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Kappel an der Drau - Klagenfurt Land: Perfektes Einfamilienhaus (BJ 2019) in sonniger Siedlungslage mit fantastischem Karawankenblick

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ObjektadresseKappel an der Drau
9162 Strau
Bezirk: Klagenfurt Land
Kärnten, Österreich
BesonderesDieses neuwertige und großzügige Einfamilienhaus befindet sich südlich der Drau, 4 Autominuten vom Ferlacher Stadtzentrum und innerhalb von 15 Minuten erreicht man mit dem Auto das Klagenfurter Zentrum.
Bauweise / Baujahr2019 in Ziegelmassivbauweise + 20 cm VWS
Grundstücksgröße
  • rd. 1913 m² Grundstücksgröße (bestehend aus 2 Parzellen)
Größe
  • 166 m² Wohnfläche
  • _18 m² Technik
  • _26 m² überdachte Süd-Terrasse
  • _26 m² Terrasse OG
Raumangebot- EG:
  • Vorraum / Garderobe mit Tischlereinbauten
  • Gäste-Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
  • Gäste- oder Arbeitszimmer
  • AR / Speis
  • offener Wohn-Essbereich mit Tischler-Einbauküche und Zugang zum Technik bzw. Hauswirtschaftsraum
- OG:
  • Masterbedroom mit Ankleide und Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
  • Schlafraum Süd-Ost mit Morgensonne und Süd-Terrasse
  • Schlafraum Ost mit Morgensonne
  • Bad mit Waschtisch, WC und Badewanne
Heizung
  • 8 kW smart system Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
  • Fußbodenheizung (Rehau)
  • 1000l Pufferspeicher
  • Photovoltaikanlage mit 5 kW & Ohmpilot (Verbrauchsregler)
  • Wandthermostate für die separate Temperaturreglung
Energiewerte
  • HWB: 45 kWh/m²a
  • fGEE: 0,74
Ausstattung
  • 3 Scheiben-Isolierglasfenster (AluClip - Kunststoff)
  • elektrischer Sonnenschutz
  • Fliegengitter
  • RAF Code-Schloss (Hauseingang)
  • 14 Stromkreise
  • zentrale Staubsaugeranlage
  • Tischler Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Geräten von Küppersbusch
  • Soundsystem in der Betondecke integriert (Wohnraum)
  • Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Spots (Wohnraum) und LED-Streifen
  • Anschlüsse für eine zweite Küche im OG vorhanden
  • Grundstück mit rd. 180 Thujen eingefriedet
  • automatische Bewässerung der Thujen mit Regenwasser vom Sickerschacht (6.000 Liter)
  • Rasenroboter
  • Schneefräse am Dach für Photovoltaikanlage
  • Schneefräse für den Außenbereich
  • Verkabelung Videoüberwachung bereits vorhanden
  • Poolanschlussmöglichkeiten vorhanden
  • Schallschutzböschung zur Straße
  • Außenbeleuchtung
  • Dachrinnenheizung
Böden
  • Granit
  • Parkett
Kfz
  • Doppelcarport (48 m²)
AufschließungKanal, Wasser, Strom
Betriebskostenpro Monat
  • rd. € 142,- Kanal, Wasser, Müll, Gebäudebündel-Versicherung inkl. Haushalt und Haftpflicht
  • rd. € 130,- Stromkosten für Luftwärmepumpe und Haushalt
Infrastruktur
  • Bahnhof Weizelsdorf fußläufig (2 min) erreichbar
  • 2,9 km - nächst gelegener Supermarkt
  • 5 km - Ferlacher Stadtzentrum
  • 15 km - Klagenfurter Innenstadt
  • 75 km nach Laibach / Ljubljana
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 792.000,-

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