Willi Mann Immobilien
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Häuser

Ferlach: Familienwohnhaus in super zentraler Lage mit eigener Geschäftsfläche, Doppelgarage & schönem Garten

VERKAUFT

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Objektadresse9170 Ferlach
BeschreibungDie in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Grundstücksgröße
  • 1205 m²
Widmung
  • vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist)
  • GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach
Baujahrrd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert
rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung
Größe298 m² WNFL. (EG / OG)
  • zzgl. Terrassenflächen
  • zzgl. Kellerflächen
RaumangebotErdgeschoss:
  • Friseur-Salon / Geschäftsfläche
  • Aufenthaltsraum mit Küche
  • Vorraum / Ankleide
  • WC
  • Entre / Eingangsbereich Wohnung
  • 2 große Abstellräume
Obergeschoss:
  • Vorraum / Diele
  • großer Wohnraum mit Balkon
  • Küche
  • Bad
  • WC
  • Schlafraum 1 / dzt. Ankleide
  • Schlafraum 2 mit eigenem Bad
  • Schlafraum 3
Keller:
  • Technik / Heizraum
  • Tankraum
  • 2 XL Kellerräume
Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt
Böden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Holzdielen
  • PVC
Ausstattung
  • vorwiegend Holzfenster und
  • 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster
Sonstiges
  • Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich
Kfz
  • Doppelgarage
  • ausreichend Freistellplätze
Aufschließung
  • Kanal, Wasser, Strom, Telefon
Heizung
  • Öl-Zentralheizung mit Stahltank
Betriebskosten
  • ortsüblich
  • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte
  • HWB: 178 kWh/m²/a
  • fGee: 2,39
Infrastruktur
  • 350 m zur Adler-Apotheke
  • 400 m zum Hauptplatz & Rathaus der Stadtgemeinde Ferlach
  • 800 m zum Eurospar
  • 850 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
  • 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
  • 12 km ins Bodental
  • 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
  • 17 km zum Wörthersee
  • 67 km nach Laibach / Ljubljana
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 398.000,-

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