Willi Mann Immobilien

Gewerbeobjekte und -grundstücke, Anlageobjekte

Anlageobjekt mit 4 Wohnungen, 1 Kleinbüro, 700 m2 Keller auf 1.714 m² Grund

RESERVIERT

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Objektadresse9020 Klagenfurt am Wörthersee
Peter-Mitterhofer-Gasse 36
Österreich
Beschreibung
  • Das um 1970 errichtete Mehrparteienobjekt mit einer kleinen Büroeinheit, Garagen- und Lagerflächen befindet sich am Ende einer Sackgasse, parallel ca. 100 m nördlich der Pischeldorferstraße und umgeben von Gewerbebetrieben.
  • Um 1990 ersetzten Kunststoffenster mit 2-Scheiben-Isolierglas die Vorgängermodelle.
  • Diverse Sanierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.
Eignung
  • Anlage- bzw. Ertragsobjekt wie auch zur teilweisen Selbstbewohnung.
  • Mitarbeiterwohnungen für benachbarte Betriebe.
Grundstücksgröße
  • 1.714 m² (inkl. bebauter Fläche)
Widmung
  • GB (vorwiegend Gemischtes Baugebiet und Gewerbegebiet)
  • ZONE 5
  • GFZ: 0,65 bei überwiegender Wohnbebauung und offener 2 - bis 3 - geschoßiger Bebauungsweise
Baujahr
  • 1966 erfolgte für das Wohn- und Büroobjekt die Baubewilligung
  • 1972 wurde die Baubewilligung für die UG-Lagerfläche einer "Kunststofftechnik-Firma" erteilt
Größe
  • ca. 370 m² Nettofläche (ohne Erschließungsflächen)
  • ca. 740 m² Keller- und UG-Lagerfläche (südlich an das Wohnhaus erweitert bzw. angebaut)
  • UG-Lagerfläche mit Abfahrtsrampe erschlossen
- davon:
Wohnfläche
  • _92 m² EG-Top 1
  • _80 m² EG-Top 2
  • _12 m² EG-Büro
  • _88 m² OG-Top 3
  • 100 m² OG-Top 4
Raumangebot
  • EG: Büro mit Sanitäranlagen (unbefristet vermietet), 2 Wohnungen (Leerstand wegen ungehinderter Besichtigungen)
  • OG: 2 Wohnungen, beide befristet vermietet
  • UG: Heizraum, Lagerflächen
Miete
  • Derzeit sind die 2 Wohnungen im OG und das Mini-Büro, sowie wenige Lagerflächen vermietet.
  • Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rd. € 12.000,- netto p. a.
  • Aufgrund des Verkaufes werden die 2 Erdgeschoss-Wohnungen nicht vermietet um leichter Besichtigungen durchführen zu können.
  • Mögliche Gesamtnettomiete p. a. ~ € 25.000,-
Betriebskostenund Heizkosten:
€ 900,- p. m. im Detail:
  • BK € 550,- (darin enthalten Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Reinigung, Rasen mähen, Schneeräumung etc.)
  • HK € 350,- (variabel je nach ÖL-Preis, inkl. Rauchfangkehrer, Jahresservice etc.)
Heizung
  • Öl-Zentralheizung - 5000 Liter Tank
Kfz
  • Stellplätze vor dem Haus
  • Garage
Investitionsvorhaben
  • Lagerkeller mit Flachdach zu sanieren, da undichte Stellen vorhanden
  • in weiterer Folge Eignung als Lager oder eventuell Garage
Energiewerte
  • 250,6 kWh/m²a
  • fGee: 3,0
Aufschließung
  • Kanal, Wasser, Strom, Telefon, öffentliche Zufahrt
ÜbergabeNach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 395.000,-

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