Willi Mann Immobilien
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Häuser

Klagenfurt - Viktring: Neubau-Wohnvilla mit großzügigem Wohnkonzept *Fertigstellung Sommer 2023*

Neubau - Erstbezug!

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ObjektadresseProjekt Amare Vita
9073 Klagenfurt-Viktring
Kärnten - Immobilien aus Österreich
Größe
  • 173 m² Wohnnutzfläche
  • _56 m² Terrassenflächen
  • 465 m² Grundstücksgröße / Parzelle
  • 170 m² begrünte Fläche
RechtsformAlleineigentum
Bauweise / Baujahr
  • BJR 2022/23
  • Ziegelmassivbauweise
  • Vollwärmeschutz
Besonderes
  • Eine Wohnvilla mit besonderem Feeling und ehrlich durchdachtem und großzügigem Wohnkonzept, frisch vom Bauträger, bezugsbereit in kurzer Zeit - eine Seltenheit.
  • Neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss der Villa D 4 (!) Schlafräume und 2 Bäder.
  • Ein Pool (optional) im westseitigem Garten bietet Abkühlung und Badevergnügen an heißen Sommertagen.
Raumangebot- EG:
  • Entré / Garderobe
  • Gäste-WC
  • Technik / AR
  • 70 m² Wohnen-Essen-Kochen
  • Speis / Hauswirtschaftsraum
- OG:
  • Diele
  • Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang
  • Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
  • Schlafraum 3 Süd
  • Bad (1)
  • Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung)
Ausstattung
  • Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
  • elektrische Raffstores (Z-Lamellen)
  • Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage
  • Kaminanschluss im Wohnraum
  • Carport
  • OPTIONAL: Pool, Photovoltaik
Böden
  • Eichenholz-Dielen natur, geölt
  • Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm
Heizung
  • Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
  • ---> Kühlfunktion im Sommer
  • WW über Boiler
Energiewerte
  • HWB 45 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK))
  • fGEE 0,71 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK)
Kfz
  • Carport
Infrastruktur
  • Bauernladen in der Nachbarschaft
  • Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 )
  • Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m
  • Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV (1,2km)
  • Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km
  • Sportplatz Viktring 900 m
  • 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)
  • 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus
  • 5 km in die Klagenfurter Innenstadt
  • 8 km nach Ferlach
  • 9 km zum Flughafen Klagenfurt
  • 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia)
Übergabe
  • bei Fertigstellung
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 885.000,-

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