Willi Mann Immobilien - Gewerbeobjekte und -grundstücke, Anlageobjekte

Klagenfurt - St. Martin: Besonderes Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und 4 Garagen in TOP-Lage

VERKAUFT

Objektadresse	Koschatstraße 95 9020 Klagenfurt
Beschreibung	Diese derzeit voll vermietete Immobilie, mit befristeten Mietverträgen, befindet sich in beliebter Lage im Stadtteil St. Martin und wurde um 1940 errichtet (geschätzt). Im Laufe der Jahrzehnte wurden Um- und Zubauten vorgenommen. Die letzte Servicierung von Fenstern, Balkontüren, Jalousien / Rollläden und Gegensprechanlage erfolgten im Jahr 2021.
Grundstücksgröße	803 m²
Widmung	Bauland - Wohngebiet Zone 2 GFZ: 0,65
Bauweise / Baujahr	Massivbauweise Ursprung um 1940 (genaues Baujahr nicht bekannt) Um- & Zubauten im Laufe der Jahrzehnte 1992 Holzlage - Zubau
Größe	rd. 321 m² vermietete Flächen (befristet) verteilt auf die Etagen wie folgt: TOP 1 (EG) __ 128 m² Wfl. + 12 m² Wintergarten + Terrasse + Garten TOP 2 (1.OG) _ 80 m² Wfl. + 70 m² Terrasse TOP 3 (2.OG) _ 80 m² Wfl. + _5 m² Balkon TOP 4 (DG) ___ 33 m² Wfl.
Böden	Fliesen Cotto Parkett Schiffböden
Ausstattung	Isolierglasfenster Jalousien / Rollläden Markisen Gegensprechanlage Grillkamin im Garten
Kfz	4 Garagen mit elektrischen Toren
Aufschließung	Kanal, Wasser, Strom
Heizung	Öl-Zentralheizung Stahltank 7.500 l Warmwasserboiler 500l Kachelöfen
Sonstiges	befristete Mietverträge
Betriebskosten	ortsüblich detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte	in Arbeit
Infrastruktur	STW Busanbindung 350 m zu Billa, Penny, Shell Tankstelle 350 m zum Lendkanal (Luftlinie ca. 200 m) 400 m zur Autobahnauffahrt St. Martin 1,5 km in die Innenstadt von Klagenfurt (Lindwurm) 3 km zum Europapark 3,5 km zum Strandbad Klagenfurt
Übergabe	nach Absprache
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 1.100.000,-

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