| Objektadresse | Hauptplatz 10
9170 Ferlach
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| Beschreibung | Die in der besten Innenstadtlage von Ferlach situierte Immobilie ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz. Sie befindet sich direkt vis-á-vis vom Rathaus und besteht aus 4 Einheiten. Bis Juni 2022 wurde die im EG befindliche Geschäftsfläche (TOP 1) noch als Buch- und Papierhandlung betrieben. Im Gebäude befinden sich weiters 3 Wohnungen, wovon die Dachgeschosswohnung zusätzlich zu den herrlichen Raumhöhen mit einer großen Terrasse samt fantastischem Ausblick besticht.
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| Grundstücksgröße | |
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| Widmung | - Geschäftsgebiet
- GFZ: 2,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach
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| Baujahr | - rd. 1770 (genaues Baujahr nicht bekannt)
- 1996/1997
- Ausbau des Dachgeschosses
- Sanierung des Altbestandes (Fenster, Dach, Zwischendecken, Installationsleitungen, etc.)
- Neubau (gelber Gebäudeteil, gem. Foto Außenansicht)
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| Größe | 334 m² vermietbare Geschäfts- und Wohnflächen verteilt auf die Etagen wie folgt:
- rd. 111 m² _TOP 1__ EG-Geschäftsfläche frei
- rd. _75 m² _TOP 2__ 1.OG frei
- rd. _66 m² _TOP 3__ 1.OG vermietet
- rd. _82 m² _TOP 4__ DG dzt. in Eigennutzung
Zusätzlich gibt es Lagerräume und -flächen, einen kleinen Innenhof sowie eine Passage im Ausmaß von rd. 25 m² mit Schaufenstern.
Weiters besteht eventuell die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
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| Raumangebot | Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt
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| Böden | - Fliesen
- Parkett
- Holzdielen
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| Ausstattung | - 2-Scheiben-Isolierglasfenster (1997) im Altbau DG und Neubau
- Kastenfenster im Altbau 1.OG
- Kachelofen in TOP 2 (Überprüfung notwendig)
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| Sonstiges | - bei Vollvermietung ist eine Nettomiete von rd. € 36.000,- p.a. erzielbar
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| Kfz | |
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| Aufschließung | - Kanal, Wasser, Strom
- Telefon- & Glasfaser im EG (Weiterverteilung in die Wohnungen möglich)
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| Heizung | - Buderus Öl-Zentralheizung
- Kunststofftank (4.000l)
- Warmwasser über E-Boiler
- Fernwärme-Anschluss im Haus (Umstellung jederzeit möglich, Anschlussgebühren bereits bezahlt)
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| Betriebskosten | - ortsüblich
- detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
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| Energiewerte | - HWB: 202 kWh/m²/a
- fGee: 2,98
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| Infrastruktur | - 50 m zur Adler-Apotheke
- 500 m zum Eurospar
- 800 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
- 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
- 12 km ins Bodental
- 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
- 17 km zum Wörthersee
- 67 km nach Laibach / Ljubljana
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| Übergabe | nach Absprache
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 778.000,-
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Übersicht
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