Willi Mann Immobilien
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Häuser

Klagenfurt - Hörtendorf: modernes, großzügiges Einfamilienhaus (6-Zi) in sonniger Siedlungslage

Neu im Angebot!

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ObjektadresseHörtendorf
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Grundstücksgröße
  • 492 m²
Widmung
  • Bauland-Wohngebiet
Baujahr2019 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
Größe
  • rd. 152,5 m² Wohnfläche
  • rd. _79,5 m² Kellerfläche
  • rd. _11,5 m² Geräteraum
RaumangebotErdgeschoss:
  • Entré
  • offener Wohn-Essbereich mit DAN-Einbauküche und Speis
  • Gästezimmer / Büro
  • Bad mit Dusche
  • WC
Obergeschoss:
  • 4 Schlafräume (davon 1 Durchgangsraum)
  • großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
  • WC
Böden
  • Fliesen
  • Parkett
Ausstattung
  • DAN-Einbauküche
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster
  • elektrische Rollläden (bei fast allen Fenstern), mit KNX-Steuerung
InvestitionsvorhabenDiverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
  • Asphaltieren der Einfahrt
  • Grundstücks-Einfriedung
  • Terrasse
  • Verputzen des Sockels (Material vorhanden)
  • Spenglerarbeiten am Dach, Garage und Geräteraum
  • Verspachteln Dachbodentreppe
--> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins
Kfz
  • Garage
Aufschließung
  • Kanal, Wasser, Strom
Heizung
  • Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
  • Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum
Betriebskosten
  • ortsüblich
  • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte
  • HWB: 51 kWh/m²/a
  • fGee: 0,70
Infrastruktur
  • STW Bushaltestelle & Spielplatz fußläufig erreichbar
  • rd. 550 m zum Penny-Supermarkt
  • rd. 7,5 km zum Flughafen
  • rd. 8,5 km zu den City Arkaden
  • rd. 14 km zum Strandbad Klagenfurt
SonstigesDie Exklusivvermarktung dieser Immobilie erfolgt über Katharina Krenn - Agentur für Immobilien und wird in Kooperation mit der Firma Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH vermarktet.
Übergabenach Absprache bzw. vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten
  • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
  • 3,5 % Grunderwerbsteuer
  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
  • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 595.000,-

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