Willi Mann Immobilien - Gewerbeobjekte und -grundstücke, Anlageobjekte

Klagenfurt - Welzenegg: KOMBI-ANGEBOT Baugrund sowie Sport-/Lagerhalle, Vereinsräume

RESERVIERT

Objektadresse	9020 Klagenfurt am Wörthersee Bahnweg 27, Stadtteil Welzenegg siehe Stadtplanauszug mit Lagekennzeichnung Immobilien aus Kärnten - Österreich
Beschreibung	Pasuk-Do-Gründer Johann Dietmar Partl erwarb 2009 das alte Werkstattobjekt mit Lagerhalle und verwandelte diese (südlicher Bauteil) in eine sehr einladende Sporthalle. Nach der Ursprungsnutzung durch einen Zuckerfabrikanten diente das Objekt einem Tischler und einem Schlosser als Betriebsstandort. Abgesehen von der Möglichkeit des Gesamtankaufes, kann die ca. 270 m² große Lager-/Sporthalle um Netto € 800,- inkl. Betriebskosten angemietet werden (inkl. USt € 960,- Pauschalmiete = keine BK-Abrechnung, daher weder Nachzahlungen noch Guthaben). Die Halle wäre bei Bedarf temperierbar, die Kosten hierfür sind gesondert zu bezahlen. - Nun die weiteren Details:
Grundstücksgröße	3367 m², davon: westlich vom Bahnweg Grundstück 29/3: 1114 m² (mit darauf errichteten Bauwerken) östlich vom Bahnweg Grundstück 51/2: 2253 m² (unbebaut)
Widmung	Gemischte Bebauung (GB), auch für den Wohnbau geeignet - insbesondere das Grundstück 51/2 Bebauungsdichte - Geschoßflächenzahl (GFZ): - 0,65 für Wohnbau - 0,80 wenn Gewerbeflächen überwiegen
Größe	600 m² verbaute EG-Fläche (inkl. Mauerwerk) auf westlichem Grundstück
Bruttomiete	€ 14.000,- pro Jahr bezahlen diverse Lagermieter und Vereine an den Eigentümer
Raumangebot	- EG: 266 m² große Sporthalle = südlicher Bauteil _69 m² kleine Gymnastikhalle 128 m² Lager _25 m² Büro- bzw. Wohnraum Toiletten - OG: 5 Räume zu je ca. 15 m² (vermietet an diverse Vereine)
Eignung	- WOHNBAU: Das unbebaute 2253 m²-Grundstück eignet sich ob des niedrigen Grundstückspreises vorzüglich für die Errichtung von günstigen Wohnungen! - HALLE und ALTBESTAND: Weiternutzung für Sport und Gymnastik Schlosserei Tischlerei Bauhof für Baumeister Lagerstätte Kapitalanlage
Kfz	ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter auf eigenem Grund
Baujahr	1900 die Zuckerfabrik und 1960 südlicher Bauteil ab 2009 wurden am südlichen Bauteil laufend Renovierungen vorgenommen wie: Heizung (feste Brennstoffe) Fenster großteils neu Bodenbelag für Sporthallen Toiletten Ende September 2014 wurde die Sporthalle komplett neu eindeckt (südlicher Bauteil) Für die Installation von Duschen wurden schon Vorkehrungen getroffen
Heizung	Holzofen-Zentralheizung für Sporthalle (Radiatoren)
Betriebskosten	monatlich ca.: € 300,- für - Müll- und Kanalgebühr - Wasser & Grundsteuer - Bodenwertabgabe (nur für unbebautes Bauland) - Versicherung (dzt. nur Feuer und Haftpflicht) Kosten für die Beheizung und Stromverbrauch sind gesondert zu bezahlen.
Energiewerte	Ob wegen der Gebäudestruktur und Nutzungsart ein Energieausweis erforderlich ist wird geprüft
Inventar	voraussichtlich keines
Investitionsvorhaben	Die Dachdeckung des nördlichen Bauteiles ist zu erneuern.
Rechtsform	Einzeleigentum
Aufschließung	Kanal, Wasser, Strom; Festnetztelefon möglich
Zufahrtsbeschreibung	Siehe Stadtplanauszug. Vor Besichtigungsfahrt auch den Grundstücksplan zur Orientierung ausdrucken und mitnehmen.
Übergabe	Nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 350.000

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