Willi Mann Immobilien

Gewerbeobjekte und -grundstücke, Anlageobjekte

Klagenfurt - Feldhofgasse: vermietete 3-ZI-Anlegerwohnung nächst Mössinger Gymnasium

PDF-Icon PDF zum Drucken
Objektadresse9020 Klagenfurt am Wörthersee, St. Ruprecht
Feldhofgasse
RechtsformWohnungseigentum
BaujahrUm 1968
TypAnlageobjekt
Besonderes
  • Vermietet ab 1.4.2018, Erstbezug nach Generalsanierung
  • elegante, moderne Ausstattung
  • 1.OG
Ausrichtungkomplette Südausrichtung
Mieteinnahmen netto€ 8.040,- (€ 670 x 12)
- Dies entspricht unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten einer Rendite von 4,9 % vor AfA (Abschreibung für Anlagen) und Einkommensteuer.
- Zusätzlich zum Zins bezahlen die Mieter die monatlichen Betriebskosten von dzt. € 122,- sowie den Strombezug für Haushalt, Warmwasseraufbereitung und Infrarotpaneele
Größe
  • 67 m² Wohnfläche
  • 1 m² Mini-Balkon
  • 11 m² uneinsichtiges Kellerabteil
Raumangebot
  • Vorraum mit Garderobe
  • offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Küche und Mini-Balkon
  • Kinderzimmer oder Büro
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Waschtischverbau, Badewanne, WC und WM-Anschluss
Böden
  • geschmackvoller Eichen- und Buchenlaminat
  • Feinsteinzeug
Ausstattung
  • 3-fach Isolierglasfenster
  • Innenfensterbänke aus Granit
  • Aluminiumrollläden außen
  • weiße Innentüren
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüre
  • Hochglanz-Einbauküche
  • Einbaugarderobe
  • UPC Anschluss möglich
  • LED Deckenlampen in jedem Raum, zum Teil dimmbar, geringer Energieverbrauch
HeizungInfrarot:
hochmodernste Carbon Crystal Infrarotpaneele für jeden Raum mit eigenen Raumthermostaten, extrem sparsam und effizient, zum Teil aufwendig an der Decke montiert für optimales Wärmeempfinden, in Wohn- und Schlafzimmer als „Wandbilder“ ausgeführt
EnergiewerteHeizwärmebedarf: 81 kWh/m²a (ACHTUNG Berechnung erfolgte vor dem Fenstertausch, nun ist die Energieeffizienz verbessert)
Kfz
  • öffentlich Parken in der Straße
InfrastrukturNahe zu Einkaufsmöglichkeiten, städtischer Busverbindung und Bildungseinrichtungen
SonstigesGLÜCKLICH WOHNEN in der FELDHOFGASSE
Finanzierungvon "Wüstenrot" kann übernommen werden:
€ 93.600,- / Laufzeit 20 Jahre / Fixverzinsung von 2,4 %
monatliche FIXE Rückzahlungsrate beträgt € 535,60
ÜbergabeMit Erlag des Kaufpreises am Treuhandkonto
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariats- oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 149.000,-

nach oben