Willi Mann Immobilien

Gewerbeobjekte und -grundstücke, Anlageobjekte

Völkermarkt - Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe

Neu im Angebot!

PDF-Icon PDF zum Drucken
Objektadresse9100 Völkermarkt
ca. 200m Entfernung zum Hauptplatz
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Beschreibung
  • Das um 1994 komplett sanierte 3-geschossige Gebäude liegt in zentrumsnaher, frequentierter Innenstadtlage.
  • Es bietet 6 PKW-Stellplätze und optional kann ein angrenzendes Grundstück mit weiteren 22 Plätzen erworben werden.
Eignung
  • Anlage- bzw. Ertragsobjekt wie auch zur teilweisen Selbstbewohnung.
Grundstücksgröße
  • 515 m² (inkl. bebauter Fläche)
Größe444 m² Wohnnutzfläche
- davon:
Wohnfläche
  • 150 m² EG-Geschäftslokal
  • 166 m² OG-Büro
  • _62 m² DG-Wohnung 1
  • _66 m² DG-Wohnung 2 / Büro (derzeitiger Leerstand)
- zzg. rd. 54 m² Keller
Raumangebot- EG Geschäftslokal:
  • offene Raumgestaltung und schönem Gewölbe
  • 2 Sanitärbereiche
- OG großes Büro:
  • Empfangsbereich
  • 5 Büroräume
  • Sanitärbereich
- DG:
- Wohnung 1:
  • Vorraum
  • Wohn- Essbereich mit Küche und Dachterrasse
  • Schlafzimmer
  • Bad und WC
- Wohnung 2 / Büro (derzeit unbewohnt):
  • Vorraum
  • 2 Zimmer
  • Sanitärbereich (bestandsfrei)
- Keller:
  • Lager
  • Technikraum
Miete
  • Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 2.369,- p.M. und rd. € 28.428,- p. a.
  • Bei optionalem Kauf des Grundstückes mit 22 PKW-Abstellflächen zzgl. € 600,- p.M. bzw. rd. € 7.920,- p.a.
Betriebskosten€ 1.000,- p.M. inkl. HK
Heizung
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • WW über Boiler
Energiewerte
  • 82,00 kWh/m²a
Baujahr
  • rd. 1827
  • Komplettsanierung und Umbau 1994
  • Ausbau vom Dachgeschoss 2003
  • Fermwärmeanschluss 2016
  • laufende Instandhaltungen
Böden
  • Parkett
  • Fliesen
  • PVC
Ausstattung
  • Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung)
  • Küche in Wohnung vorhanden
  • Teeküche im Büro vorhanden
  • DG–Wohnung klimatisiert
  • alle Einheiten mit Sanitärbereich ausgestattet
Kfz
  • 6 Stellplätze
  • Optional kann ein angrenzendes Grundstück mit 22 Stellplätzen und rd. 545 m² für € 75.000,- erworben werden (derzeit vermietet).
ÜbergabeNach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 530.000,-

nach oben