Willi Mann Immobilien

Details auf Anfrage!

Objektadresse	Sterneckstraße Klagenfurt West / St. Martin
Beschreibung	Dieses charmante Häuschen befindet sich in super Lage von St. Martin, am Fuße des Kreuzbergls, in den Wald sind es nur wenige Minuten. Eine herrliche, ebene Gartenfläche, welche von der Sterneckstraße nicht ersichtlich ist, lädt zum Verweilen ein. Bisher wurden EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als Masterbereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege von 1.OG zu DG empfehlenswert / notwendig. Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage.
Größe	rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen (BJR 1937!) rd. 50 m² Keller (voll unterkellert) 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet)
Raumangebot	Erdgeschoss / Hochparterre: Vorraum Diele Essküche Wohnraum Schlafraum WC Bad 1. Obergeschoss: Diele WC 3 Schlafräume 2. Obergeschoss / DG (ideal als Umbau in Loft) : Diele WC Hobbyraum Lager Kellergeschoss: Diele 3 Kellerräume
Energiewerte	in Arbeit
Sonstiges	keine Zentralheizung, dzt.Beheizung über Öl-Öfen
Übergabe	nach Absprache
Kaufnebenkosten	3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis	€ 780.000,-

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