| Objektadresse | 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Welzenegg
Kärnten - Immobilien aus Österreich
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| Beschreibung | Dieses Wohnhaus befindet sich in sonnniger Siedlungslage von Klagenfurt-Welzenegg, in einer Seitenstraße der Pischeldorfer Straße. Ein Mini-Biotop und eine Pergola mit leckeren Weintrauben befinden sich im Garten des Hauses.
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| Größe | - rd. 201 m² Wohnnutzfläche
- rd. 64,5 m² Keller
- rd. 25 m² Terrasse
- 722 m² Grundstücksgröße
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| Bauweise / Baujahr | - 1962 Ursprungsbaujahr des Altbestandes, in massiver Bauweise und samt Keller errichtet
- 2002/2003 Zubau in Holzriegelbauweise mit Lehmausfachung und Außendämmung, sowie folgende Maßnahmen für das Gesamtobjekt: Vollwärmeschutz, Dachdeckung, Fenster, Pellets-Zentralheizung
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| Sonstiges | Aufgrund zweier Hauseingänge (innen derzeit verbunden) wäre eine Nutzung möglich als:
- Ein- oder Zweifamilienhaus
- Wohnen & Arbeiten
- Untervermietung eines Teilbereiches
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| Raumangebot | Erdgeschoss - 2 Hauseingänge vorhanden:
- Hauseingang A
- Vorraum
- Bad/WC
- offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Speis / AR
- 2 Durchgangszimmer
- 1 großer Raum mit Westausrichtung
- Kabinett mit Küchenanschlussmöglichkeit
- Hauseingang B
Obergeschoss:
- Vorraum / Galerie
- Bibliothek
- 3 Schlafräume
- Bad
Keller:
- Vorraum
- 2 Lagerräume
- Werkstatt
- Heizraum
- Pelletslager
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| Ausstattung | - 2-Scheiben-Isolierglasfenster
- tlw. Rollläden
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| Böden | - Parkett
- Laminat
- PVC
- Fliesen
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| Heizung | - Pellets-Zentralheizung (2002/2003)
- WW-Aufbereitung via ZH
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| Energiewerte | - HWB: 95 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK)
- fGEE: 0,94 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK)
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| Betriebskosten | |
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| Kfz | - Garage (rd. 34 m²)
- Stellplätze
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| Infrastruktur | - rd. 500 m zum Welzenegger Park
- rd. 750 m zu Spar
- rd. 1,6 km zur Volksschule 14
- rd. 1,9 km in die Klagenfurter Innenstadt - City Arkaden
- rd. 2,3 km zum Klinikum Klagenfurt
- rd. 3,2 km zum Flughafen Klagenfurt
- rd. 7,6 km zum Strandbad Klagenfurt
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| Übergabe | |
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 490.000,-
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Übersicht
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