| Objektadresse | direkte Nachbarschaft zum ÖAMTC
Alois-Schader-Straße 5
9020 Klagenfurt
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| Sonstiges | Aufgrund des aufrechten Betriebes sind Termine nur gegen Vereinbarung unter 0664 57 89 000 möglich.
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| Besonderes | Diese Immobilie bietet umfangreiche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro und die derzeit noch in Betrieb befindliche Karosserie- & KFZ Werkstatt - mit Lackierbox (!). Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohnungen. Die größere der Beiden wurde vor einigen Jahren wunderschön modernisiert. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das Objekt ist teilunterkellert. Ein wunderschön gestalteter Garten u.a. mit Pool, Küche und WC lädt in den Sommermonaten zu entspannten und lustigen Stunden mit Familie und Freunden ein.
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| Grundstücksgröße | |
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| Widmung | - Bauland - Industriegebiet
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| Eignung | - Eigennutzung
- Vermietung und tlw. Eigennutzung
- Kapitalanlage und Vermietung von 4 Einheiten
- Parifizierung und Abverkauf
Gerne übernehmen wir die Vermietung an TOP-Mieter, sofern das Objekt als Anlage dienen soll.
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| Baujahr | - rd. 1965
- 2004 neue Fenster / Schallschutzfenster an der Westseite
- 2008 Vollwärmeschutz 15 CM
- 2008 Ausbau / Umbau Südwohnung mit Terrasse
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| Größe | 500 m² Gesamtfläche gliedert sich wie folgt
- rd. 267 m² KFZ-Werkstatt mit Lackierkabine
- rd. _57 m² Büro
- rd. 120 m² Wohnung groß (+ rd. 66 m² Terrasse (überdacht))
- rd. _56 m² Wohnung klein
- Gartenfläche vom "paradiesischem Sommergarten": rd. 530 m²
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| Raumangebot | - EG - Werkstatt
- Aufenthaltsraum
- Waschraum
- Lackraum
- Ersatzteile
- Werksbereich
- Lackierbox
- Hebebühne
- EG - Büro:
- Vorraum
- Büro 1 mit Kunden - Wartebereich
- Archiv
- Bad mit WC / DU
- Büro 2 / Lager
- OG - Wohnung 1:
- Vorraum
- Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner
- 2 Schlafräume (Ost-Ausrichtung)
- großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang auf die große überdachte Südterrasse und offenem Kamin
- OG - Wohnung 2:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch und WC
- Wohnraum
- Schlafraum
- Garten:
- Pool
- Pergola
- offener Kamin
- Küche
- WC
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| Böden | diverse Böden:
unter anderem
- Terrazzo
- Beton
- Fliesen
- PVC
- Parkett
- Laminat
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| Kfz | - ausreichend eigene Parkplätze
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| Aufschließung | - Kanal, Wasser, Strom, Telefon
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| Heizung | - Buderus Öl-Zentralheizung
- Stahltank 9.000 l
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| Betriebskosten | - ortsüblich
- detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
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| Energiewerte | |
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| Infrastruktur | angegebene Entfernungen sind Straßenkilometer, nicht Luftlinie!
- an das ÖAMTC Gelände angrenzend
- Windisch-Kaserne in der Nachbarschaft
- 1 km in die Innenstadt
- 1,4 km zum Klagenfurter Ostbahnhof
- 2 km zum KABEG Klinikum Klagenfurt / Landeskrankenhaus
- 2,4 km zum Messezentrum Klagenfurt
- 5 km zu den nächstgelegenen Autobahnanschlüssen (1x Flughafen, 1x Klagenfurt Ost)
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| Übergabe | nach Absprache und Kaufpreiserlag beim Treuhänder
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 880.000,-
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Übersicht
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