Willi Mann Immobilien

Gewerbeobjekte und -grundstücke, Anlageobjekte

Klagenfurt - Bahnhofstraße: Prestigeträchtiges Zinshaus mit exklusiven Wohnungen, Büros und Geschäftsflächen vis-á-vis der Wirtschaftskammer

PDF-Icon PDF zum Drucken
Objektadresse9020 Klagenfurt
Bahnhofstraße 55
Immobilien aus Österreich
BesonderesDieses stilvolle Zinshaus in der Landeshauptstadt Klagenfurt wurde in den
vergangenen Jahren aufwendig revitalisiert bzw. Teile dessen zur Gänze neu
errichtet. Im Jahr 2015 wurde eine Wohneinheit im 4.OG (Anteil:14058/203104)
dieses parifzierten Wohn- und Geschäftshauses verkauft.
Nun stehen 93,08 % bzw. 189.046 der 203.104 Anteile zum Verkauf.
Diese 93% der Immobilie gliedern sich wie folgt:
Größe* 1.708 m²
  • 4 EG Geschäftsflächen
  • 7 Büros / Wohnungen l davon wurden 4 Einheiten generalsaniert
  • 2 Penthouse-/DG Wohnungen über jeweils 2 Etagen l neu errichtet
* _198 m²
  • 12 Carportstellplätze
  • _2 Garagenstellplätze
  • _4 Freistellplätze
* zzgl. sanierte Kellerabteile für jede Einheit
Beschreibung
  • Das Objekt verfügt über 2 Eingänge (1x Bahnhofstraße, 1x Innenhof)
  • Der Glas-Lift erstreckt sich vom KG bis in das 5.OG.
  • 4 Einheiten wurden jeweils nach Auszug der Altmieter kernsaniert. (Hochwertige Tischlerarbeiten, neue Fischgrätparkettböden, zeitlose Sanitärausstattungen)
  • 3 Wohnungen wurden aufgrund der Alt-Mietverträge noch keiner Revitalisierung unterzogen.
  • Die 2 Penthouse/DG Wohnungen, welche sich jeweils über 2 Etagen erstrecken sind wahre Highlights und wurden 2012/2013 neu errichtet.
  • Die Betriebs- & Liftkosten betragen rd. € 1,50 /netto m2 / Monat.
  • Hausverwaltung: Frieda Rustler Gebäudeverwaltung GmbH & Co KG
  • Die Einheiten sind u.a. vermietet an Trainingsstudio, Café, Friseur, Ordination für Ästhetik, Einzelhandel-Immobilienentwickler, Privatmieter.
  • Bei Vollvermietung betragen die Jahresnettomieteinnahmen € 180.000,-
Heizung
  • Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung / Gas-Therme
EnergiewerteHWB 79,79 kWh/m²a
Nettomiete€ 180.000,- Jahresnettomieteinnahme bei Vollvermietung
Infrastruktur
  • perfekte Anbindung an Bus und Bahn
  • vis-á-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI
  • 230 m zum Hauptbahnhof
  • 240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse
  • 350 m zum Hallenbad
  • 400 m zum Messezentrum
  • 800 m zum Neuen Platz
  • 900 m zum Benediktinermarkt
SonstigesSehr gerne übermitteln wir Ihnen Detailunterlagen wie
  • Zinsliste der Hausverwaltung
  • Mietverträge
  • Grundbuchauszug
  • Nutzwertgutachten
  • Grundrisse
* Unsere Kanzlei ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt. *
ÜbergabeNach Absprache bzw. nach
Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 5.400.000,-.
* Im Kaufpreis ist keine Umsatzsteuer (USt) enthalten, daher wird bei Verkauf eine Rechnung zuzüglich 20 % USt ausgestellt.

nach oben