Willi Mann Immobilien
Willi Mann Immobilien
Willi Mann Immobilien

Häuser

Hochwertige Doppelhaushälfte mit herrlichen Außenflächen & massivem Doppelcarport

ERSTBEZUG

PDF-Icon PDF zum Drucken
ObjektadresseProjekt Amare Vita
Pipitzweg 13a
9073 Klagenfurt-Viktring
Kärnten - Immobilien aus Österreich
Größe
  • 131 m² Wohnnutzfläche
  • _40 m² Terrassenflächen
  • 347 m² Grundstücksgröße / Parzelle
  • 125 m² begrünte Fläche
RechtsformAlleineigentum
Bauweise / Baujahr
  • BJR 2022/23
  • Ziegelmassivbauweise
  • Vollwärmeschutz
Besonderes
  • Diese qualitative Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger & ruhiger Siedlungslage von Viktring.
  • Frisch vom Bauträger in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.
  • Neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss 3 Schlafräume, 1 großzügiges Bad und eine herrliche Westterrasse.
  • Jede Räumlichkeit verfügt über ein Fenster (auch Hauswirtschaftsraum)!
  • Ein massives Doppelcarport steht zum Parken der KFZ zur Verfügung.
Raumangebot- EG:
  • Vorraum mit Garderobe
  • Gäste-WC
  • Technik I AR
  • 48 m² Wohnen-Essen-Kochen
- OG:
  • Diele
  • Schlafraum 1 Nord-West mit Terrassenzugang
  • Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
  • Schlafraum 3 Ost-Nord
  • Bad
Ausstattung
  • Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
  • elektrische Raffstores (Z-Lamellen)
  • Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage
  • Kaminanschluss im Wohnraum
  • Carport
  • OPTIONAL: Photovoltaik
Böden
  • Eichenholz-Dielen natur, geölt
  • Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm
Heizung
  • Viessmann Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
  • ---> Kühlfunktion im Sommer
  • WW über Boiler
Energiewerte
  • HWB 44 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK))
  • fGEE 0,73 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK)
Kfz
  • Doppelcarport
Infrastruktur
  • Bauernladen in der Nachbarschaft
  • Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 )
  • Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m
  • Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV (1,2km)
  • Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km
  • Sportplatz Viktring 900 m
  • 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)
  • 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus
  • 5 km in die Klagenfurter Innenstadt
  • 8 km nach Ferlach
  • 9 km zum Flughafen Klagenfurt
  • 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia)
Übergabe
  • nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
  • Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 595.000,-

nach oben