| Objektadresse | Projekt Amare Vita
9073 Klagenfurt-Viktring
Kärnten - Immobilien aus Österreich
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| Größe | - 173 m² Wohnnutzfläche
- _56 m² Terrassenflächen
- 498 m² Grundstücksgröße / Parzelle
- 212 m² begrünte Fläche
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| Rechtsform | Alleineigentum
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| Bauweise / Baujahr | - BJR 2022/23
- Ziegelmassivbauweise
- Vollwärmeschutz
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| Besonderes | - eine Wohnvilla mit besonderem Feeling und ehrlich durchdachtem und großzügigem Wohnkonzept
- Raumhöhen von 2.80 m & hochwertige Ausstattung
- neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss 4(!) Schlafräume und 2 Bäder
- optional kann ein Pool errichtet werden.
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| Raumangebot | - EG:
- Entré / Garderobe
- Gäste-WC
- Technik / AR
- 70 m² Wohnen-Essen-Kochen
- Speis / Hauswirtschaftsraum
- OG:
- Diele
- Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang
- Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
- Schlafraum 3 Süd
- Bad (1)
- Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung)
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| Ausstattung | - Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
- elektrische Raffstores (Z-Lamellen)
- Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage
- Kaminanschluss im Wohnraum
- Carport
- OPTIONAL: Pool, Photovoltaik
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| Böden | - Weitzer-Parkett Eichenholz-Dielen natur, geölt
- Fliesen in den Sanitärbereichen, Format: 60x60 cm
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| Heizung | - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
- ---> Kühlfunktion im Sommer
- WW über Boiler
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| Energiewerte | - HWB 45 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK)
- fGEE 0,71 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK)
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| Kfz | - Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum für SKI, Fahrräder, etc.
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| Infrastruktur | - Bauernladen in der Nachbarschaft
- Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 )
- Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m
- Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV (1,2km)
- Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km
- Sportplatz Viktring 900 m
- 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)
- 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus
- 5 km in die Klagenfurter Innenstadt
- 8 km nach Ferlach
- 9 km zum Flughafen Klagenfurt
- 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia)
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| Übergabe | |
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 895.000,-
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Übersicht
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