Willi Mann Immobilien

Gewerbeobjekte und -grundstücke, Anlageobjekte

Klagenfurt zentral - 113 m² - Büro nächst ORF

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ObjektadresseHoffmanngasse 10-12
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich - Kärnten
Besonderes
  • Unbefristete Anmietung möglich !
  • Bezug: Ab sofort
Größe113 m² Büro im 1. Obergeschoss, bestehend aus:
  • 4 Büroräume
  • Teeküche
  • WC
Böden
  • Laminatbelag
  • Fliesen in WC und Teeküche
Sonstiges
  • 2,81 m Raumhöhe
  • Kunststofffenster
  • kein Lift
  • Kellerabteil
- Verkabelung
  • Telefon
  • Telekabel
- LAGER:
  • Bei Bedarf kann ein 80 m² großes Lager hofseitig (EG) um den Monatspauschalbetrag von € 166,67 (+ 20 USt) dazugemietet werden.
  • Im UG sind auch kleinere und größere Lagerflächen vorhanden, die Monatsmiete beträgt hierfür zwischen € 83,33 und € 500,- (jeweils + 20 % USt) bzw. nach Absprache.
Baujahr1972
BeschreibungDas Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
KfzParkplätze können von der Vermieterin gesondert angemietet werden:
  • € 39,- (inkl. USt) monatlich pro Stellplatz
  • In dieser Zone werden die öffentichen Stellflächen von der Stadt Klagenfurt "bewirtschaftet".
Bruttomiete€ 990,- (inkl. 20 % USt)
inkludiert:
  • € 520,24 Nettomiete
  • € 179,46 Betriebskosten
  • € __9,44 Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
  • € 115,86 Heizkosten über Fernwärme
  • € 165,00 Mehrwertsteuer 20 %
(Summe Nettoaufwand € 825,-)
Eigener Stromverbrauch ist gesondert an den Lieferanten zu bezahlen.
HeizungFernwärme - Zentralheizung über Radiatoren
EnergiewerteHWB 136,47 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
fGEE 1,615 (Gesamtenergie-Effizienzfaktor)
gem. Energieausweis von 2018
Übergabenach Absprache
- dazu erforderlich:
  • Bonitäts- bzw. Einkommensnachweis & Selbstauskunft
  • Kautionserlag über € 2.970,-
  • Mietvertragsgebühr an das Finanzamt: 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer
- Vermittlungsprovision:
  • bei 3-jähriger Mietdauer oder unbefristetem Vertrag: € 1.650,- (+ 20 % USt)
  • Nachverrechnung mit Beginn des vierten Mietjahres € 825,- (+ 20 % USt)
Miete€ 990,- inkl. Betriebs- und Heizkosten (inkl. 20 % USt)

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