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Häuser

Klagenfurt - Paradies nahe Wörthersee mit Schwimmteich und kleinem Stadl mit 1.490 m² Grund

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ObjektadresseFreyenthurn 4
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Lage500 m Luftlinie zum Wörthersee
Größe
  • rd. 145 m² Wohnnutzfläche
  • zzgl. 65 m² (Büro/Wintergarten/Keller/Bad) im UG
  • 1.490 m² Grundstücksfläche
BeschreibungBei dieser Immobilie handelt es sich zwar um eine "Doppelhaushälfte", doch man hat das Gefühl als lebt man hier alleine. Von jedem Fenster ein Blick ins Grüne. Der 1.490 m² große Garten befindet sich süd-östlich des Hauses und ladet zum Verweilen ein. Der Kreuzbergl-Wald ist nur einen Steinwurf entfernt und der Wörthersee befindet sich in 500 m Luftlinie zum Haus.
Besonderes
  • Teich mit kleinem Steg
  • Nebengebäude als Lager und "Carport"
  • *Wohnen und Arbeiten* wäre aufgrund der Etagen-Aufteilung der Immobilie ideal
Vielfalt an Obst im Garten:
  • Kiwis
  • Trauben, verschiedene Sorten
  • Zwetschgen
  • Nüsse
  • Kastanien
Raumangebot- Eingangsebene:
  • großzügige Garderobe
  • 1 großer Schlafraum Süd-Ost
  • 1 Kinderzimmer / Gästeraum Süd
  • Bad mit Dusche und WC
- Wohnebene / DG:
  • großzügiger, offener Wohn-Essbereich
  • Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Sauna
- UG:
  • Wintergarten
  • 2 Räume mit Tageslicht
  • 1 x Lager
  • Bad mit Dusche und WC
  • Technik
- Raumpläne werden auf Anfrage per Mail versandt.
Böden
  • Fliesen
Ausstattung
  • 2-Scheiben-Isolierglasfenster
  • Jalousien
  • moderne Küche
  • Sauna
  • 3 Bäder mit WCs
  • Möbel nach Absprache
Kfz
  • "Carport" für 1-2 Autos
  • 1-2 Freistellplätze
Heizung
  • elektrische Fußbodenheizung in allen 3 Etagen
  • Kosten pro Monat für die Beheizung rd. € 300,-
Bauweise / Baujahr
  • UG - geschätzt aus dem 18 JH
  • EG und OG wurden 1974 neu errichtet
  • 2000 erfolgte die Modernisierung
  • 2009 Wintergarten UG
Energiewerte
  • 136,7 kWh/m²a
  • fGee: 2,9
Aufschließungöffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom
Betriebskosten
  • rd. € 160,- p.M. Grundsteuer, Kanal, Müll, Wasser, Gebäuderversicherung
  • rd. € 300,- p.M. für die Beheizung (elektrisch via Fußboden)
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 448.000,-

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