Wohnfläche
  • rd. 164 m² Wohnfläche (verteilt auf EG 69, OG 71 und Nebenhaus 24)
  • rd. _90 m² Veranden (EG 35, OG-West 31 und -Ost 24)
  • rd. _24 m² Outdoor-Pool
  • rd. _22 m² Kellerfläche
Grundstücksgröße
  • 530 m² Grundstücksfläche
Bauweise / Baujahr
  • 1720, also vor rund 300 Jahren wurde ein Haus aus Steinen errichtet
  • 1980 "Wiederbelebung" bzw. Renovierung und Erweiterung
  • 2000 Herstellung des 600 m langen Zufahrtsweges
  • 2014 Projektierung Neuprojekt
  • 2018 Fertigstellung
Ausstattung
  • Swimmingpool
  • Sauna
  • Keller
Sonstiges
  • Fernsehen via SAT-Anlage für 4 Räume
  • 3 große Smart-TV
  • Internet via WLAN
  • Objektdämmung außen: 10 cm Mineralwolle
  • Solar-System zur Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern vorbereitet
  • Erdwärme-System zur rascheren Poolwassererwärmung vorbereitet
SÄMTLICHE Auskünfte, Fotos & Pläne stammen vom Eigentümer, ebenso die nachfolgende Auskunft zur möglichen Vermietung:
  • Derzeit ca. 8 Monate im Jahr, hierfür werden ca. € 20.000,- eingenommen.
  • Die Werbung hierfür erfolgt in "Eigenregie", daher keine Agenturkosten
  • Nur wenn man als Vermieter registriert ist fällt Einkommensteuer an
ZufahrtsbeschreibungGeschotterter Privatweg ab asphaltierter Straße vom Ort
Kfz
  • 2 Stellplätze mit möglichem Sonnenschutz
  • weitere Kraftfahrzeuge haben Platz
Energiewerte
  • Der Eigentümer wurde angewiesen die Erstellung eines Energieausweises zu beauftragen
Heizung
  • 7 Klima- und Wärmegeräte (Strom)
  • Fußbodenheizung in den Bädern (Strom)
  • Holz-Feuerstelle bzw. Kamin im Wohnraum
BetriebskostenHeiz- und Stromkosten gliedern sich wie folgt:
  • MÜLL: Keine Kosten bei Eigenentsorgung an der örtlichen Deponie, bei Abholung durch Entsorger von € 30,- bis € 70,- p. m., je nach Volumen der Tonne
  • WASSER: Geeignet zum Waschen und Kochen; keine Kosten; 276 m³ werden über den Winter in UG-Tanks gesammelt, dies reicht auch für die regenfreie Zeit.
  • GRUNDSTEUER: Wird gem. Eigentümer nicht vorgeschrieben
  • VERSICHERUNG: ~€ 50 p. m. (geschätzt maximal, Polizze liegt noch nicht vor)
  • KAMINKEHRER: ~€ 30,- pro Jahr bzw. je nach Nutzung
  • ABWASSER/KANAL: ~€ 120,- pro Jahr für Wartung ÖKO-Abwasserreinigungssystem
  • STROM: ~€ 150,- p. m. (für Haushaltsstrom, Warmwasseraufbereitung via Boiler und Beheizung)
- TRINKWASSER ist im Geschäft zu kaufen
Infrastruktur~ 4 km zu Versorgungseinrichtungen in Jablanac
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Restaurants und Cafes
FLUGVERBINDUNGEN:
  • Rijeka ca. 90 km
  • Zadar ca. 100 km
  • Zagreb ca. 200 km
Übergabenach Absprache
  • Besichtigungen werden von einer Kollegenkanzlei wahrgenommen
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - an Kollegenkanzlei
  • ~5 % weitere Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Grundbuchsangelegenheiten und Kaufvertragsarbeiten
ACHTUNG:
Die automatisch angehängte letzte Seite dieses Exposés hat bzgl. der Kaufnebenkosten für Kroatien keine Gültigkeit.
Kaufpreis€ 595.000,-

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