Willi Mann Immobilien
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Gewerbeobjekte und -grundstücke, Anlageobjekte

Klagenfurt - Sankt Ruprecht: Vermietete Geschäftsfläche als Kapitalanlage

VERKAUFT

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ObjektadresseKinoplatz 6
9020 Klagenfurt
Immobilien aus Österreich
Beschreibung
  • EG-Geschäftslokal im "EKZ & Hotel Trigon"
  • Seit 2016 gleiche Mieterin
  • Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 8.473,20
  • 7 % Rendite vor AfA & ESt, 10 % Kaufnebenkosten berücksichtigt
  • Unter weiterer Berücksichtigung der eigentümerseits zu tragenden Rücklagenbildung und (dzt. noch) Darlehensrückzahlung beträgt die Rendite vor AfA & ESt 5,87 %
Baujahr1991
Geschäftsfläche
  • 76 m² gem. Nutzwertfestsetzung (gem. Plan 75,37 m²)
Raumangebot
  • großer Geschäftsraum (68 m²)
  • Toilettanlage mit 2 WC (8 m²)
Kfz
  • öffentlich parken
Heizung
  • Fernwärme-Zentralheizung
Rechtsform
  • Wohnungseigentum an Top 0,3
  • 1132/100000-stel Anteile ("bereinigt" um den Zubehör-TG-Abstellplatz mit 37/100000-stel)
  • inliegend EZ 155 der KG 72175 St. Ruprecht bei Klagenfurt
  • BLNR: 43
Betriebskostenund Heizkosten-Monatsvorschreibung von Eigentümerin an Mieterin:
  • € 238,03 (+ 20 % USt)
Reparaturfonds
  • € 65.400,- per 31.12.2021 für die Gesamtliegenschaft
  • € 83,14 p.m. anteilige Rücklagenbildung gem. Vorschreibung HV ("TG-bereinigt")
Nettomiete
  • € 706,10 (+ 20 % USt) p.m. = € 8.473,20 p.a.
Finanzierung
  • Für Verbesserungsnahmen am Areal wurde ein Darlehen aufgenommen, die Rückzahlungsrate beträgt
  • € 26,98 p.m. aliquot ("TG-bereinigt")
  • Darlehensrückzahlung der WEG gesamt ~€ 2.384,- p.m.
  • Offener Betrag und Tilgungsende wurden angefordert
Energiewerte
  • HWB: 115 kWh/m²a
  • fGEE: 1,06
Sonstiges
  • Indexklausel 3 %
Übergabenach Kaufpreiserlag am Treuhandkonto
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 110.000,-

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