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Klagenfurt - Heinrich-Heine-Gasse: Einfamilienhaus mit Pool & Doppelcarport * Fertigstellung Herbst 2022

Neubau - Erstbezug!

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ObjektadresseHeinrich-Heine-Gasse 29A-29B
9020 Klagenfurt
Kärnten - Immobilien aus Österreich
Größe
  • rd. 126 m² Wohnnutzfläche gem. Einreichplan
  • rd. _28 m² Doppelcarport zzgl. rd. 10 m² Einlagerraum
  • rd. _30 m² Terrassenflächen
  • rd. _11 m² Lager / Technik
Bauweise / Baujahr
  • Baubeginn bereits erfolgt
  • Baufertigstellung Herbst 2022
  • Massivbauweise und Vollwärmeschutz
BeschreibungIn zentraler städtischen Siedlungslage entstehen diese Neubau-Einfamilienhäuser.
Das gegenständliche Haus B besticht durch den Außenpool und die pflegeleichte Gartenfläche.
Raumangebot- EG:
  • Entré
  • Gäste-WC / Dusche
  • Wohnen-Essen-Kochen
  • Speis
  • AR
- OG:
  • Diele
  • Masterbedroom mit Ankleide
  • 2 Kinderzimmer
  • Bad / WC
Außenbereiche:
  • Technik / Luftwärmepumpe
  • Lager
  • asphaltierte / gepflasterte Zufahrt
  • eingefriedetes Grundstück (1,50 m)
  • hohe Paneele (2,50 m) entlang der Ostgrenze zur Bahn
  • Pool samt Technik
  • Doppelcarport samt Lager
Ausstattung
  • 3-Scheiben-Verglasung mit elektr. Rollläden
  • Innentüren-Höhe 2,20 m
Böden
  • Fliesen- und / oder Parkettböden können noch individuell gewählt werden
  • Sonderformate (XXL-Fliesen) gegen Aufpreis
Heizung
  • Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
  • WW über Luftwärmepumpe
Energiewerte
  • HWB 46,0 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
  • fGEE 0,65 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor)
Kfz
  • Doppelcarport
Infrastrukturzahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 3-5 Fußminuten
  • 280 m zur nächsten gelegenen Bushaltestelle (Hirschenwirtstraße)
  • 300 m zum Interspar Rosentaler Straße
  • 350 m zur Bawag Bankfiliale, Bipa, MCDonald´s
  • 450 m zum Penny Markt, Lagerhaus
  • 500 m zur Bären Apotheke
  • 2,2 km zum Neuen Platz, Rathaus, Lindwurm
  • 3,8 km zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt & Technologiezentrum Lakeside Park
  • 5 km zum Strandbad Klagenfurt
  • 14 km nach Ferlach
  • 42 km nach Villach
  • 81 km nach Laibach / Ljubljana
  • 140 km nach Graz
Übergabe
  • nach Fertigstellung / Herbst 2022
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 560.000,-

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