| Objektadresse | Abriach
Gallizien 98
9132 Gallizien
Bezirk Völkermarkt
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| Grundstücksgröße | - 237 QM Wohnfläche
- 65 QM Garagengebäude mit AR
- 2.400 QM Grundstück eingefriedet (Bauland - Dorfgebiet)
- 712 QM Wald (vis-á-vis)
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| Bauweise / Baujahr | - 2021 / 2022
- hochwertige Bauweise (Mantelbeton mit Dämmung + 16 CM Vollwärmeschutz)
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| Raumangebot | - Entré
- 120 QM Wohnen-Essen-Kochen mit hochwertiger Faustmann-Einbauküche
- Speis
- 2 großzügige Kinderzimmer mit 17 QM
- Büro / Gästezimer
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC
- Mastersbedroom mit Ankleide und Bad
- Hauswirtschaftsraum
- Technik
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| Ausstattung | - FAUSTMANN - Küche mit AEG Geräten
- Rollläden
- Fliegengitter
- Lichtkonzept & Sonnenschutz BUS-System
- vollständige Einfriedung
- Vorbereitung für Photovoltaik
- 11kW Notstromaggregat für Hausversorgung "per Knopfdruck"
- 3-Scheibenisolierglasfenster (Kunststoff / Alu)
- Gartenhaus
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| Sonstiges | - Außenanlage / Garten und Fassadengestaltung (Angebot Malerei liegt vor) noch fertigzustellen
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| Kfz | - Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Carport mit Platz für 2 Autos hintereinander
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| Aufschließung | - öffentliche Zufahrt
- Kanal
- Wasser
- Strom
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| Betriebskosten | |
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| Heizung | - innenliegende Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss im Wohnraum
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| Energiewerte | |
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| Lage | - 22 km nach Klagenfurt
- 20 km nach Völkermarkt
- 13 km zum Autobahnanschluss Grafenstein
- _9 km zum Klopeiner See
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| Kaufnebenkosten | - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
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| Kaufpreis | € 980.000,-
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Übersicht
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