| Objektadresse | 9170 Ferlach
|
|---|
| Beschreibung | Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im EG des Gebäudes befindet sich ein schön ausgestatteter Friseur-Salon, welcher sich derzeit noch in aufrechtem Betrieb befindet und bei Interesse gerne übernommen bzw. weitergeführt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten welche sich über rd. 150m² erstrecken.
|
|---|
| Grundstücksgröße | |
|---|
| Widmung | - vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist)
- GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach
|
|---|
| Baujahr | rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert
rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung
|
|---|
| Größe | 246 m²
- rd. _96 m² Nfl. EG
- rd. 150 m² Wfl. OG
|
|---|
| Raumangebot | Erdgeschoss:
- Friseur-Salon / Geschäftsfläche
- Aufenthaltsraum mit Küche
- Vorraum / Ankleide
- WC
Obergeschoss:
- Vorraum / Diele
- großer Wohnraum mit Balkon
- Küche
- Bad
- WC
- Schlafraum 1 / dzt. Ankleide
- Schlafraum 2 mit eigenem Bad
- Schlafraum 3
Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt
|
|---|
| Böden | - Fliesen
- Parkett
- Holzdielen
- PVC
|
|---|
| Ausstattung | - vorwiegend Holzfenster und
- 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster
|
|---|
| Sonstiges | - Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich
|
|---|
| Kfz | - Doppelgarage
- ausreichend Freistellplätze
|
|---|
| Aufschließung | - Kanal, Wasser, Strom, Telefon
|
|---|
| Heizung | - Öl-Zentralheizung mit Stahltank
|
|---|
| Betriebskosten | - ortsüblich
- detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
|
|---|
| Energiewerte | - HWB: xx kWh/m²/a
- fGee: xx
|
|---|
| Infrastruktur | - 350 m zur Adler-Apotheke
- 400 m zum Hauptplatz & Rathaus der Stadtgemeinde Ferlach
- 800 m zum Eurospar
- 850 m zum Billa, DM, Hofer, Karawanken-Apotheke
- 3,6 km zum Badeteich Strau und Badesee Reinig
- 12 km ins Bodental
- 15 km in das Zentrum der Klagenfurter Innenstadt
- 17 km zum Wörthersee
- 67 km nach Laibach / Ljubljana
|
|---|
| Übergabe | nach Absprache
|
|---|
| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
|
|---|
| Kaufpreis | € 438.000,-
|
|---|
Übersicht
PDF zum Drucken
nach oben