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Klagenfurt - Viktring: Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit schönem Garten

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Objektadresse9073 Viktring
Kärnten
Immobilien aus Österreich
Lage5-10 Min. nach Klagenfurt
Größe- 340 m² Wohnnutzfläche, davon:
- EG:
  • 1 Wohneinheit (rd. 110 m² Wfl. + rd. 120 m² Keller)
  • 1 Gewerbe-/ Geschäftseinheit (rd. 210 m² Nfl. + rd. 210 m² Keller)
- OG:
  • 1 Wohneinheit (rd. 120 m² Wfl.)
  • 1 Wohneinheit (rd. 110 m² Wfl. + rd. 80 m² Dachterrasse)
- 1.500 m² Grundstücksfläche
BeschreibungDas Gebäude besteht aus zwei Geschossebenen, die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und haben einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Wohneinheit und im Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten vorhanden, wodurch sich viele Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft ergeben. Zusätzliche Lagermöglichkeiten befinden sich im Keller. Die Liegenschaft bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und ist aufgrund laufender Erneuerungen in einem gepflegten Zustand.
Besonderes
  • Lastenaufzug in der Geschäftseinheit
  • 2 Kühlkammern
  • freistehender Swimmingpool mit Kalt-/Warmwasser Badekabine
Raumangebot- EG:
-Wohneinheit:
  • Vorraum
  • Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Wintergarten
  • 1 Schlafzimmer
  • Bauernstube
  • Bad mit WC, barrierefreier Dusche und Waschtisch
  • Gartenterrasse
- Geschäftslokal:
  • offener Geschäftsraum/Lagerräume
  • Sanitärbereich
  • Kühlzellen
- OG:
- Wohneinheit 1:
  • Galerie
  • Wohn-Esszimmer mit Balkon
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne, Waschtisch und Bidet
  • Gäste-WC
- Wohneinheit 2:
  • Vorraum mit Garderobe
  • Wohn-Esszimmer mit großer Dachterrasse
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Bad mit Whirlpool, Dampfdusche, Waschtisch und Bidet
  • WC
  • Wirtschaftsraum
- UG:
  • Heiz- und Tankraum
  • Lagerräume
- Außen:
  • Doppelgarage
  • asphaltierter und gepflasterter Vorplatz
  • Einzelgarage (im Haus integriert)
  • Swimming Pool
  • überdachte Laube
  • Grundstückseinfriedung
Böden
  • Parkett
  • Laminat
  • Fliesen
  • PVC
Ausstattung
  • Kunststofffenster
  • 30 kW Stromanschluss
  • freistehender Swimming Pool mit Kalt-/Warmwasser Badekabine
  • Lastenaufzug in der Geschäftseinheit
  • 2 Kühlkammern
Kfz
  • Einzelgarage (im Haus integriert)
  • Doppelgarage
Heizung
  • ZH Öl und Solaranlage
  • WW über ZH
Bauweise / Baujahr
  • rd. 1967 in Massivbauweise
  • rd 1997 Um- und Zubau
  • div. Renovierungen zw. 2004-2015
Energiewerte- Hauptgebäude:
  • 180,1 kWh/m²a
  • fGEE 2,41
- Zubau:
  • 85,1 kWh/m²a
  • fGEE 1,34
Betriebskosten385,- p.M. (zzgl. Heiz- und Stromkosten)
Übergabenach Absprache
Kaufnebenkosten3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis€ 570.000,-

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