| Objektadresse | Glainach
9170 Ferlach
Kärnten
Immobilien aus Österreich
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| Sonstiges | * Wir bitten Sie die Privatsphäre des Eigentümers zu wahren. Besichtigungen nur gegen Terminvereinbarung über unser Büro!
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| Lage | sonnige, ebene Lage
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| Infrastruktur | - 350 m zum Radweg R1
- 520 m zur Bushaltestelle
- _4 Autominuten ins Ferlacher Stadtgemeindezentrum
- 20 Autominuten nach Klagenfurt
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| Größe | - rd. 91 m² Wohnfläche EG
- rd. 30 m² Kellerfläche (ohne Tankraum)
- rd. 2.229 m² Grundstücksgröße (Widmung: Grünland - für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche)
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| Baujahr | |
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| Beschreibung | - Diese entzückende Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus und einem Nebengebäude und liegt in sonniger Lage und bietet Platz für Ihren eigenen Gemüsegarten.
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| Ausstattung | - zentrale Lichtsteuerung (KNX)
- Rollläden (teilweise elektrisch und programmierbar)
- Heizung über Smartphone steuerbar
- PVC,- Fliesen und Parkettböden
- neuwertige Küche mit Granitarbeitsplatte (AEG & Neff Geräte)
- 3-Scheiben-Isolierglasfenster
- tlw. Insektengitter bei den Fenstern
- Klimaanlage im Büro
- elektrisches Einfahrtstor
- elektrisches Garagentor
- Rasenroboter
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| Kfz | - Garage für 1 Auto
- ausreichend Parkflächen vorhanden
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| Energiewerte | - HWB: 355 kWh/m²a
- fGEE: 3,08
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| Heizung | - Viessmann-Öl-Brennwert-Zentralheizung aus 2016 via Radiatoren
- Fußbodenheizung über die ZH in der Küche
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum
- Nebengebäude: Lagerraum elektr. Fußbodenheizung, Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden
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| Betriebskosten | - rd. € 140,- p.M. (inkl. Müll, Wasser, Kanal, Grundsteuer, Versicherung)
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| Raumangebot | Für die Richtigkeit der Raumskizzen übernehmen wir keine Gewähr
- EG:
- Windfang
- Vorraum
- Bad mit WC und Badewanne
- Küche
- Wohnraum mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
- Büro oder Schlafraum
- Kinderzimmer
- UG:
teilunterkellert
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Lager (Holz o.Ä.)
- Technik
- Tankraum
- Nebengebäude:
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| Übergabe | nach Absprache
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 238.000,-
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Übersicht
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