| Objektadresse | 9170 Ferlach
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| Beschreibung | Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
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| Grundstücksgröße | |
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| Widmung | - vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist)
- GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach
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| Baujahr | rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert
rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung
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| Größe | 298 m² WNFL. (EG / OG)
- zzgl. Terrassenflächen
- zzgl. Kellerflächen
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| Raumangebot | Erdgeschoss:
- Friseur-Salon / Geschäftsfläche
- Aufenthaltsraum mit Küche
- Vorraum / Ankleide
- WC
- Entre / Eingangsbereich Wohnung
- 2 große Abstellräume
Obergeschoss:
- Vorraum / Diele
- großer Wohnraum mit Balkon
- Küche
- Bad
- WC
- Schlafraum 1 / dzt. Ankleide
- Schlafraum 2 mit eigenem Bad
- Schlafraum 3
Keller:
- Technik / Heizraum
- Tankraum
- 2 XL Kellerräume
Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt
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| Böden | - Fliesen
- Parkett
- Holzdielen
- PVC
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| Ausstattung | - vorwiegend Holzfenster und
- 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster
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| Sonstiges | - Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich
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| Kfz | - Doppelgarage
- ausreichend Freistellplätze
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| Aufschließung | - Kanal, Wasser, Strom, Telefon
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| Heizung | - Öl-Zentralheizung mit Stahltank
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| Betriebskosten | - ortsüblich
- detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
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| Energiewerte | - HWB: 178 kWh/m²/a
- fGee: 2,39
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| Infrastruktur | - 350 m zur Adler-Apotheke
- 400 m zum Hauptplatz & Rathaus der Stadtgemeinde Ferlach
- 800 m zum Eurospar
- 850 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
- 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
- 12 km ins Bodental
- 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
- 17 km zum Wörthersee
- 67 km nach Laibach / Ljubljana
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| Übergabe | nach Absprache
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 398.000,-
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Übersicht
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