Willi Mann Immobilien

Häuser

Ferlach - Hauptplatz: Charmantes Stadthaus mit drei Wohnungen
& einer Geschäftsfläche zur Anlage oder Eigennutzung

Neu im Angebot!

PDF-Icon PDF zum Drucken
ObjektadresseHauptplatz 10
9170 Ferlach
BeschreibungDie in der besten Innenstadtlage von Ferlach situierte Immobilie ist seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz. Sie befindet sich direkt vis-á-vis vom Rathaus und besteht aus 4 Einheiten. Bis Juni 2022 wird die im EG befindliche Geschäftsfläche (TOP 1) noch als Buch- und Papierhandlung betrieben. Im Gebäude befinden sich weiters 3 Wohnungen, wovon die Dachgeschosswohnung zusätzlich zu den herrlichen Raumhöhen mit einer großen Terrasse samt fantastischem Ausblick besticht.
Grundstücksgröße
  • 348 m²
Widmung
  • Geschäftsgebiet
  • GFZ: 2,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach
Baujahr- rd. 1770 (genaues Baujahr nicht bekannt)
- 1996/1997
  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Sanierung des Altbestandes (Fenster, Dach, Zwischendecken, Installationsleitungen, etc.)
  • Neubau (gelber Gebäudeteil, gem. Foto Außenansicht)
Größe334 m² vermietbare Geschäfts- und Wohnflächen verteilt auf die Etagen wie folgt:
  • rd. 111 m² _TOP 1__ EG-Geschäftsfläche in Eigennutzung, frei ab Juli
  • rd. _75 m² _TOP 2__ 1.OG frei
  • rd. _66 m² _TOP 3__ 1.OG vermietet
  • rd. _82 m² _TOP 4__ DG dzt. in Eigennutzung
Zusätzlich gibt es Lagerräume und -flächen, einen kleinen Innenhof sowie eine Passage im Ausmaß von rd. 25 m² mit Schaufenstern.
Weiters besteht eventuell die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
RaumangebotEtagenpläne werden auf Anfrage zugesandt
Böden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Holzdielen
Ausstattung
  • 2-Scheiben-Isolierglasfenster (1997) im Altbau DG und Neubau
  • Kastenfenster im Altbau 1.OG
  • Kachelofen in TOP 2 (Überprüfung notwendig)
Sonstiges
  • bei Vollvermietung ist eine Nettomiete von rd. € 36.000,- p.a. erzielbar
Kfz
  • öffentlich Parken
Aufschließung
  • Kanal, Wasser, Strom
  • Telefon- & Glasfaser im EG (Weiterverteilung in die Wohnungen möglich)
Heizung
  • Buderus Öl-Zentralheizung
  • Kunststofftank (4.000l)
  • Warmwasser über E-Boiler
  • Fernwärme-Anschluss im Haus (Umstellung jederzeit möglich, Anschlussgebühren bereits bezahlt)
Betriebskosten
  • ortsüblich
  • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte
  • HWB: 202 kWh/m²/a
  • fGee: 2,98
Infrastruktur
  • 50 m zur Adler-Apotheke
  • 500 m zum Eurospar
  • 800 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
  • 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
  • 12 km ins Bodental
  • 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
  • 17 km zum Wörthersee
  • 67 km nach Laibach / Ljubljana
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 778.000,-

nach oben