| Objektadresse | Kinoplatz 6
9020 Klagenfurt
Immobilien aus Österreich
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| Beschreibung | - EG-Geschäftslokal im "EKZ & Hotel Trigon"
- Seit 2016 gleiche Mieterin
- Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 8.473,20
- 7 % Rendite vor AfA & ESt, 10 % Kaufnebenkosten berücksichtigt
- Unter weiterer Berücksichtigung der eigentümerseits zu tragenden Rücklagenbildung und (dzt. noch) Darlehensrückzahlung beträgt die Rendite vor AfA & ESt 5,87 %
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| Baujahr | 1991
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| Geschäftsfläche | - 76 m² gem. Nutzwertfestsetzung (gem. Plan 75,37 m²)
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| Raumangebot | - großer Geschäftsraum (68 m²)
- Toilettanlage mit 2 WC (8 m²)
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| Kfz | |
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| Heizung | |
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| Rechtsform | - Wohnungseigentum an Top 0,3
- 1132/100000-stel Anteile ("bereinigt" um den Zubehör-TG-Abstellplatz mit 37/100000-stel)
- inliegend EZ 155 der KG 72175 St. Ruprecht bei Klagenfurt
- BLNR: 43
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| Betriebskosten | und Heizkosten-Monatsvorschreibung von Eigentümerin an Mieterin:
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| Reparaturfonds | - € 65.400,- per 31.12.2021 für die Gesamtliegenschaft
- € 83,14 p.m. anteilige Rücklagenbildung gem. Vorschreibung HV ("TG-bereinigt")
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| Nettomiete | - € 706,10 (+ 20 % USt) p.m. = € 8.473,20 p.a.
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| Finanzierung | - Für Verbesserungsnahmen am Areal wurde ein Darlehen aufgenommen, die Rückzahlungsrate beträgt
- € 26,98 p.m. aliquot ("TG-bereinigt")
- Darlehensrückzahlung der WEG gesamt ~€ 2.384,- p.m.
- Offener Betrag und Tilgungsende wurden angefordert
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| Energiewerte | - HWB: 115 kWh/m²a
- fGEE: 1,06
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| Sonstiges | |
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| Übergabe | nach Kaufpreiserlag am Treuhandkonto
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 110.000,-
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Übersicht
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